1. Можно ли иностранцам приобретать недвижимость в Турции?
Да, иностранцы могут приобретать недвижимость в Турции. Турецкое законодательство позволяет иностранным гражданам приобретать объекты жилой и коммерческой недвижимости в различных регионах страны.
2. Какой минимальный размер инвестиций для получения ВНЖ в Турции?
В Турции нет минимального порога для получения вида на жительство (ВНЖ), но типы ВНЖ могут зависеть от стоимости недвижимости. Вот основные варианты:
- Туристический ВНЖ: Если вы приобретаете недвижимость стоимостью ниже 200 000 долларов США в открытом районе, вы сможете получить туристический ВНЖ сроком на 6 месяцев. Такой ВНЖ можно продлевать неограниченное количество раз.
- ВНЖ на основе недвижимости стоимостью более 200 000 долларов США: Если стоимость вашей недвижимости превышает 200 000 долларов США, вы сможете получить вид на жительство сроком до 2 лет.
- Гражданство через инвестиции: Если вы владеете недвижимостью стоимостью более 200 000 долларов США в течение 5 лет, у вас будет возможность подать заявление на получение гражданства Турции.
Эти условия делают покупку недвижимости удобным способом получения ВНЖ и перспективой гражданства. Если у вас есть вопросы, оставляйте комментарии!
3. Какие налоги на недвижимость в Турции?
- Налог на приобретение недвижимости: 4% от заявленной стоимости, уплачивается при регистрации права собственности.
- Ежегодный налог на недвижимость: 0.1%–0.6% от кадастровой стоимости, зависит от региона.
4. Какие основные документы нужны для оформления покупки недвижимости?
- Загранпаспорт покупателя
- Налоговый номер
- Фотографии паспортного формата (обычно 2-3 штуки)
- Копия TAPU (документ о праве собственности)
- Страховой полис DASK (обязательное страхование от землетрясений)
- Доверенность (если сделка проводится через представителя)
- Справка DAB (Döviz Alım Belgesi)
5. Можно ли получить гражданство при покупке недвижимости?
Да, иностранцы могут получить гражданство Турции через покупку недвижимости, но условия различаются в зависимости от суммы:
- При покупке недвижимости на сумму от $400,000: После получения свидетельства о праве собственности (тапу) вы можете сразу подавать заявление на гражданство.
- При покупке недвижимости на сумму от $200,000: В этом случае вы сможете подать заявление на гражданство через 5 лет после покупки.
Таким образом, условия получения гражданства зависят от суммы инвестиций и выполнения определённых условий. Подробности предоставит вам ваш персональный менеджер.
6. Как долго длится процесс оформления недвижимости?
Процесс оформления недвижимости в Турции обычно занимает от 2 до 4 недель. Вот основные этапы:
- Получение налогового номера и открытие банковского счёта: Это можно сделать в течение одного дня.
- Перевод денег и оформление сделки: После открытия счёта покупатель переводит деньги за недвижимость. В этот же период собираются все документы для оформления права собственности (тапу).
- Получение тапу (свидетельства о праве собственности): После завершения всех формальностей тапу выдается в местном земельном кадастре. Процесс занимает около 2 недель, в зависимости от региона и загруженности служб.
Таким образом, весь процесс может быть завершён в среднем за 2 недели, если все документы и платежи оформлены правильно и своевременно.
7. Есть ли ограничения на сдачу недвижимости в аренду?
В Турции существуют строгие правила и ограничения для сдачи недвижимости в аренду, особенно в случае краткосрочной аренды. Вот основные моменты:
- Регистрация в налоговой службе: Владельцы недвижимости, сдающие жильё в аренду, обязаны зарегистрироваться в налоговой службе и подавать налоговые декларации, поскольку доход от аренды подлежит налогообложению.
- Лицензия на краткосрочную аренду: Чтобы сдавать недвижимость в краткосрочную аренду (сроком до 100 дней), необходимо получить лицензию от Министерства культуры и туризма. Лицензия получается на дом в целом, а не на отдельную квартиру. Для её получения требуется согласие всех собственников квартир. Но в случае, если вы владелец частного дома, то разумеется вам не нужно получать какие либо дополнительные согласия на сдачу в аренду вашего частного дома.
- Долгосрочная аренда: Аренда на срок более 3 месяцев (101 день и более) считается долгосрочной и не требует дополнительной лицензии для краткосрочной аренды.
- Регистрация арендаторов: Арендодатель обязан регистрировать всех арендаторов, включая иностранных граждан, через систему миграционного управления GİGM. Данные должны быть переданы в полицию или жандармерию.
- Запрещена субаренда: Арендатор не имеет права сдавать арендованное жилье третьим лицам.
- Управляющие компании: Если собственник не хочет самостоятельно заниматься сдачей квартиры, можно передать это в управление нашей компании RestProperty, которая имеет лицензию TÜRSAB. Важно: мы сдаём в аренду только квартиры наших клиентов, купивших недвижимость через нашу компанию.
Эти правила обеспечивают соблюдение законов и норм, касающихся аренды недвижимости в Турции.
8. Нужно ли разрешение на строительство при покупке земли?
Сделки по купле-продаже земельных участков проводятся на тех же условиях, что и с другой недвижимостью в Турции. Вам лучше всего обратиться к специалистам компании RestProperty, которые помогут оформить всё правильно и быстро. На землю также выдается ТАПУ (свидетельство о праве собственности) в Кадастровом управлении.
Таким образом, если вы пока не определили, как будете использовать землю, разрешение на строительство не требуется. Вы просто оформляете землю в свою собственность, а разрешение сможете получить позже, когда будет принято решение о строительстве.
9. Как обстоят дела с ипотекой для иностранцев?
Иностранцы могут получить ипотеку в Турции, и мы сотрудничаем с ведущими банками, чтобы предложить нашим клиентам самые комфортные условия. Обычно можно финансировать до 50% кадастровой стоимости недвижимости. Для получения подробной консультации и помощи в оформлении ипотеки обращайтесь к нашим специалистам, которые помогут вам на каждом этапе.
10. Можно ли продать недвижимость и остаться с ВНЖ?
При продаже недвижимости в Турции вид на жительство (ВНЖ), полученный на основании владения этой недвижимостью, аннулируется.
11. Как получить налоговый номер в Турции?
Получить турецкий идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) очень просто. Для этого нужно обратиться в налоговое управление Vergi Dairesi по месту проживания и подать заявление. Также, на сегодняшний день, доступна подача заявки на ИНН для иностранцев через официальный интернет-сайт налоговой службы Турции, что делает процесс еще более удобным.
12. Можно ли оформить недвижимость в собственность дистанционно?
Да, можно оформить недвижимость дистанционно. Для этого нужно оформить доверенность в консульстве Турции.
13. Каковы преимущества покупки недвижимости в Турции?
Покупка недвижимости в Турции — это возможность не только получить ВНЖ и гражданство, но и инвестиция в стабильный рынок. Страна предлагает уникальные преимущества, альтернативы которым сложно найти в других местах:
- Аланья: Идеальное место для тех, кто выбирает здоровый образ жизни. В этом городе нет промышленных предприятий, что делает его отличным выбором для долгой и активной жизни, счастливого детства для детей и комфортной старости. Благодаря 12 месяцам солнца здесь можно получать стабильный пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду круглый год.
- Анталья: Популярное направление для получения стабильного пассивного дохода через сдачу недвижимости в аренду. Город привлекает туристов круглый год, что делает его привлекательным для инвестиций в недвижимость.
- Стамбул: Центр образования, работы и личного развития. Здесь у вас будет доступ к лучшим университетам, возможностям карьерного роста и высококачественной медицинской помощи. Стамбул — это город возможностей для тех, кто стремится к личному и профессиональному развитию.
- Бодрум: Сочетание приватности и статуса. Покупка недвижимости здесь не только даёт вам элитное жильё, но и возможность владеть местом для своей яхты, наслаждаясь уединением и красотой моря.
Таким образом, покупка недвижимости в Турции позволяет найти идеальное место для жизни, работы, инвестиций и отдыха, удовлетворяя самые разные потребности — от комфорта и стабильности до приватности и активного образа жизни.
14. Какие типы недвижимости наиболее популярны среди иностранцев?
Наиболее популярные типы недвижимости среди иностранцев:
- Квартиры в жилых комплексах: Самый востребованный тип недвижимости среди иностранцев. Квартиры выбирают как для отдыха, так и для постоянного проживания или сдачи в аренду. Современные жилые комплексы предлагают разнообразные удобства, такие как бассейны, фитнес-залы, охрана и паркинг.
- Виллы: Иностранцы, стремящиеся к приватности и просторному жилью, часто предпочитают виллы с собственным садом и частным бассейном. Виллы с видом на море или горы пользуются высоким спросом, как для личного проживания, так и для краткосрочной аренды.
- Земельные участки: Покупка земли привлекательна для тех, кто хочет построить дом по собственному проекту или инвестировать в долгосрочную перспективу. Земельные участки особенно популярны в районах с высоким туристическим потенциалом.
- Коммерческая недвижимость: Магазины, офисы и рестораны в крупных городах и туристических зонах приобретаются как для собственного бизнеса, так и для сдачи в аренду с целью получения дохода.
Эти типы недвижимости удовлетворяют различные цели — от инвестиций до комфортного проживания и ведения бизнеса.
15. Можно ли работать в Турции по ВНЖ?
Нет, по ВНЖ в Турции работать нельзя. Для этого необходимо получить рабочую визу.
16. Нужна ли экспертная оценка?
Нет. Экспертная оценка обязательна только при покупке недвижимости для получения турецкого гражданства.
17. Можно ли пользоваться российским телефоном в Турции?
Да, вы можете пользоваться российским телефоном в Турции с международным роумингом. Если планируете находиться более 180 дней, необходимо зарегистрировать телефон, иначе его заблокируют.
18. Что такое справка Даб? Почему её относят к расходам?
Справка DAB – döviz alım belgesi (Сертификат о покупке иностранной валюты) — это документ, который подтверждает, что иностранная валюта была продана лицензированному банку на территории Турции для последующей передачи Центральному банку Турции. Этот документ необходим иностранным покупателям для завершения сделки купли-продажи недвижимости в Управлении Земельного Кадастра.
DAB относится к расходам, потому что покупатель должен конвертировать свою иностранную валюту в турецкие лиры через официальный банк, что может включать определённые банковские комиссии и затраты на оформление документации. Этот процесс является обязательным для сделок купли-продажи недвижимости иностранными гражданами в Турции.
19. Какие права дает иностранцу покупка недвижимости в Турции?
Право на получение вида на жительство (ВНЖ), а после 5 лет постоянного проживания в Турции, владея недвижимостью, иностранец может претендовать на получение турецкого гражданства. Также право свободно продавать недвижимость и передавать её по наследству.
20. Можно ли получить ВНЖ, арендовав квартиру в открытом районе?
Да, можно получить туристический ВНЖ на 6 месяцев с возможностью продления.
21. Какие условия для продления ВНЖ после аренды квартиры в открытом районе?
Необходимо предоставить выписку по банковскому счёту с ежемесячными поступлениями, эквивалентными 1,5 минимальным заработным платам Турции.
22. Можно ли получить ВНЖ с квартирой стоимостью ниже 200 000 USD в открытом районе?
Да, возможно получить туристический ВНЖ с аналогичными условиями продления.
23. Есть ли изменения для получения ВНЖ в закрытых районах?
Нет, для новых покупателей изменений нет. Однако те, кто приобрел квартиру до закрытия района, могут иметь возможность получить ВНЖ.
