Кто не оформит тапу до 31 декабря 2025 — заплатит в разы больше
Парламент принял обновление правил расчёта налогообложения недвижимости: с 1 января 2026 года база для налогов и тапу-расчётов будет пересчитана — тем, кто завершит оформление до конца года, выгоднее.
TBMM утвердил изменения в расчёте налоговой стоимости недвижимости, которые начнут действовать с 1 января 2026 года. Для тех, кто уже купил жильё, но ещё не оформил тапу, это означает — есть смысл завершить сделку до 31 декабря 2025, чтобы сохранить действующие (более низкие) ставки.
Свежие новости, советы и инсайды каждый день!
Что именно меняется с 1 января 2026 года?
Парламент установил верхнюю границу при пересчёте налоговой базы на 2026 год. Это повлияет на значения, от которых рассчитываются:
- Налог на имущество (Emlak Vergisi)
- Пошлина при оформлении тапу (Tapu Harcı)
📊 Пример наглядно: сравнение сумм
Квартира с налоговой стоимостью 3 000 000 TL (в 2025 году)
| Параметр | Оформление в 2025 | Оформление в 2026 |
|---|---|---|
| Налоговая стоимость | 3 000 000 TL | ~9 000 000 TL |
| Пошлина за тапу (общая) | ~120 000 TL | ~360 000 TL |
| Доля покупателя/продавца | ~60 000 TL каждый | ~180 000 TL каждый |
*Пример условный, основан на экспертных оценках. Фактическая сумма может отличаться в зависимости от конкретного объекта и провинции.
✅ Что советуют специалисты: план действий
Незамедлительные шаги до 31 декабря 2025:
- Завершите оформление тапу до 31 декабря 2025 года, если это возможно по срокам подготовки документов.
- Проверьте, указана ли в документах реальная цена сделки — это напрямую влияет на расчёт пошлины. Иногда в договоре указывают заниженную сумму для экономии на налогах, но это может создать проблемы.
- Проконсультируйтесь с юристом или сертифицированным налоговым советником, если вы не уверены в документах или юридических терминах. Ошибка может стоить дорого.
😊 Спокойный и практичный подход
Изменения направлены на упорядочивание оценок и уменьшение неопределённости на рынке недвижимости. У вас ещё есть последние декабрьские дни, чтобы пройти процедуру по старым ставкам без паники.
Ключевой совет: важно действовать заранее и с подготовленностью, чтобы избежать стресса в последние часы года, когда очереди в земельных кадастрах (Tapu Müdürlüğü) и у нотариусов будут максимальными.
❓ Частые вопросы и ответы
1. Обязательно ли оформлять тапу до конца года?
Ответ: Не обязательно по закону, но финансово крайне целесообразно. В большинстве случаев экономия будет существенной — как видно из примера выше, разница может достигать сотен тысяч лир.
2. Что если я не успеваю оформить до 31 декабря?
Ответ: Если оформление затянется на 2026 год, будьте готовы к увеличению налоговой базы и, как следствие, к более высокой пошлине. В некоторых случаях есть варианты снизить риски через определённые юридические шаги — но это индивидуально и требует консультации специалиста.
🎉 Начните Новый год с чистого листа!
RestProperty запускает уникальную акцию: погасите рассрочку до конца 2025 года — и мы переведём ваши средства через партнёров без процентов!
✨ Почему это выгодно?
- Экономия на процентах и банковских комиссиях
- Быстрое оформление через проверенных партнёров
- Возможность закрыть обязательства до Нового года
- Прозрачные условия без скрытых платежей
Наш эксперт оперативно ответит и рассчитает вашу выгоду
⏳ Акция действует до: 31 декабря 2025 года
📞 Альтернативные способы связи: +90 (532) 777-27-77
