Покупка квартиры в Турции в 2025 году: полный гид для иностранцев

Как купить квартиру в Турции: пошаговая инструкция для иностранцев в 2025 году

В 2025 году недвижимость в Турции остаётся одним из самых привлекательных способов инвестиций. Причины очевидны:

• Мягкий климат и три моря;
• Доступные цены по сравнению с Европой;
• Возможность оформить ВНЖ через недвижимость в Турции и даже гражданство через недвижимость Турция;
• Развитая инфраструктура и высокий туристический спрос.

Почему иностранцы выбирают Турцию

Турция продолжает привлекать иностранных покупателей недвижимости благодаря стабильной экономике, лояльной иммиграционной политике и растущему рынку жилья. Страна предлагает уникальное сочетание восточного колорита и европейских стандартов жизни, что делает её особенно привлекательной для инвесторов из России, Европы и Ближнего Востока.

1. Определите цель покупки

Перед тем как купить квартиру в Турции, важно понять, зачем вы её приобретаете:

• Квартира для проживания в Турции. Подбирайте районы с хорошими школами, больницами, магазинами. Здесь подойдут как новостройка в Турции, так и качественное вторичное жильё в Турции.
• Квартира для инвестиций в Турции. Покупка на ранней стадии строительства позволяет заработать на росте цен. Особенно популярны новостройки Турция 2025 в крупных городах.
• Квартира для аренды Турция. Туристические регионы, такие как Анталия, Алания и Стамбул, приносят стабильный доход от аренды.
• Иммиграция. Минимальная стоимость для ВНЖ — $200 000, для гражданства — $400 000.

2. Проверка объекта и документов

Due diligence Турция – важнейший этап перед покупкой. Нужно проверить:

• Наличие разрешений (Yapı Ruhsatı Турция, İskan Турция);
• Правильность данных в TAPU Турция (свидетельство о собственности);
• Отсутствие обременений (ипотеки, долгов);
• Статус земли и возможность её продажи иностранцам.

Все проверки проводятся через кадастровую палату Турция. Рекомендуется нанять юриста.

3. Подписание договора

• Сначала заключается нотариальный договор Турция, где фиксируется цена, сроки и условия.
• Затем регистрируется сделка в Tapu Müdürlügü – только после этого право собственности переходит покупателю.
• Важно иметь двухъязычный договор (русский–турецкий) для понимания всех условий.

4. Необходимые документы

Чтобы оформить регистрацию недвижимости в Турции, потребуются:

• Заграничный паспорт (с переводом);
• Налоговый номер в Турции (Vergi Numarası);
• Döviz Alım Belgesi (DAB) Турция — подтверждение обмена валюты через банк;
• Экспертная оценка недвижимости Турция (обязательна для гражданства и крупных сделок);
• Доверенность (если покупатель действует через представителя).

5. Регистрация и получение TAPU

Процедура проходит в кадастровой палате Турция:

1. Подача заявления;
2. Уплата налогов и сборов;
3. Присутствие переводчика;
4. Подписание документов;
5. Выдача нового TAPU Турция.

С этого момента вы официально владелец жилья.

6. Налоги и расходы

• Налог на покупку недвижимости в Турции – 4% от кадастровой стоимости.
• Расходы на покупку недвижимости Турция – регистрационный сбор, услуги нотариуса, переводчика.
• DASK страховка Турция – обязательная страховка от землетрясений (~30–50 € в год).

7. Где покупать

• Недвижимость в Анталии – столица туризма, популярна для аренды.
• Недвижимость в Алании – выгодные цены, много русскоязычных жителей.
• Недвижимость в Стамбуле – крупнейший мегаполис, высокая доходность для инвестиций.

8. ВНЖ и гражданство

• Турция ВНЖ 2025 – при покупке квартиры от $200 000.
• Турция гражданство 2025 – при покупке недвижимости от $400 000 (нельзя продавать 3 года).

Это один из самых быстрых способов легализоваться в стране.

Итог

Покупка недвижимости в Турции в 2025 году – это прозрачная и быстрая процедура, если соблюдать пошаговый алгоритм: выбрать цель, проверить документы, оформить договор, зарегистрировать право и оплатить налоги.

Независимо от того, нужна ли вам квартира в Турции у моря для отдыха, квартира для инвестиций в Турции или жильё для оформления ВНЖ через недвижимость в Турции, главное – работать с профессионалами и проверять каждый документ.

Важно: законодательство Турции может меняться, поэтому перед совершением сделки обязательно уточните актуальные требования у юристов или официальных представителей.

Оставить заявку