Все, что нужно знать о покупке недвижимости в Стамбуле

Стамбул — самый известный мегаполис Турции, политический, социальный и экономический центр страны. Недвижимость в Стамбуле очень востребована как у местных жителей, так и у иностранцев. За последние 13 лет в этом межконтинентальном городе только иностранцами куплено более 40 тысяч объектов жилого и коммерческого фонда.

И это говорит лишь об одном: инвестировать в недвижимость Стамбула выгодно. Но и подходить к покупке жилья в этом огромном городе надо с умом.

Ограничения для иностранцев на покупку недвижимости

Иностранцы не могут приобретать недвижимость в стратегически важных зонах.

Нельзя покупать земельные участки площадью больше 30 гектаров.

Налоги по покупку недвижимости в Стамбуле

Единовременный налог — 4% от кадастровой стоимости недвижимости. Выплачивается один раз при заключении сделки по купле-продаже.

Ежегодный налог. На жилую недвижимость 0,2%, на коммерческую 0,4% от кадастровой стоимости объекта.

Налоги на недвижимость можно оплатить за один раз или разбить платеж на два — один раз в полугодие. Налоги для местных жителей и для иностранцев одинаковые.

ВНЖ в Стамбуле за покупку недвижимости

Иностранец может получить ВНЖ при покупке недвижимости в Стамбуле, равно как и в других городах Турции.

При покупке недвижимости в крупных городах ее стоимость должна составлять не менее 75 000 долларов. Что касается небольших городов, то требуются инвестиции в жилье в размере не менее 50 000 долларов. Тогда можно претендовать на получение ВНЖ как для владельца недвижимости, так и для членов его семьи.

Для получения ВНЖ нужны следующие документы: ксерокопия загранпаспорта, копия документа о праве собственности на недвижимость (ТАПУ), медицинская справка, справка о несудимости, заявление от претендента.

Турецкие власти рассмотрят заявление, обычно это занимает несколько недель. Если заявка будет одобрена (а так бывает в большинстве случаев), ВНЖ будет предоставлен на год с правом последующего продления.

Стоит помнить, что некоторые районы Стамбула закрыты для получения иностранцами ВНЖ. Это следует учитывать при выборе места покупки.

В каких районах Стамбула лучше всего купить квартиру?

Стамбул - крупный мегаполис с богатым культурным и историческим наследием. Это также важное коммерческое и туристическое направление.

Если вы покупаете недвижимость в инвестиционных целях, то следует обратить внимание на район с выгодным расположением, высоким процентом строящихся объектов и высоким потенциалом увеличения стоимости капитала. На настоящее время это Фатих, Кагытан, Кучукчекмедже или Бююкчекмедже.

Если недвижимость покупается с целью сдачи ее в аренду, среди туристов и бизнесменов популярны такие районы, как Бейоглу, Шишли, Кадыкей и Юскюдар.

В случае если недвижимость приобретается для постоянного проживания, то наиболее удобными районами с высокой доступностью к транспортным линиям, а также таким объектам инфраструктуры, как бизнес-центры, ТЦ, школы и больницы можно назвать Сарыер, Бейликдюзю и Авджылар.

Цены на недвижимость в Стамбуле

Стамбул возглавляет мировой список городов с самым высоким ростом цен на недвижимость. С прошлого года рост цен на жилье в мегаполисе составил более 127%, такие данным приводятся в отчете Глобального индекса роста цен на недвижимость. Конечно, существует огромная разница между ценами в престижных районах в центре мегаполиса и районах, которые не очень известны. С другой стороны, покупка жилья в востребованных районах хоть и дороже, зато это гарантированный рост капитала и надежное сохранение средств. 

Отраслевые эксперты прогнозируют ежегодный рост турецкого рынка недвижимости на 8% до 2027 года. Это позитивный прогноз для инвесторов с потенциалом хорошей доходности и стабильного рынка.

Важно подчеркнуть, что привлекательность Стамбула, как выгодного места для покупки недвижимости,  не ограничивается только финансовыми соображениями. Есть разные группы инвесторов. Кто-то рассматривает город, как отличное место для ПМЖ, для создания своего бизнеса или для учебы. Для кого-то покупка недвижимости — возможность получить гражданство Турции.

Стоимость жизни в Стамбуле

Конечно, во всех известных и крупных городах цены на жизнь всегда выше, чем в небольших населенных пунктах. Это правило действует для всех стран. Однако, по сравнению со многими городами Европы, США и Персидского залива, Стамбул часто считается более доступным.

Вот некоторые цены на расходы в Стамбуле (обращаем ваше внимание! Это средние цены по Стамбулу, рассчитанные на момент выхода публикации)

1 килограмм куриной грудки: $ 4,65

1 килограмм (2 фунта) помидоров: 0,89 доллара

12 яиц: 2 доллара

Ежемесячный проездной на местный транспорт: 32 доллара

Такси за 1 километр: $ 0.36

Бензин (1 литр): $ 0,92

Ежемесячная плата за фитнес-клуб: $ 21

Коммунальные платежи за квартиру с одной спальней (1+1): 63 доллара

Ежемесячная плата за интернет: $ 10

Основные районы Стамбула

Рынок недвижимости в Стамбуле предлагает широкий выбор объектов, учитывающий различные предпочтения и бюджеты. И всегда можно найти вариант, который устроит по всем параметрам. Сейчас Стамбул активно строится, осваиваются удаленные районы, в них появляется современная застройка, город обновляется и преображается, становясь все более комфортным для жизни. В Стамбуле 39 районов и у каждого из них есть свои особенности.

Фатих. Историческое и туристическое сердце Стамбула. Именно там находятся самые знаменитые из достопримечательностей города: Собор Святой Софии, Голубая мечеть и дворец Топкапы.

Бейоглу. Это оживленный район со смесью османской и европейской архитектуры. Здесь находятся многие популярные туристические достопримечательности, такие как Галатская башня, улица Истикляль и площадь Таксим.

Шишли. Современный район, где расположено множество высотных зданий, роскошных отелей и торговых центров. Здесь находится музей Ататюрка, который посвящен жизни и творчеству основателя Турецкой Республики.

Бешикташ. Оживленный район на европейской стороне Босфора, там находятся дворец Долмабахче и мечеть Ортакей.

Кадыкей. Известный район на азиатской стороне Босфора. Там находится микрорайон Мода, популярный среди прогрессивной молодежи.

Ускюдар. В этом районе расположено множество исторических мечетей, дворцов и гробниц. Это также популярное туристическое направление. Район известен своей красивой набережной, оживленными базарами и традиционными турецкими ресторанами.

Бейкоз. Расположен на анатолийском берегу Босфора, известен своими историческими особняками, природной красотой и близостью к Черному морю.

Сарыер. Район в европейской части Стамбула. Это тоже очень популярное туристическое направление, известное своими лесами, замками и историческими достопримечательностями.

Кучукчекмедже. Популярное место для шоппинга с несколькими крупными торговыми центрами и рынками. В районе также расположено множество парков, что делает его отличным местом для отдыха.

Авджылар. Район, в котором расположено несколько университетов, больниц и торговых центров. Одной из крупнейших исторических достопримечательностей Авджилара являются римские бани второго века, открытые для публики.

Башакшехир, Бахчешехир и Бейликдюзю. Быстрорастущие районы, отличные места для жизни, работы и отдыха. Турецкое правительство в течение последних 15 лет уделяло большое внимание этим районам с точки зрения инфраструктуры и транспорта. Теперь там тысячи предприятий, очень удобно и выгодно заниматься бизнесом.  

Бакыркей. Символ роскоши и богатства. Там расположено множество известных ресторанов с уникальной турецкой кухней, являющихся членами La Confrérie de la Chaîne des Rôtisseurs.

Картал. Расположен в азиатской части Стамбула, является прибрежным районом, который в настоящее время находится на подъеме и подходит для инвестиций путем покупки недвижимости. Там реализуется множество строительных проектов.

Где в Стамбуле живут миллионеры?

У всех богатых людей Турции непременно есть недвижимость в Стамбуле. Кстати, очень многие иностранные богачи тоже выбирают этот город для инвестирования в недвижимость.  Как правило, турецкие и иностранные олигархи покупают недвижимость в таких районах и микрорайонах как Бебек, Еникей и Тарабья в европейской части города и Бейкоз и Анадолухисары в азиатской части. Эти районы известны своими великолепными видами на Босфор, шикарными домами и максимально комфортным уровнем жизни.

Стоит отметить, что вид на Босфор — далеко не обязательный «атрибут» дорогой недвижимости. Такие районы, как Пендик, предлагают роскошные дома и виллы с частными пляжами, с видом на Принцевы острова. Такая недвижимость тоже очень востребована. Еще один центр притяжения богатых людей — район Кадыкей, особенно Мода. Его ценят за спокойный образ жизни и огромное количество исторических зданий, за особый турецкий колорит.

Где живет большинство экспатов в Стамбуле?

Эмигранты покупают недвижимость и живут в самых разных районах Стамбула. Это зависит от личных предпочтений, работы, финансового положения и т.д Сейчас в Стамбуле проживает почти 800 тысяч иностранцев, среди которых есть и те, кто работает удаленно.

Молодые люди в возрасте до 32 лет обычно выбирают центральные районы города, такие как Бейоглу, Кадыкей, Шишли и Нишанташи, поскольку там много ночных клубов, мест для отдыха и развлечений. А те, кто старше 32 лет обычно приобретают недвижимость в таких районах, как Бахчешехир, Башакшехир и Бейликдюзю. Эти районы подходят для семейных людей. Локации привлекательны тем, что находятся недалеко от центра и в тоже время жизнь в них более спокойная и размеренная.

В Стамбуле у компании RestProperty есть большой филиал с многочисленным квалифицированным персоналом, говорящим на разных языках. А в каталоге нашей компании вы найдете предложения от ведущих застройщиков Стамбула, а также недвижимость вторичного рынка. Обращайтесь, мы поможем вам купить апартаменты, а также коммерческие объекты в самом знаменитом турецком городе.