Наследство в вопросах и ответах: всё о наследовании жилья в Турции
В Турции иностранцы покупают десятки тысяч объектов недвижимости ежегодно. Конечно, их очень волнует вопрос наследства: как работают законы о наследовании недвижимого имущества в республике, кто и на каких условиях может претендовать на квартиру, виллу или участок земли.
Представляем вашему вниманию текстовой вариант беседы руководителя отдела продаж компании RestProperty Людмилы Туфан с юристом Торгово-промышленной палаты Фатихом Барчиным, который ответит на самые актуальные вопросы по наследству в Турецкой республике.
Людмила Туфан (Л.Т.): Кто признается в Турции наследниками первой, второй степени и какую долю от наследства они получают?
Фатих Барчин (Ф.Б.): Наследниками первой степени являются супруг (супруга) и дети. Если у умершего есть супруг (-а) и дети, то жена (муж) получает 25% наследства, а остальные 75% делятся поровну между детьми. Если детей нет, тогда жена (муж) получает 50% от наследства, а вторую половину получают родители умершего. Если у умершего нет ни детей, ни супруги, ни родителей, тогда наследство делится поровну между братьями и сестрами.
Л.Т.: Если у наследодателя и у его наследников нет турецкого гражданства или ВНЖ, как это повлияет на получение наследства?
Ф.Б.: Есть или нет турецкое гражданство или ВНЖ — это не имеет абсолютно никакого значения. Важна только степень родства, по ней определяется та часть имущества, которая достанется наследнику. При этом не важно, живут ли они в Турции или вообще никогда на были в нашей стране. Тут закон полностью на стороне наследников, можно абсолютно не бояться, их наследство находится под 100% надежной защитой и они его точно получат.
Л.Т.: Когда право на наследство вступает в силу?
Ф.Б.: В Турции право на наследство вступает в силу со дня смерти наследодателя. То есть, когда наследодатель умер, его наследники сразу могут претендовать на наследство. К примеру, в России срок ожидания наследства 6 месяцев. Но в Турции такого закона нет. Права на наследство можно заявить хоть сразу на следующий день после смерти.
Л.Т: Куда нужно обращаться иностранцу по поводу получения наследства в Турции?
Ф.Б.: Иностранцы, для того, чтобы доказать то, что они наследники, должны обратиться в турецкий суд и предоставить туда документы, подтверждающие родство. После того, как они получат свидетельство о наследстве из суда, они могут выполнять все остальные необходимые процедуры. Дело ведь не заканчивается только получением решения суда. Нужно продолжить оформление документов в налоговой и кадастровой службе.
Л.Т: То есть, заниматься этим наследник может самостоятельно?
Ф.Б.: Нет, не может. Все процедуры должны проходить только в присутствии адвоката. Но, в любом случае, иностранцу в чужой стране без юриста не обойтись. Поэтому нужно нанять адвоката, который будет представлять интересы наследников. Значительно упрощает дело то, что на адвоката можно написать доверенность на право представления интересов наследников в суде и в последующих инстанциях. Тогда нужно будет просто переслать необходимые документы и нет нужды даже приезжать в Турцию, наследство можно оформить удаленно, через адвоката.
Л.Т.: Это очень удобно для иностранцев! Если есть родственники, но они не заявляли о праве наследования, что будет с недвижимостью?
Ф.Б.: Тут тоже все очень просто и удобно. Заявить о праве наследования недвижимости в Турции можно в течение 10 лет. Если за это время никто из наследников не займется оформлением необходимых документов, то недвижимость перейдет в собственность государства. Но срок достаточно большой, так что наследники, обычно, находятся.
Л.Т.: Если иностранец, купивший в Турции недвижимость в кредит или в ипотеку, умирает, что происходит в этих случаях?
Ф.Т.: Тут важно то, что хочет сделать наследник. Есть два варианта. Наследник может оплатить задолженность и получить свидетельство о собственности на недвижимость. То есть стать ее владельцем. Но наследник может и отказаться от этой недвижимости. Для этого он, в течение 3-х месяцев, должен обратиться в суд и отказаться от наследства. Недвижимость он тогда не получит, но и оплачивать ее по кредиту или ипотеке будет не надо.
Л.Т.: В каких ситуациях и какие родственники могут быть не признаны наследниками? Есть ли какие-то ограничения?
Ф.Т: Если у умершего были дети, супруг (-а), то никто из других родственников не может претендовать на наследство. Важно то, кто является законным наследником на момент смерти. Однако, если с умершим кто-то из наследников первой степени обращался плохо, не выполнял своего семейного долга, например, били или обижали, то наследодатель может лишить наследства такого родственника. Но это должно быть доказано официально. В Турции нельзя просто сказать, к примеру: «я лишаю своего сына наследства». Неисполнение семейных обязанностей должно быть доказано решением суда.
Л.Т.: Есть ли в Турции налоги, которые нужно оплатить за получение наследства?
Ф.Т: Да, налог на право получения наследства есть и он является долезависимым. То есть определяется ценностью той доли недвижимости, которая досталась в наследство. Но в Турции налог на наследство очень небольшой, гораздо ниже, чем на покупку и продажу недвижимости. Поэтому в Турции наследство не влечет за собой большие расходы для наследников. К примеру, в кадастровой службе, когда подается заявление на передачу свидетельства на недвижимость, берется только стоимость подачи заявления. То есть это, примерно, 380-400 турецких лир. Кроме этого, нет других затрат на свидетельство. В целом, можно говорить о том, что расходы на одну квартиру, на получение наследства, на оформление свидетельства, на адвоката, то есть на все услуги, максимально составят 2 тысячи евро.
Л.Т.: Если между родственниками возникают имущественные разногласия, например, два наследники не могут договориться, что делается в таких случаях?
Ф.Т: Если кто-то из наследников не согласен с той долей, которая ему достается в наследство, то в этом случае он должен обратиться в суд. А уже суд решит, что делать. Например, если это участок земли, его поделят. А если это квартира, то ее продадут и полученную сумму, в соответствии с долей наследства, поделят тоже.
Л.Т.: Сколько, в общем, занимает процедура получения наследства в Турции?
Ф.Т.: Обычно, это два-три месяца. В этот срок входят и получение свидетельства на собственность, и все остальные процедуры. Конечно, при условии, что между наследниками нет никаких споров, иначе решение может затянуться. Но если никто друг к другу не имеет никаких претензий, то в право владения наследством вступают не позднее 3 месяцев с того времени, так было подано обращение в суд.
