Как оформить аренду легально в Турции

Легальная аренда недвижимости в Турции: полное руководство для собственника

Сдача недвижимости в Турции может приносить стабильный доход, особенно в туристических регионах — Аланья, Анталья, Кемер, Бодрум и Фетхие. Но важно помнить: чтобы избежать штрафов и проблем с законом, арендодатель обязан соблюдать официальные правила, налоговые нормы и лицензионные требования. Разберём, как легально оформить аренду в Турции и почему сотрудничество с лицензированным агентством — это залог безопасности и прибыли.

Законодательная база: что нужно знать собственнику

В Турции существует чёткое разграничение между долгосрочной и краткосрочной арендой.

• Краткосрочная аренда (до 100 дней) регулируется законом № 7464 от 2023 года и требует обязательного разрешения на туристическую аренду (лицензии).
• Долгосрочная аренда (более 3 месяцев) оформляется через нотариуса и не требует туристической лицензии, но договор обязательно должен быть официальным.

Кроме того:

• Каждый арендатор должен быть зарегистрирован в системе Kimlik Bildirim, а информация о нём передаётся в полицию.
• Все расчёты — только по безналичному расчёту через банк.
• Арендодатель обязан подавать налоговую декларацию и платить налог на доход от аренды.

Как получить лицензию на сдачу жилья

Если вы планируете сдавать квартиру посуточно, нужно оформить лицензию на туристическую аренду (“Turizm Konutu İzin Belgesi”). Процесс включает следующие шаги:

1. Подать заявление в муниципалитет или районную администрацию.
2. Предоставить документы:
   • копию TAPU (свидетельство о собственности),
   • страховку DASK,
   • удостоверение личности,
   • план помещения и акт соответствия.
3. Проверить, соответствует ли объект стандартам безопасности (пожарная сигнализация, аптечка, табличка с экстренными номерами).
4. Зарегистрировать жильё в системе Kimlik Bildirim.

После проверки вы получите уникальный номер лицензии, который нужно указывать во всех онлайн-объявлениях (Booking, Airbnb и т. д.).

⚠️ Без лицензии штраф может достигать 1 000 000 TL, а объект будет снят с аренды.

Долгосрочная аренда: простая и надёжная

Если вы не хотите заниматься посуточным бизнесом, можно сдавать жильё на долгий срок (от 3 месяцев). Такой договор оформляется:

• в письменной форме,
• заверяется у нотариуса,
• включает все обязательные данные (паспортные, адрес, срок, сумму, депозит).

Этот вариант популярен среди иностранных собственников, так как:

• не требует лицензии,
• обеспечивает стабильный доход,
• снижает риски порчи имущества.

Налоги на аренду в Турции

Любой доход от аренды облагается налогом. Ставка прогрессивная — от 15% до 40% от чистой прибыли в зависимости от суммы.

Для иностранных владельцев важно: все платежи должны проходить по банковскому счёту, иначе налоговая может наложить штраф и приостановить деятельность.

Почему важно работать с лицензированным агентством

Даже один неправильно оформленный договор может обернуться большими потерями. Юридические тонкости, налоговые отчёты, проверки и регистрация арендаторов — всё это требует опыта и знания местных законов.

Поэтому всё больше иностранных собственников доверяют управление жильём RestProperty — одному из самых надёжных агентств Турции.

Почему RestProperty — гарантия безопасной аренды

RestProperty, основанная в 2003 году, является одним из ведущих международных агентств недвижимости в Турции. Компания официально зарегистрирована в GİGDER и TÜRSAB, что подтверждает её легальный статус и высокие стандарты работы. RestProperty аккредитована турецким правительством и предоставляет полное юридическое сопровождение, прозрачные сделки и послепродажный сервис по всей Турции.

Наши лицензии и опыт — ваша защита:

RestProperty работает исключительно с объектами, приобретёнными через компанию, что обеспечивает полный контроль, безопасность и высокое качество обслуживания.

Частые ошибки собственников

• 🚫 Сдача без лицензии — штраф до 1 млн лир
• 🚫 Неофициальные расчёты — блокировка счёта
• 🚫 Отсутствие регистрации арендатора — административная ответственность
• 🚫 Публикация объявлений без номера разрешения — удаление объекта с площадок

Вывод

Легальная аренда в Турции — это просто, если всё делать по правилам. Получите лицензию, заключайте официальные договоры, платите налоги — и ваш доход будет стабильным и безопасным. А сотрудничество с RestProperty гарантирует, что каждая сделка пройдёт прозрачно, законно и без рисков.

Оставить заявку