Налоги на недвижимость в Турции выросли в 10-57 раз: что делать?
Налоги на недвижимость в Турции выросли до 1000%. Что происходит?
Власти Турции пересмотрели кадастровую стоимость недвижимости. И это не просто "корректировка" – это шок для собственников. В некоторых районах Стамбула, Анкары и Измира налоговая база выросла в 10–57 раз!
📌 Что изменилось:
- Новая оценка недвижимости (rayiç bedel) уже опубликована
- Именно от неё считается ежегодный налог, пошлина при продаже, налог на наследство и прочее
- Ранее 1 м² в Стамбуле стоил по документам ~50 000 ₺ — теперь доходит до 450 000 ₺
📍 Стамбул:
- Нишанташи: 89 000 → 450 000 ₺/м²
- Бешикташ: 37 600 → 225 600 ₺
- Кючюкчекмедже: 5 750 → 73 000 ₺
- Башакшехир: 1 134 → 65 000 ₺ (!)
📍 Анкара:
Алакаатлы, Эряман, Чаййолу — рост в 10–30 раз
📍 Измир:
Салхане (Bayraklı): 6 566 → 85 000 ₺
⚖️ Можно ли оспорить?
✅ Да!
- У вас есть до 8 сентября 2025 года
- Подавать нужно в налоговый суд (Vergi Mahkemesi)
- Можно добиться отмены или снижения оценки для всей улицы/района
- Уже есть прецеденты и массовые иски
Эксперты отмечают, что такие резкие изменения в кадастровой оценке недвижимости могут привести к значительным финансовым трудностям для собственников и потенциально охладить рынок недвижимости Турции в краткосрочной перспективе.
ℹ️ Важно: Новые ставки налогов будут применяться с 2026 года, но расчет будет вестись именно от новой кадастровой стоимости. Годовой налог на недвижимость (Emlak Vergisi) составляет 0,1-0,6% от оценочной стоимости.
