Суд Турции приостановил коммерческое налогообложение краткосрочной аренды
Хорошие новости для владельцев недвижимости в Турции и рынка краткосрочной аренды 🇹🇷🏠
Государственный совет Турции (Danıştay) временно отменил действие циркуляра Налогового управления, который приравнивал краткосрочную аренду жилья к коммерческой деятельности.
Свежие новости, советы и инсайды каждый день!
💡 Что это значит на практике — простыми словами
Если собственник просто сдаёт жильё и не оказывает гостиничные услуги (завтраки, уборка, питание, сервис), такой доход считается обычным доходом от аренды недвижимости.
➡️ Без коммерческой регистрации
➡️ Только подоходный налог, как и раньше
📊 Сравнение налогового статуса: было vs стало
| Критерий | Ранее (по циркуляру Налогового управления) | Сейчас (после решения Государственного совета) |
|---|---|---|
| Налоговый статус | Приравнивалась к коммерческой деятельности | Обычная аренда недвижимости (если нет гостиничных услуг) |
| НДС (20%) | Облагался | Не облагается |
| Коммерческая регистрация | Требовалась | Не требуется |
| Основной налог | Подоходный налог | Подоходный налог (как и прежде) |
| Бюрократическая нагрузка | Высокая | Значительно снижена |
🖥 Контекст решения суда
Суд отдельно подчеркнул важный момент: Закон №7464, который ввёл разрешения на краткосрочную туристическую аренду, был создан для борьбы с нелегальной сдачей жилья, а не для изменения налогового статуса собственников.
🔍 Текущий статус и перспективы
Хотя Министерство финансов может подать апелляцию, уже сейчас это решение стало важным прецедентом, который:
- Снижает налоговую нагрузку на владельцев недвижимости
- Возвращает предсказуемость и стабильность рынку краткосрочной аренды
- Упрощает ведение легального бизнеса в сфере аренды
⚠️ Важное уточнение: что НЕ изменилось
Решение касается только вопроса налогообложения. Все остальные требования закона о краткосрочной аренде остаются в силе:
- Туристическая арендная лицензия (Turizm Konutu İzin Belgesi) по-прежнему обязательна для аренды сроком до 100 дней
- Требования к безопасности, регистрации гостей и запрет на наличные расчеты сохраняются
- Необходимо согласие управляющей компании жилого комплекса
Нарушение этих правил по-прежнему влечёт серьёзные штрафы. Важно соблюдать все законодательные требования.
📞 Консультация и помощь
Нужна помощь в понимании того, как это решение затрагивает именно вашу ситуацию? Хотите убедиться, что ваша арендная деятельность полностью легальна?
Свяжитесь с нами — мы поможем разобраться и предложим оптимальное решение.
Или свяжитесь с вашим персональным менеджером в RestProperty
RestProperty — лицензированное агентство недвижимости в Турции с 2003 года.
Мы предоставляем полный спектр услуг: от покупки недвижимости до юридического сопровождения аренды.
RestProperty имеет действующую государственную лицензию
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi №0702893, выданную Министерством торговли Турции 13.12.2023.
поиск: Restproperty, регион Antalya
