Безопасные платежи при продаже недвижимости в Турции: что изменится

В Турции меняются правила расчётов при продаже недвижимости

С 1 мая 2026 года Турции начинается новый этап регулирования рынка недвижимости. Государство официально вводит обязательную систему безопасных платежей при сделках купли-продажи квартир, домов и земельных участков. Главная цель реформы — полностью исключить передачу денег наличными «из рук в руки» и обеспечить прозрачность всех финансовых операций.

Нововведение уже называют одним из самых значимых изменений последних лет на рынке недвижимости Турции, поскольку оно напрямую затрагивает как граждан страны, так и иностранных покупателей.

Что именно меняется

Согласно информации турецких СМИ, Министерство торговли Турции внедряет единый цифровой механизм расчётов при сделках с недвижимостью.

• Покупатель перечисляет деньги только через официальную платёжную систему.
• Средства временно блокируются до завершения сделки.
• Деньги автоматически переводятся продавцу после регистрации права собственности.

Передача наличных средств напрямую между сторонами больше не считается безопасной и фактически выводится из легальной практики.

Когда система станет обязательной

Новая модель расчётов будет внедряться поэтапно. На первом этапе система запускается в тестовом режиме, а затем станет обязательной для всех сделок с недвижимостью на территории Турции.

Важно: даже если стороны договорились между собой, нотариусы и органы регистрации больше не будут принимать сделки, в которых расчёт произведён наличными без фиксации в системе.

Почему государство вводит новые правила

Решение о переходе на безопасные платежи связано сразу с несколькими проблемами, которые долгие годы существовали на рынке недвижимости.

1. Распространённая практика занижения стоимости объекта в документах.
2. Сложности с доказыванием факта передачи денег в случае споров.
3. Мошенничество при сделках между незнакомыми сторонами.
4. Потери государства по налоговым поступлениям.

«Система безопасных платежей защищает и покупателя, и продавца, а также делает рынок недвижимости более прозрачным и предсказуемым»

Что это значит для покупателей

Для покупателей, особенно иностранных, изменения носят в целом позитивный характер.

• Минимизация рисков — деньги не передаются до оформления собственности.
• Финансовая прозрачность сделки.
• Чёткое подтверждение суммы покупки.

При этом важно учитывать, что все платежи будут проходить через банки или официальные платёжные сервисы, а значит — потребуется корректная подготовка документов и подтверждение источника средств.

Что важно знать продавцам

Продавцы также обязаны адаптироваться к новым правилам.

• Получение денег возможно только после регистрации перехода права собственности.
• Скрыть реальную цену сделки станет невозможно.
• Все операции фиксируются и могут быть проверены.

Tapu devri (переход права собственности) становится ключевым моментом, после которого система автоматически завершает финансовую часть сделки.

Вывод

Введение системы безопасных платежей означает конец эпохи неформальных расчётов на рынке недвижимости Турции. Государство делает ставку на прозрачность, контроль и защиту всех участников сделки.

Покупка недвижимости в Турции в новых условиях требует профессионального сопровождения, понимания финансовых процедур и строгого соблюдения законодательства.

Для тех, кто планирует покупку или продажу недвижимости, 2026 год станет точкой, после которой рынок будет работать по новым, более жёстким, но и более безопасным правилам.