Как иностранцу купить жилье в Турции и заработать на нем
За последние 4 года в Турции иностранными гражданами было куплено более 72 тысяч объектов недвижимости. Больше половины из них в Стамбуле, Анталии или рядом с этими населенными пунктами.
Спрос на виллы и квартиры в Турецкой республике у иностранцев растет год от года. На него не влияют ни кризисы в отношениях между странами, ни какие другие факторы. А все потому, что недвижимость в этой солнечной стране будет выгодна при любых обстоятельствах. Покупатели-иностранцы это отлично понимают, поэтому и недостатка в них нет.
Тем более, что в настоящее время для них созданы максимально комфортные условия. Так купивший недвижимость заграничный гость получает вид на жительство буквально за несколько дней, без всяких задержек. А если стоимость жилья превышает 1 миллион долларов, то ему дают и турецкое гражданство.
Главные факторы привлекательности покупки жилья в Турции для иностранцев:
- Климат. Большую часть года в Турции тепло и солнечно. Чистый морской и горный воздух способствует оздоровлению организма, совсем не случайно в Турции большое количество долгожителей.
- Комфорт проживания. Люди, особенно в больших городах, живут в современных, максимально комфортных условиях. Питание вполне подходит как для россиян и украинцев, так и для жителей Азии. Развитая культурная сфера: музеи, театры, выставки. Высокий уровень образования и высочайший — медицины.
- Выгодная система налогообложения. В настоящее время принят закон, согласно которому снижена налоговая ставка до 3% от кадастровой стоимости жилья. Таким образом, при покупке недвижимости, вы платите не 4, как было раньше, а лишь 3% НДС. Внимание! Льготный тариф будет действовать до 30 сентября 2017 года. Так что следует поторопиться.
Что купить?
Иностранцы приобретают как вторичное, так и новое жилье. Плюс вторичного — в более низкой, по сравнению с новым, стоимости. Однако, при покупке жилья в новостройках на него дается гарантия. Тогда как на вторичное жилье такой гарантии нет и, если вдруг что-то в квартире или вилле испортится, потечет крыша, полопаются стены, чинить все придется за свой счет. Для тех, кто не торопится и желает сэкономить, в Турции предлагается жилье в строящихся домах или комплексах. На начальных стадиях строительства стоимость жилья минимальная. По мере «роста» дома, цены на квартиры в нем также, растут.
Зарабатываем деньги на турецком жилье
Многие иностранцы приобретают жилье исключительно с целью на нем заработать.
Существует 2 способа: продажа по более высокой цене и сдача в аренду.
- Перепродажа
- Аренда
Самостоятельно сдавать жилье в Турции с недавнего времени запрещено. Точнее, сдавать его можно, но лишь получив специальную лицензию. Получить ее не так просто, тем более иностранным гражданам.
Поэтому проще и безопаснее обращаться в специальные лицензированные агентства. Заключив договор, вы полностью перекладываете ответственность и все беспокойство за свое жилье на них. Компания будет следить за своевременной оплатой коммунальных услуг, подыскивать и сдавать жилье в аренду, а также отвечать за его сохранность. Вам же каждый месяц будет переводиться плата за аренду. Доход от сдачи недвижимости в аренду облагается специальным налогом.
Как видно, покупка жилья в Турции с целью на нем заработать, это перспективный, экономически выгодный и довольно простой бизнес. Поэтому в настоящее время так активно приобретается недвижимость иностранными гражданами из России, Украины, Арабских Эмиратов и стран Азии.
24.03.2017
