Суд вынес решение о выселении арендатора в Стамбуле
Споры между собственниками жилья и арендаторами в Турции продолжают набирать обороты. Очередной показательный случай произошёл в Стамбуле, районе Этилер, где суд встал на сторону владельца недвижимости и вынес решение о выселении арендатора.
Аренда длилась более 10 лет
Как сообщает издание Milliyet, объект недвижимости был сдан в аренду 1 ноября 2006 года. Арендатор проживал в квартире более десяти лет, выплачивая ежемесячную арендную плату в размере 60 000 TL.
Собственник, ссылаясь на истечение 10-летнего срока продления договора, предусмотренного законодательством, инициировал процесс прекращения арендных отношений.
Иhtarname было направлено, но ответа не последовало
Владелец недвижимости действовал в соответствии со статьёй 347 Турецкого обязательственного кодекса (TBK). В рамках процедуры 1 декабря 2022 года арендатору было направлено официальное уведомление (ihtarname).
В документе указывалось, что договор аренды будет прекращён 1 ноября 2023 года, а объект недвижимости подлежит освобождению после этой даты. Однако арендатор проигнорировал уведомление и не дал ответа.
Дело дошло до суда
После отказа арендатора освободить жильё, 18 декабря 2024 года собственник подал иск о выселении в Суд по гражданским делам (Sulh Hukuk Mahkemesi). Основанием иска стало истечение 10-летнего срока продления договора аренды.
Позиция арендатора
В своём письменном отзыве арендатор заявил:
Я регулярно оплачиваю аренду, договор был продлён. Я бережно отношусь к жилью и не допускаю просрочек. Иск является юридически необоснованным и должен быть отклонён.
Решение суда
Суд, рассмотрев материалы дела, установил, что:
- договор аренды начался 01.11.2006;
- 10-летний срок продления был полностью исчерпан;
- уведомление о прекращении аренды было направлено не менее чем за 3 месяца до начала нового арендного периода и оформлено надлежащим образом.
С учётом этих обстоятельств 20 декабря 2025 года суд вынес решение о выселении арендатора.
В решении также было подчёркнуто, что аналогичная правовая позиция неоднократно подтверждалась решениями Региональных апелляционных судов.
Финансовые последствия для арендатора
Помимо выселения, суд возложил на арендатора дополнительные расходы:
- 18 000 TL — адвокатское вознаграждение в пользу собственника;
- 5 880 TL — судебные пошлины.
Данное решение стало ещё одним подтверждением того, что при соблюдении всех требований закона собственник имеет право на законное прекращение арендных отношений, даже если арендатор исправно платит аренду.
