Правила краткосрочной аренды в Турции: Airbnb, Booking, налоги и лицензии

Правила краткосрочной аренды в Турции: полное руководство 

Краткосрочная аренда жилья в Турции — один из самых популярных способов получения дохода от недвижимости, особенно в таких курортных городах, как Аланья, Анталья, Каш, Кемер и Бодрум. Однако с конца 2023 года вступил в силу новый закон, который кардинально изменил правила игры.

Новый закон №7464: что изменилось

С 2024 года сдавать жильё в Турции без лицензии запрещено. Закон направлен на повышение безопасности туристов, контроль налогов и предотвращение нелегальной аренды.

Основные положения закона:

• Любая аренда на срок до 100 дней считается краткосрочной
• Для законной сдачи требуется туристическая лицензия ("Turizm Konutu İzin Belgesi")
• Разрешение выдаётся только собственнику, не агентам и не арендаторам
• Без лицензии запрещено публиковать объявления или принимать гостей

Что считается краткосрочной арендой

Под действие закона попадают:

• Квартиры, сдаваемые посуточно или на неделю
• Виллы, размещённые на Airbnb, Booking, TripAdvisor, VRBO
• Любая аренда, где договор оформлен менее чем на 100 дней

Получение лицензии на краткосрочную аренду в Турции

Чтобы легально сдавать недвижимость туристам, необходимо получить официальную лицензию на краткосрочную аренду.

Какие документы нужны

• План правления комплекса, подтверждающий разрешение на краткосрочную аренду
• ТАПУ — свидетельство о собственности
• Паспорт собственника и налоговый номер
• Доверенность от собственника на фирму, уполномоченную получать лицензию
• E-Mimar — электронный архитектурный план на сайте муниципалитета
• При наличии — документы, подтверждающие высокое качество комплекса
• Разрешение от управляющей компании, подтверждающее, что агентство может сдавать квартиры в данном комплексе

Пошаговый процесс получения лицензии

1. Подача заявки через систему E-Devlet в Министерство туризма. Все документы загружаются в электронном виде
2. Ожидание одобрения. После проверки документов приходит официальное подтверждение
3. Получение лицензии. После одобрения проводится проверка объекта

Подготовка квартиры к проверке:

• установка датчиков противопожарной безопасности
• наличие огнетушителя и плана эвакуации
• полное оснащение квартиры: постельное бельё, полотенца, посуда и другие необходимые предметы

Правила для многоквартирных домов

В многоквартирных домах действуют дополнительные ограничения:

• Согласие на краткосрочную аренду должны дать владельцы большинства квартир
• Если жильцы против, муниципалитет может отказать в лицензии
• В одном здании не более 25% квартир могут быть сданы посуточно
• На двери объекта должна быть установлена табличка с номером лицензии

Налоги при краткосрочной аренде

Доход от краткосрочной аренды облагается налогом по прогрессивной шкале: от 15% до 40% от чистой прибыли, в зависимости от суммы дохода.

Владельцы обязаны:

• подавать годовую декларацию
• принимать оплату только через банк
• хранить копии договоров и отчётов о заселениях

Штрафы за незаконную аренду

Новые правила предусматривают внушительные санкции:

Контроль ведут полиция, мэрия и налоговые органы, а объявления на Airbnb и Booking регулярно проверяются.

Как избежать ошибок

Самые частые ошибки собственников:

• Сдача без лицензии или без разрешения жильцов
• Приём оплаты наличными
• Отсутствие отчётности по гостям
• Публикация объявлений без номера разрешения
• Неверное указание статуса аренды (например, «долгосрочная» вместо краткосрочной)

Почему стоит работать с лицензированным агентством

Самостоятельное оформление лицензии, отчётности и налогов может быть сложным, особенно для иностранных владельцев. Поэтому многие собственники доверяют управление своим жильём профессиональным агентствам.

Для собственников:

• Проверка документов и оформление лицензии
• Регистрация в системе Kimlik Bildirim
• Отбор надёжных арендаторов
• Полное налоговое сопровождение
• Контроль выплат и состояния объекта

Для арендаторов:

• Только лицензированные объекты
• Договоры на русском, английском и турецком
• Круглосуточная поддержка
• Защита от мошенников

Вывод

Краткосрочная аренда в Турции остаётся прибыльным направлением — при условии соблюдения закона. Получите лицензию, зарегистрируйте объект, ведите отчётность, платите налоги — и ваша недвижимость станет надёжным источником дохода.

Если вы хотите сдать жильё легально и без хлопот, профессиональные агентства обеспечат вам полное сопровождение "под ключ": от лицензии и договоров до налоговой отчётности.