Налог при продаже недвижимости в Турции до 5 лет
С 1 марта начинается период подачи ежегодной декларации по подоходному налогу. Владельцам недвижимости, продавшим дом или земельный участок в течение последних 5 лет, важно учитывать возможные налоговые обязательства. Полученная прибыль может подпадать под категорию «доход от прироста стоимости» и облагаться налогом.
Неподача декларации может привести к штрафу и начислению пени за просрочку.
Как работает правило 5 лет?
Согласно налоговому законодательству Турции, если недвижимость продаётся в течение 5 лет с момента приобретения и при этом получена прибыль, такая сумма считается доходом от прироста стоимости.
- Если с даты покупки прошло менее 5 лет;
- Если при продаже получена прибыль;
- Если сумма превышает установленный необлагаемый лимит;
владелец обязан подать годовую налоговую декларацию.
Сроки подачи и оплаты
Доход от продажи недвижимости, реализованной в течение 5 лет, необходимо задекларировать в марте 2026 года.
- Оплата налога: двумя равными частями - в марте и июле 2026 года
Налог уплачивается в два равных платежа.
Как рассчитывается налогооблагаемая прибыль?
При расчёте учитывается не только разница между ценой покупки и продажи. Важно:
- Дата приобретения недвижимости;
- Индексация стоимости по Yİ-ÜFE;
- Расходы, связанные с оформлением сделки.
Индексация по Yİ-ÜFE позволяет скорректировать стоимость покупки с учётом инфляции и определить реальный доход.
Кооперативы и дома на собственном участке
Под действие правила могут подпадать не только объекты, приобретённые напрямую, но и недвижимость, полученная через кооператив, а также дома, построенные на земельном участке. В таких случаях особое значение имеют дата приобретения и дата регистрации права собственности.
Перед продажей недвижимости рекомендуется проконсультироваться с бухгалтером или налоговым консультантом.
На фоне роста цен на недвижимость в последние годы всё больше сделок подпадает под налогообложение. Игнорирование обязанности по декларированию может привести к серьёзным финансовым последствиям.
Если вы продали недвижимость в течение последних 5 лет, важно заранее проверить, возникает ли у вас обязанность по подаче декларации в марте.
