Военная угроза в Иране — иностранцы бегут в Турцию: рост спроса на недвижимость и почему именно сейчас

Все пути ведут в Турцию

На фоне обострения ситуации между Ираном и Израилем, тысячи иностранцев, прибывающих в Иран или проживающих там, стали покидать страну через границу с Турцией. На пункте Гюрбулак (Догубаязит, вилайет Агры) фиксируется резкий рост туристов и граждан, предпочитающих покинуть Республику по земле.

Этот тренд объясняется опасением военного конфликта и поиском убежища в стабильной и доступной Турции.

Почему сейчас? Геополитика как фактор миграции

Геополитическая напряженность между Ираном и Израилем достигла нового уровня весной 2025 года. Почти синхронно с запуском нового железнодорожного маршрута Китай–Иран — который стал частью китайской глобальной инициативы «Один пояс — один путь» — начались первые ракетные обстрелы по территории Ирана. Этот маршрут связывает логистический хаб Aprin в Иране с китайским Сианем, минуя зоны влияния США, военные базы и санкционные узлы. Таким образом, Иран усилил свою стратегическую роль как транзитного государства, напрямую соединяющего Восточную Азию с Ближним Востоком и Европой.

Запуск маршрута воспринимается как экономическое и политическое заявление, укрепляющее связи между Ираном и Китаем и одновременно бросающее вызов западным интересам. Это резко увеличило тревожность у соседних государств и вызвало ответную эскалацию в виде угроз, санкционных мер и военных провокаций.

📌 Важно подчеркнуть: Конфликт влияет не только на государства, но и на частных лиц: владельцев бизнесов, семейные пары с международным статусом, цифровых кочевников, туристов и фрилансеров. Все они вынуждены принимать решения о срочной эвакуации или релокации.

В этом контексте Турция воспринимается как остров стабильности — страна с развитой инфраструктурой, туристической базой, медицинским обслуживанием и политической нейтральностью, позволяющей принимать иностранцев даже в периоды регионального хаоса.

Турция: стабильность в эпоху хаоса

В условиях нестабильности и эскалации в ближневосточном регионе Турция демонстрирует уникальный баланс между военной защитой и открытостью к миру.

📌 Для иностранцев Турция — это государство с комфортной программой легализации. Здесь можно получить:

• ВНЖ при покупке недвижимости на любой бюджет (с учётом открытых районов).
• Гражданство через 5 лет проживания с вложениями от 200 000 $.
• Быстрое гражданство по инвестиционной программе при покупке от 400 000 $.

Турция воспринимается не просто как безопасное убежище, а как страна возможностей, где можно начать новую жизнь, инвестировать, развивать бизнес и обеспечить будущее семье.

Как меняется спрос и где покупают

• Анталия и Аланья — безусловные лидеры среди курортных направлений. Здесь нет геополитических рисков, отсутствуют промышленные зоны, фабрики и военные базы. Всё ориентировано на здоровый образ жизни: морской воздух, солнечный климат, пешая доступность пляжей, свежие фрукты и овощи круглый год. Эти регионы выбирают как семьи с детьми, так и активные инвесторы, ориентированные на «зелёную» и долгосрочную доходную недвижимость.

Кроме того, Аланья отличается высокой сейсмоустойчивостью — это признанная «зелёная зона» с минимальным риском землетрясений, что особенно важно для покупателей, заботящихся о безопасности.

В сегменте до 100 000 евро остаются привлекательные предложения — как в курортных районах, так и в городах, где покупка даёт возможность получения ВНЖ. Новые правила покупки недвижимости в Турции в 2025 году сделали процесс еще более прозрачным и безопасным для иностранцев.

Что делает RestProperty

• Сопровождение сделок и юридическая защита.
• Консультации для инвесторов из высокорисковых стран.
• Внешняя поддержка по оформлению ВНЖ, счетов, обучению детей.
• Интеграция услуг покупки и аренды. RestProperty работает исключительно с объектами, приобретёнными через нашу компанию. Это даёт нам полное понимание технического состояния каждой квартиры — от состояния кондиционеров до сроков гарантии на сантехнику. Такой подход исключает разночтения между обещанным и реальным.
• Отдел аренды «под ключ». Мы берём на себя маркетинг, проверку арендаторов, уборку, контроль оплаты, решение конфликтов и даже мелкий ремонт. Владельцу остаётся только получать стабильный доход.
• Индивидуальная стратегия аренды. Мы предлагаем краткосрочную, долгосрочную и сезонную аренду с гибкой системой тарифов и управлением загрузкой.
• Юридическая безопасность. Все договоры регистрируются в e-Devlet, налоги рассчитываются и уплачиваются нами, имущество застраховано, а убытки покрываются депозитом.
• Репутация и ответственность. RestProperty 20 лет на рынке, с проверенными арендаторами, круглосуточной поддержкой и аудитом состояния недвижимости после каждого выезда.
• Экономия времени. Полностью пассивный доход: все задачи берёт на себя менеджер, вы получаете отчёты и автоматические платежи.
• Эксклюзивность. Мы не работаем с чужими объектами. Это исключает ошибки и даёт максимальный контроль над качеством услуг.
• Комплексное сопровождение. Наши клиенты получают не просто аренду, а полноценную экосистему: анализ доходности, помощь с продажей, повторные инвестиции.

"Аланья — это рай для жизни, что подтверждают не только наши клиенты, но и независимые исследования. Здесь созданы все условия для комфортного проживания, инвестиций и ведения бизнеса." — RestProperty Team

🔚 Вывод

Геополитическая нестабильность на Ближнем Востоке вновь делает Турцию ключевым бенефициаром региональных перемещений капитала, населения и интереса к недвижимости. На фоне усиления напряженности с Ираном, Турция воспринимается как безопасный, дружественный и экономически доступный пункт назначения — как для временного убежища, так и для долгосрочных инвестиций.

Если вы рассматриваете Турцию как новое место для жизни, бизнеса или безопасного вложения капитала — специалисты RestProperty помогут вам сделать это легко, легально и выгодно. Мы сопровождаем вас от выбора объекта до получения вида на жительство.