Описание
<p>
Инвестиции в Турции: земля с панорамным видом на море и старинную крепость Алании. В округе построено множество элитных жилых комплексов вилл, есть удобная дорога. Участок расположен близко к центру города, что в принципе редкость: обычно свободные участки находятся выше.</p>
<p>
На данный <strong>земельный участок</strong> уже разработан проект поселка из 20 вилл, каждая с личным бассейном и панорамным видом на море. Получено разрешение на застройку, <strong>земельный участок </strong>размежеван и<strong> </strong> переведен в статус Кат Иртифаки. У каждой виллы уже есть отдельное свидетельство о собственности - Тапу. На каждую виллу приходится 415 кв. м личного земельного участка. По проекту площадь каждой виллы 166 кв.м, без балконов и террас (виллы все однотипные) 2,5 этажа. Но опыт показывает, что в Турции ни один завершенный проект не соответствует точным данным архитектурного проекта, обязательно за счет выступов и крыши площадь увеличивается, так что площадь с балконами, крышей и террасой будет около 250 кв. м. Планировка: 3 спальни, большая гостиная комната, 3-4 ванные комнаты.</p>
<p>
Итого: площадь земельного участка 8.308 кв. м X 20 %= 1.661 кв.м X 3 этажа = 4. 984 кв.м – общая площадь застройки. <br />
<br />
Минимальная себестоимость строительства вилл в данном районе с учетом особенностей грунта – 500 Евро за кв.м. <br />
Итого общая себестоимость строительства данного проекта: 2.500.000 Евро.<br />
В данном регионе виллы, даже самые плохие и без личного бассейна, продаются в диапазоне цен от 260 000 до 280.000 Евро, а с личным бассейном до 300000 евро. Для примерного просчета возьмем среднюю цену 280.000 евро: 20 вилл X 280.000 Евро = приблизительная прибыль 5.600.000 Евро<br />
Вычетаем из этой суммы себестоимость строительства: 5.600.000 – 2.500.000= 3.100.000 (прибыль от продажи 20 вилл - 10 % маркетинг) Прибыль делится между владельцем и застройщиком пополам. Это просчет по минимуму, но, если правильно и качественно построить проект и осуществить хорошую рекламу на рынке, то вполне реально продать и дороже.<br />
</p>
<!-- Недвижимость RestProperty Sv -->
