Часто задаваемые вопросы о недвижимости в Турции в 2025 году
❓ Какой налог на недвижимость платится при покупке жилья в Турции?
При покупке недвижимости в Турции в 2025 году покупатель оплачивает единоразовый налог на передачу права собственности — 4% от кадастровой стоимости объекта. Дополнительно каждый владелец оплачивает ежегодный налог на имущество — от 0,1% до 0,6% в зависимости от типа недвижимости и региона (город или провинция). Налоги рассчитываются от кадастровой, а не рыночной стоимости — она существенно ниже. Иностранцы, включая россиян, платят налоги на тех же условиях, что и граждане Турции.
🏡 Как получить ВНЖ в Турции при покупке недвижимости?
Покупка недвижимости в Турции даёт право на получение вида на жительство. Доступны следующие варианты:
Туристический ВНЖ — в 2025 году сопровождается высокой долей отказов из-за ужесточения требований: требуют доказательства финансовой состоятельности и активных движений на банковском счёте.
ВНЖ по праву собственности (по тапу) — оформляется при покупке недвижимости стоимостью от $200 000. Такой ВНЖ можно продлевать и, при постоянном проживании, спустя 5 лет подавать документы на гражданство в порядке натурализации.
Инвестиционный ВНЖ с последующим получением гражданства — предоставляется при покупке недвижимости от $400 000. При выполнении условий инвестор и его семья могут ускоренно получить гражданство Турции.
🖋️ Можно ли подать документы на ВНЖ в Турции через нотариуса?
Да, в 2025 году в Турции появилась удобная возможность подать документы на вид на жительство (ВНЖ) через нотариуса. Это нововведение значительно упростило процесс и помогает избежать технических ошибок.
📈 Растут ли цены на недвижимость в Турции в 2025 году?
Да. По данным Центрального банка Турции, в первом квартале 2025 года индекс цен на жильё вырос на 32,34% в годовом выражении. Однако нужно учитывать: статистика учитывает цены в лирах, а курс турецкой валюты нестабилен. Кроме того, динамика различается по регионам: курортные районы и крупные города растут быстрее, чем провинция.
💶 Сколько стоит квартира в Турции в 2025 году?
Стоимость недвижимости в Турции начинается от €50–70 тыс. за небольшую квартиру на вторичном рынке — например, в Аланье. Новостройки и дома с инфраструктурой будут стоить дороже. В Стамбуле жильё заметно дороже, а в отдалённых провинциях цены ниже.
🧾 Как проходит процесс покупки недвижимости в Турции для иностранцев?
Процедура покупки включает:
1. Выбор объекта и подписание договора.
2. Внесение аванса.
3. Получение турецкого ИНН.
4. Открытие счёта в банке (по желанию).
5. Перевод средств и проверка объекта.
6. Регистрация сделки в Кадастровом управлении.
7. Получение ТАПУ (свидетельства о собственности).
8. Переоформление коммунальных услуг.
Важно: покупку можно провести удалённо по доверенности, находясь за пределами Турции.
🇹🇷 Можно ли получить гражданство Турции за покупку недвижимости?
Да. Программа «Гражданство через инвестиции» позволяет получить турецкий паспорт при покупке недвижимости от $400 000. Гражданство можно оформить за 6–12 месяцев, и оно распространяется на всю семью. Альтернатива — покупка от $200 000 и оформление ВНЖ, по которому можно получить гражданство через 5 лет проживания по натурализации.
⚖️ Каковы плюсы и минусы покупки недвижимости в Турции?
Плюсы:
Относительно доступные цены.
Простая и быстрая процедура оформления.
Возможность оформить ВНЖ и гражданство.
Низкие налоги и коммунальные расходы.
Развитая инфраструктура курортных городов.
Минусы:
Ограничения на краткосрочную аренду без лицензии.
Колебания валютных курсов.
Высокие процентные ставки по ипотеке внутри страны.
Мегаполисы: Стамбул и Анкара — для жизни и аренды.
💸 Сколько стоит содержание квартиры в Турции?
Расходы включают:
Ежегодный налог на имущество: €200–400.
Айдат (содержание комплекса): €30–300 в месяц.
Коммунальные платежи: по счётчикам, в среднем €1000–2000 в год за квартиру 50–60 м².
Мусорный сбор: €20–80 в год.
💰 Можно ли оформить ипотеку в Турции иностранцу?
Да, иностранные граждане, включая россиян, могут оформить ипотеку в турецком банке на покупку недвижимости. Особенно легко получить кредит для готовых квартир в проектах с уровнем готовности от 90% и выше — это значит, что вы можете заехать в своё новое жильё сразу после сделки.
📜 Нужно ли оформлять доверенность при покупке удалённо?
Да. Нотариально заверенная доверенность (можно выдать в консульстве или у нотариуса в вашей стране с апостилем) позволяет пройти всю процедуру дистанционно.
🔐 Безопасно ли покупать недвижимость в Турции?
При покупке через проверенное агентство с юридическим сопровождением сделка абсолютно безопасна. Все сделки проходят через государственный кадастр.
🌐 Можно ли сдавать квартиру в аренду?
Да. Долгосрочная аренда — без ограничений. Краткосрочная аренда (суточно) требует специальной лицензии и регистрации на сайте госуслуг Турции.
📍 Можно ли выбрать квартиру по видео или онлайн?
Да, RestProperty предоставляет онлайн-показ объектов, видеообзоры, 3D-туры и полное дистанционное сопровождение сделки.
Компания RestProperty работает на турецком рынке с 2003 года. Мы знаем обо всех нюансах купли-продажи жилья в этой стране, знакомы с особенностями менталитета, поэтому сможем помочь с покупкой недвижимости по привлекательной цене.
