👨‍💼 Отвечает адвокат

❓ ВОПРОС:

По каким критериям в Турции может повышаться арендная плата за жильё?

✍️ ОТВЕТ:

Прежде всего важно знать: арендодатель не имеет права в одностороннем порядке изменять сумму аренды, нарушая интересы арендатора (ст. 343 Обязательственного кодекса Турции — ОКТ). Повышение возможно только в рамках условий, предусмотренных законом.

Главный инструмент здесь — индексация арендной платы, которая рассчитывается на основании официальных данных.

✔️ 1. Если условия индексации прописаны в договоре

Стороны вправе заранее согласовать порядок увеличения платы. Однако рост не может быть выше официального индекса TÜİK.

✔️ 2. Если условия не прописаны

Если в договоре нет пункта об индексации:

• арендатор не обязан повышать оплату самостоятельно;
• арендодатель может обратиться в суд;
• суд установит новый размер, но всё равно в пределах официального индексации.

✔️ 3. Долгосрочные договоры (свыше 5 лет)

По истечении пятилетнего срока суд может пересмотреть размер арендной платы. В таких случаях допускается увеличение выше коэффициента индексации (ст. 344, п. 3 ОКТ).

✔️ 4. Аренда в иностранной валюте

По закону, резиденты Турции должны заключать договор аренды в турецких лирах. Если договор всё же составлен в валюте:

• арендодатель не имеет права повышать плату в течение первых пяти лет;
• если курс валюты резко вырос, арендатор может обратиться в суд с требованием пересмотра платы на основании ст. 138 ОКТ.