На сайте 6395 предложений. Обновление цен от 17 ноября 2018.

Процедура оформления собственности

Все действительно просто: берете свой заграничный паспорт и небольшую сумму для залога и самое главное – свою мечту "купить недвижимость в Турции" – ведь это значит иметь настоящий домик у настоящего моря. А дальше все очень легко! Прочитаем все внимательно:

Свидетельство о владении недвижимым имуществом

В стране существует единая система, касающаяся оформления необходимых документов права владения недвижимостью. Головным государственным органом, который занимается осуществлением процедур, связанных с оформлением документов по недвижимому имуществу, является кадастровое управление. Действительность и законность сделки гарантируется непосредственно на государственном уровне. Проведение каждой сделки купли-продажи обязательно регистрируется в специальном реестровом журнале, где приобретающее лицо или организация получает регистрационный номер, позволяющий идентифицировать приобретённое имущество. Документы, которые отражают факт продажи или покупки жилья, хранятся в определенных архивах самого государственного управления земельного кадастра и государственной регистрационной палаты.

Единый действительный документ, подтверждающий право собственности на конкретный объект недвижимости, – это «свидетельство о владении недвижимостью» – или по-турецки Тапу. Владельцы объектов недвижимости имеют право выступать как в качестве отдельных лиц или группы лиц, так и юридических образований.

Нотариальные бюро в Турции, а также турецкие нотариусы не обладают специальными полномочиями заключать, оформлять сделки купли-продажи недвижимого имущества, а также их регистрировать. Нотариусу разрешается лишь только заверять договоры купли-продажи, оговаривающие условия оплаты, а также стоимость проводимой сделки.

Порядок оформления приобретения недвижимости

Для оформления любой сделки купли-продажи апартаментов необходимы следующие документы:

  • 1
    Договор о купле-продаже дома, квартиры или любого другого недвижимого имущества.

    Этот договор заключается между продавцом и покупателем имущественного объекта. Являясь посредниками в купле-продаже, консультанты засвидетельствуют факт сделки.

    Договор обязательно должен содержать такие положения, как:
    • Сведения о продавце и покупателе
    • Сведения об объекте недвижимого имущества, являющимся именно предметом договора (планировка этажей, особенности постройки, дата сдачи здания в эксплуатацию и так далее)
    • Условия проведения оплаты
    • Обязательства продающей и покупающей сторон
    • Законодательные и юридические процедуры
    Требуемые документы:
    • Три фотографии (их размер должен быть 3x4 см.)
    • Два экземпляра ксерокопии паспорта либо удостоверения личности
    • Фамилии матери и отца, имена их как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.
  • 2
    Получение так называемого индивидуального номера налогоплательщика

    Когда получается индивидуальный номер налогоплательщика? Как правило, его можно получить сразу же при предъявлении паспорта в любом местном налоговом управлении. Наличие такого номера - это обязательное условие при регистрации любого объекта недвижимости, при открытии банковского счёта, а также при заключении договоров о предоставлении услуг столь необходимой нам телефонной связи и так далее.

  • 3
    Открытие банковского счёта

    На имя покупателя банковский счёт можно открыть в любом турецком банке. В результате этого процедура перевода денежной суммы для оплаты стоимости купленного объекта значительно упрощается. Помимо этого, существует возможность сведения к минимуму разных рутинных хлопот по оплате счетов за водоснабжение, электричество и телефон, поручив банку автоматически производить подобные оплаты с использованием Вашего банковского счёта.

  • 4
    По желанию клиента может проводиться оформление нотариальной доверенности

    У любого покупателя собственности имеется возможность поручить ведение всех дел (официальных процедур) от своего имени консультанту по недвижимости. Это может быть предоставление документов в государственную регистрационную палату, оплата всех абонентских счетов, например, за услуги телефонной связи и электричество. Кроме консультанта доверенность может быть выписана и на другое лицо, указанное в качестве представителя самого покупателя. Главное, чтобы была нотариально заверенная доверенность, составленная на консультанта или иное лицо.

  • 5
    Нужные разрешения от разных государственных органов

    Речь идет об официальном запросе о проведении отчуждения в собственность определенного объекта недвижимости, который подаётся в государственную регистрационную палату (ее местное отделение) района или территориально-административного образования, в пределах которого находится оговоренный объект. Цель подачи такого запроса - подтверждение того, что покупаемый объект жилья не располагается на территории, принадлежащей армии и используемой ею для своих нужд. В настоящее время отпала необходимость получения разрешения военного ведомства на территории Турции в том случае, если запрос на покупку объектов на том же участке уже рассматривался по чьему-либо заявлению хотя бы раз с 5 мая 2011 года. Таким образом, в подавляющем большинстве случаев процесс получения разрешения носит формальный характер и занимает не 6-8 недель, как раньше, а несколько дней.

  • 6
    Передача прав собственности владельцу недвижимости

    После получения всех необходимых разрешений, которые предоставляют государственные органы, осуществляется передача долгожданного права собственности на определенный объект недвижимости покупателю от продавца непосредственно в отделениях государственной регистрационной палаты. Обязательным является присутствие официально аккредитованного переводчика. Подобная процедура может осуществляться представителем, уполномоченным со стороны покупателя или продавца, либо же с обеих сторон, если имеется нотариально заверенная доверенность.

Продажа недвижимости передача его в наследство

В любое подходящее время приобретённое имущество можно будет продать по желаемой цене, а полученные от реализации финансовые средства можно будет беспрепятственно перевести за границу. Решение вопросов, касающихся перераспределения прав собственности, которые возникают в результате, например, смерти владельца недвижимого имущества, осуществляется согласно завещанию, составленному в присутствии аккредитованного переводчика в государственном управлении земельного кадастра.

Оставьте свой отзыв о нашей работе
Мы открыты для любых замечаний и пожеланий. Будем благодарны и Вам за оценку труда сотрудников RestProperty.
Поможем выбрать подходящую для вас недвижимость
Заполните форму с вашими предпочтениями, и наша команда отдела продаж найдет для вас подходящий вариант.
Остались вопросы?
Закажите консультацию у опытных менеджеров, которые помогут Вам во всех вопросах.
Заявка успешно отправленна
Спасибо за проявленный интерес. Наши менеджеры свяжутся с Вами в ближайшее время
DMCA.com Protection Status