ВНЖ и гражданство через недвижимость в Турции: правила 2025

В 2025 году Турция продолжает оставаться одним из самых привлекательных направлений для иностранных инвесторов, желающих получить вид на жительство или гражданство через приобретение недвижимости. Программы отличаются доступностью и прозрачностью процедур, что делает их популярными среди граждан России, Украины, Беларуси и многих других стран.

ВНЖ через покупку недвижимости

В 2025 году ВНЖ в Турции остаётся одним из самых доступных способов легальной иммиграции. Самая популярная категория — ВНЖ через недвижимость в Турции, который подходит россиянам, украинцам, белорусам и гражданам многих других стран.

По статистике на конец 2023 года, количество иностранцев с турецким видом на жительство превысило 1,1 млн человек, и основную группу составляют россияне — свыше 107 тысяч резидентов.

Минимальная сумма инвестиций

С 16 октября 2023 года установлен новый порог:

• ВНЖ Турция 200 000 долларов — минимальная стоимость объекта.
• Ранее действовали более низкие суммы ($75 000 для крупных городов и $50 000 для остальных регионов).

Цена должна быть подтверждена документально:

• TAPU Турция (свидетельство о праве собственности).
• Отчёт оценщика Турция недвижимость (экспертная оценка).

Срок действия и условия

• ВНЖ обычно выдаётся на 2 года с возможностью продления.
• Оформление доступно как лично, так и через доверенность на адвоката Турция.
• Объект должен находиться в «открытом районе» (где доля иностранцев не превышает 20%).

ВНЖ для семьи

Владельцы недвижимости могут включить в заявку:

• супругов;
• детей до 18 лет;
• детей до 25 лет (с 2025 года — при условии материальной зависимости);
• детей-инвалидов любого возраста.

Документы для оформления

Пакет включает:

• загранпаспорт;
• ТАПУ Турция и отчёт оценщика;
• медицинская страховка для ВНЖ Турция ;
• биометрические фото;
• квитанции об уплате госпошлин;
• документы для семьи (свидетельства о браке, рождении, переводы на турецкий).

Заявка подаётся через систему e-İkamet Турция или лично в миграционное управление.

Другие типы ВНЖ

• Туристический ВНЖ Турция (краткосрочный) — для долгого пребывания без права на работу.
• Краткосрочный ВНЖ Турция — для тех, кто арендует жильё или проходит лечение.
• ВНЖ Турция пенсионерам — при подтверждении дохода от пенсии.

Гражданство через недвижимость

Программа «Гражданство в Турции через инвестиции» — одна из самых востребованных в 2025 году.

Инвестиционный порог

• Гражданство Турция 400 000 долларов — минимальная сумма вложений в недвижимость.
• Требование действует с июня 2022 года (ранее было $250 000).

Условия:

• нельзя продавать объект в течение 3 лет;
• покупка должна быть подтверждена банковским переводом и справкой о валютном обмене (DAB);
• объект не должен использоваться ранее для получения гражданства другим инвестором.

Кто получает гражданство вместе с инвестором

• супруг(а);
• дети до 18 лет (гражданство Турции детям автоматически оформляется).

Преимущества гражданства Турции

• Турецкий паспорт безвиз: более 114 стран открыты без визы или с упрощённым режимом.
• Доступ к бесплатному образованию и медицине.
• Возможность работать и вести бизнес без ограничений.
• Турецкий паспорт E-2 виза США — право подать на бизнес-визу в США.
• Автоматическое распространение на семью (гражданство Турции супругу и детям).

ВНЖ и гражданство для россиян, украинцев и белорусов

• ВНЖ Турция россиянам — самый массовый запрос, россияне составляют крупнейшую группу резидентов.
• Гражданство Турция россиянам востребовано для получения второго паспорта.
• ВНЖ Турция украинцам и ВНЖ Турция белорусам также популярны, особенно среди семей, ищущих безопасное и стабильное место для жизни у моря.

Вывод

В 2025 году инвестиции в недвижимость Турции остаются надёжным способом получить не только жильё, но и статус в стране.

• Для вида на жительство достаточно инвестировать от 200 000 долларов.
• Для гражданства — от 400 000 долларов.

И в обоих случаях процесс становится проще при поддержке профессионалов.

Недвижимость Турция ВНЖ и недвижимость Турция гражданство — это не только шанс на новый уровень жизни, но и грамотное вложение капитала.

"Турция предлагает одни из самых привлекательных условий для инвесторов в недвижимость, желающих получить легальный статус в стране с быстрорастущей экономикой и богатой культурой."