Не как у всех: строим свой дом в Турции

В Турции можно приобрести квартиру, виллу, пентхаус, таунхаус, словом, любой вариант недвижимости доступен для иностранных покупателей. Но есть и такая категория людей, которые хотят построить свой собственный дом. В точном соответствии со своими вкусом и требованиями, максимально комфортный именно для них. Чтобы это был «дом мечты» в самом полном смысле. Со своей индивидуальностью и дизайном, чтобы каждая линия в нем соответствовала вашим представлениям об идеальном доме.

Реализовать это желание в Турции вполне возможно. Любой иностранец может построить в Турции такой дом, какой он захочет.

Для начала нужно купить землю. Стоит отметить, что стоимость квадратного метра земли в Турции зависит от местности, удаленности от морского побережья, востребованности того или иного участка земли, а также от инфраструктуры. В любом случае, земля в Турции на Средиземноморском побережье, обойдется дешевле, чем, к примеру, во Франции или Испании, на другом берегу того же моря. 

Покупка земли

В Турции продают три типа земли — для частной застройки, для застройки коммерческой и для сельскохозяйственных работ. Если земля приобретается для строительства дома, то обустраивать на ней ряды теплиц и выращивать что-то на продажу, то есть заниматься коммерцией, запрещено. Но, конечно, можно разбить небольшой сад, чтобы выращивать там что-то для личного пользования. То же самое касается и коммерческой застройки — если земля приобретается для строительства частного дома, то строить на ней бутик-отель нельзя.

В графе свидетельства на собственность указывается, для каких именно целей был куплен участок и это строго контролируется.

При выборе участка под частную застройку обязательно нужно выяснить, есть ли разрешение местного муниципалитета на продажу. Если такого разрешения нет, то постройка будет признана незаконной. Минимальное наказание — огромный штраф. Максимальное, если земля окажется нужной муниципалитету, дом могут даже снести. То есть, участки земли обязательно должны быть внесены в реестр Кадастрового управления, это означает, что там будет обустроена или уже есть необходимая инфраструктура.

Разрешение на строительство выдается местным муниципалитетом. Для этого нужно предоставить план и проект будущего дома. После рассмотрения заявки мэрия выдаст лицензию на строительство, при условии, что дом будет вписываться в общее зонирование территории. Еще один важный аспект — проект дома должен составлять турецкий архитектор, имеющий право на такой вид работы.

Разрешение на строительство имеет свой срок действия. В Турции он составляет два года, то есть в течение этого времени нужно начать постройку, иначе лицензия станет недействительной.

В Турции иностранные граждане могут купить для частной застройки не более 3 гектаров земли.

Строительство

Чтобы начать собственно строительство, можно пойти двумя путями. Самостоятельно выбирать стройматериалы, нанимать строителей и контролировать весь процесс лично. Если вы отлично владеете турецким и точно знаете, что и где можно купить, то такой вариант вполне приемлем.

Но чаще всего иностранные граждане обращаются в специализированные компании. Там не только помогут выбрать подходящий земельный участок, но и грамотно оформят все документы и даже займутся стройкой с полным контролем и полной ответственностью за все виды работ от заливки фундамента до покупки мебели. Этот вариант гораздо проще и удобнее.

То есть купить в Турции землю и построить на ней свое «родовое гнездо» лишь немногим сложнее и хлопотнее, чем приобрести готовую квартиру или виллу.