Как получить ВНЖ в Турции через покупку недвижимости

ВНЖ в Турции через покупку недвижимости в 2025 году: Полное руководство

Покупка недвижимости в Турции — это не только инвестиция в будущее, но и реальная возможность легально жить в стране круглый год. В 2025 году получить вид на жительство (ikamet) по недвижимости по-прежнему можно, однако действуют новые условия и ограничения по районам.

Преимущества ВНЖ через покупку недвижимости

Оформление ВНЖ по недвижимости в Турции даёт иностранцам ряд значимых преимуществ:

• право постоянно проживать в Турции;
• возможность открыть банковский счёт, оформить страховку и водительские права;
• доступ к медицине и образованию на уровне граждан страны;
• право оформить семейный ВНЖ для супруга и детей;
• возможность претендовать на ПМЖ и гражданство после 5 лет проживания;
• отсутствие визовых ограничений и бюрократии.

Минимальная стоимость недвижимости для ВНЖ в 2025 году

Минимальная кадастровая стоимость недвижимости для подачи на ВНЖ через собственность составляет:

200 000 долларов США
(в турецких лирах по официальному курсу на момент оформления ТАПУ)

Важно: кадастровая стоимость (belirlenen değer) всегда фиксируется в лирах и может отличаться от рыночной цены. Поэтому перед покупкой агентство должно подтвердить, что объект проходит по сумме для ВНЖ.

Открытые и закрытые районы Аланьи для ВНЖ в 2025 году

Министерство внутренних дел Турции продолжает регулировать районы, где иностранцы могут оформлять вид на жительство. Это связано с ограничением доли иностранного населения до 20% от общей численности.

Закрытые районы (нельзя оформить ВНЖ по недвижимости):

• Махмутлар
• Каргыджак
• Кестель
• Авсаллар

Открытые районы (можно оформить ВНЖ):

• Оба
• Центр Аланьи (включая Клеопатру и Дамлаташ)
• Джикджилли
• Конаклы
• Демирташ
• Тепе
• Газипаша

Совет: перед покупкой убедитесь, что выбранный объект находится именно в открытом районе. Агентство RestProperty регулярно обновляет списки и подберёт жильё, которое подходит под требования МВД Турции.

Пошаговая инструкция: как оформить ВНЖ по недвижимости

Шаг 1. Приобретение недвижимости

После покупки квартиры или виллы необходимо получить ТАПУ (свидетельство о праве собственности). Этот документ станет основным основанием для подачи на ВНЖ.

Шаг 2. Подготовка документов

Пакет документов для подачи включает:

1. Заграничный паспорт и копия;
2. Нотариально заверенный перевод паспорта;
3. ТАПУ (оригинал и копия);
4. Медицинская страховка, действующая в Турции;
5. 4 биометрические фотографии;
6. Налоговый номер (vergi numarası);
7. Банковская выписка о наличии средств;
8. Договор купли-продажи или справка о владении.

Совет: RestProperty помогает подготовить полный пакет документов и подаёт заявку вместе с клиентом в миграционное управление.

Шаг 3. Онлайн-заявка

На официальном сайте https://e-ikamet.goc.gov.tr заполняется электронная форма.
Тип ВНЖ — "Ikamet türü: Property owner" (владелец недвижимости).
После отправки анкеты система назначает дату визита в миграционный офис.

Шаг 4. Визит в миграционное управление

На встрече необходимо предъявить оригиналы всех документов и подписать заявление.
Сотрудник миграционной службы проверит ТАПУ и статус района.

Шаг 5. Получение карты ВНЖ

После проверки и одобрения карта ВНЖ (ikamet kartı) доставляется курьером по адресу проживания.
Срок рассмотрения — от 4 до 8 недель.

ВНЖ для членов семьи

Если недвижимость оформлена на одного члена семьи, супруг/супруга и дети до 18 лет могут получить семейный ВНЖ.
Для этого предоставляются:

• свидетельство о браке и рождении (с апостилем и переводом);
• подтверждение дохода и страховка;
• копия ТАПУ основного владельца.

Срок действия и продление ВНЖ

• стандартный срок действия — 1 год;
• продлевать можно неограниченно, пока недвижимость остаётся в собственности;
• заявление на продление подаётся за 60 дней до окончания текущего ВНЖ;
• после продажи недвижимости ВНЖ аннулируется, но можно подать заново при покупке нового объекта.

ВНЖ vs гражданство через инвестиции

Как избежать отказа

• Покупка квартиры в закрытом районе — частая причина отказа.
• Неверно оформленные документы или страховка.
• Несоответствие кадастровой стоимости требуемому минимуму.
• Проверяйте объект и район до покупки, консультируйтесь с лицензированным агентством.

RestProperty — ваш надёжный партнёр в оформлении ВНЖ

Агентство RestProperty помогает иностранцам не только купить недвижимость, но и полностью сопровождает процесс оформления вида на жительство в Турции.
Мы:

• подбираем объекты, подходящие под условия ВНЖ;
• готовим полный пакет документов;
• записываем вас в миграционное управление;
• контролируем процесс до получения карты ВНЖ.

Оставить заявку