Как купить недвижимость в Аланье — пошаговое руководство для иностранцев

Как купить недвижимость в Аланье — пошаговое руководство для иностранцев

Покупка недвижимости в Аланье — это не просто инвестиция, а шаг к жизни у моря с мягким климатом, безопасной средой и высоким качеством жизни. Для иностранцев процесс покупки в Турции прозрачен и чётко регулируется законом. Главное — знать последовательность действий и работать с надёжным агентством.

1️⃣ Почему именно Аланья?

Аланья — один из самых востребованных курортов Турции у иностранцев. Здесь можно купить квартиру или виллу у моря по доступной цене, получить ВНЖ и наслаждаться развитой инфраструктурой.

Преимущества региона:

• более 300 солнечных дней в году;
• низкие коммунальные расходы;
• широкие возможности аренды;
• спокойная атмосфера и безопасность;
• объекты в новых жилых комплексах с инфраструктурой уровня 5★.

2️⃣ Право иностранцев на покупку недвижимости в Турции

Иностранцы имеют полное право владеть недвижимостью в Турции при соблюдении простых условий:

• объект не должен находиться в закрытой для иностранцев зоне;
• земля не должна превышать 30 гектаров в совокупности;
• покупка оформляется только через нотариуса и кадастровое управление (Тапу).

С 2023 года оформление недвижимости стало ещё проще благодаря цифровизации кадастровой системы — сделки проходят онлайн под контролем государства.

3️⃣ Пошаговая инструкция покупки недвижимости в Аланье

Шаг 1. Выбор надёжного агентства

Начинайте с проверки агентства недвижимости. Репутация, лицензия, офис и отзывы клиентов — ключевые критерии. К примеру, RestProperty работает с 2003 года, входит в ассоциацию GIGDER и сопровождает сделку под ключ.

Шаг 2. Подбор объекта

Агент подбирает варианты в зависимости от бюджета, целей (жильё для жизни, аренда, инвестиция) и предпочтений — район, этаж, вид, инфраструктура.

Популярные районы: Оба, Кестель, Махмутлар, Тосмур, Центр Аланьи, Каргыджак.

Шаг 3. Просмотр и бронь

После выбора недвижимости заключается договор резервации. Обычно вносится депозит в размере 2 000–5 000 евро, который фиксирует цену и объект.

Шаг 4. Проверка документов

Юристы агентства проверяют:

• наличие Иска́н (технического паспорта);
• чистоту ТАПУ (отсутствие долгов и арестов);
• корректность документов застройщика.

Это этап, где важно доверять профессионалам — ошибки в проверке могут привести к судебным спорам.

Шаг 5. Оформление налогового номера и счёта

Покупатель получает турецкий налоговый номер и открывает банковский счёт для оплаты. Процедура занимает 1 день.

Шаг 6. Подписание договора купли-продажи

Заключается двуязычный договор, где фиксируются:

• цена и сроки оплаты;
• гарантии стороны продавца;
• порядок передачи ключей и ТАПУ.

Шаг 7. Получение разрешения и оформление ТАПУ

Агентство подаёт документы в кадастровое управление. После проверки в течение 3–7 дней выдается ТАПУ — официальный документ, подтверждающий право собственности.

Шаг 8. Подключение коммунальных услуг

После получения ТАПУ оформляются:

• электричество (CK Akdeniz);
• вода (ASAT);
• интернет и газ.

Агентство обычно помогает с подключением и регистрацией всех услуг.

4️⃣ Стоимость оформления

Совет: перед оплатой проверьте, чтобы все суммы проходили только через официальный счёт застройщика или агентства.

5️⃣ Как оплатить недвижимость в Турции

Все расчёты между иностранцами и турецкими компаниями проходят в лирах, а не в валюте. Однако на практике перевод делается через банки из-за рубежа в евро или долларах с последующей конвертацией в TRY.

Важно сохранить SWIFT-квитанции для доказательства легальности перевода.

6️⃣ Налоги и ежегодные платежи

7️⃣ ВНЖ по покупке недвижимости

Покупатель недвижимости в Турции может получить вид на жительство.

С 2023 года минимальная сумма покупки для подачи на ВНЖ — 200 000 долларов.

Для оформления понадобятся:

• копия ТАПУ,
• страховка,
• адресная регистрация,
• банковская выписка.

Приятный бонус: владельцы недвижимости имеют право продлевать ВНЖ неограниченное количество раз.

8️⃣ Советы от экспертов RestProperty

• Проверяйте, чтобы квартира находилась в открытом районе (açık bölge) — это важно для ВНЖ.
• Не переводите деньги напрямую продавцу без договора.
• Проводите сделку только через нотариуса.
• Храните все чеки и SWIFT-квитанции — они нужны для легализации покупки.
• При покупке на этапе строительства выбирайте застройщиков с государственной регистрацией проектов.

9️⃣ Частые вопросы покупателей

Можно ли купить недвижимость без визы?
Да, для сделки достаточно заграничного паспорта.

Можно ли купить квартиру на двоих?
Да, ТАПУ может быть оформлено на нескольких владельцев.

Сколько занимает оформление?
От 5 до 10 дней при наличии всех документов.

Нужен ли переводчик?
Да, при оформлении ТАПУ присутствие сертифицированного переводчика обязательно.

🔟 Итог: покупка недвижимости в Аланье — безопасно, просто и выгодно

Процесс покупки недвижимости в Аланье для иностранцев стал максимально прозрачным. При сопровождении профессионалов вы получаете легальное ТАПУ, возможность оформления ВНЖ и уверенность в безопасности инвестиций.

Если вы хотите купить квартиру или виллу у моря, команда RestProperty поможет пройти путь от выбора до получения ключей.

Оставить заявку