Популярность Турции как направления для иммиграции
Турция продолжает оставаться одним из самых привлекательных направлений для граждан СНГ, Европы и Ближнего Востока.
Плюсы переезда в Турцию:
- Мягкий климат и природа
- Доступное и качественное здравоохранение
- Развитый рынок недвижимости
- Простая интеграция для русскоязычных
Однако с 2022 года в правила получения вида на жительство (икамет) были внесены значительные изменения, которые важно учитывать при планировании переезда.
Что разберём в этой статье:
- ✅ Почему ВНЖ через недвижимость — выгодно?
- ✅ Что изменилось с 2022 года
- ✅ Новые правила 2025 года для ВНЖ
- ✅ Нужно ли подтверждать доход?
- ✅ Какие документы нужны для семейного ВНЖ?
- ✅ Пошаговая инструкция покупки недвижимости
- ✅ Частые ошибки и как их избежать
- ✅ Лайфхак: как получить ВНЖ за $100 000
- ✅ Какие районы в Турции открыты и закрыты для ВНЖ?
- ✅ Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Почему ВНЖ через недвижимость — выгодное решение?
Получение вида на жительство в Турции через покупку недвижимости имеет несколько ключевых преимуществ:
- ✔ Простота оформления — минимум бюрократии по сравнению с другими странами
- ✔ Быстрые сроки — ВНЖ можно оформить за 2 недели
- ✔ Семейные бонусы — супруг(а) и дети до 25 лет также получают ВНЖ
- ✔ Безвизовый въезд — возможность свободно путешествовать по Турции и другим странам
- ✔ Шаг к гражданству — через 5 лет можно подать на паспорт (при соблюдении условий)
Что изменилось с 2022 года
С 1 июля 2022 года Министерство внутренних дел Турции ввело ограничения на регистрацию иностранцев в перенаселённых районах.
Если район превышает эту квоту:
- Он становится закрытым (kapatılan mahalle)
- Запрещено оформление первичного ВНЖ на его территории
- Покупка или аренда недвижимости
- Продление уже действующего ВНЖ (при соблюдении условий)
Статистика миграции
По данным ГУ миграции Турции (Göç İdaresi):
- В 2017 году — 593 000 обладателей ВНЖ
- В 2022 году — 1 125 000 иностранцев
В некоторых городах (Анталия, Мерсин, Стамбул) доля иностранцев превышала 25% населения, что и стало причиной ограничений
Рост числа иностранцев вызвал миграционную нагрузку на инфраструктуру и стал фактором новых правил
Новые правила 2025 года: как получить ВНЖ
С января 2025 года действуют обновлённые требования:
Условия к объекту:
- Находится в открытом районе
- Минимальная кадастровая стоимость — $200 000 (ранее было $75 000)
- Если недвижимость куплена до 16.10.2023, но ВНЖ не продлевался — потребуется подтверждение стоимости от $200 000
- Дети владельцев ВНЖ могут продлевать его до 25 лет (ранее — до 18)
- Родители инвесторов-граждан могут получить ВНЖ на 2 года с правом продления
ВНЖ не выдается, если:
- Недвижимость куплена в закрытом районе
- Стоимость объекта ниже требуемого порога
Нужно ли подтверждать доход для ВНЖ?
Какие документы нужны для семейного ВНЖ?
Для основного заявителя:
- Паспорт
- ТАПУ + отчёт об оценке
- Адрес прописки (nüfus kayıt/numarataj)
- Медицинская страховка
- Фото (4 шт. 5×5 см)
- Заявление на ВНЖ
- Регистрация водо- и электроснабжения
- Аккаунт на e-devlet (оформляется на почте по паролю)
Для членов семьи:
- Свидетельство о браке (апостиль + перевод)
- Свидетельства о рождении детей (апостиль + перевод)
- Страховки (детям не всегда требуется)
- Справка о несудимости (по запросу)
- Выписки со счёта (по необходимости)
Пошаговая инструкция покупки недвижимости в Турции
Шаг 1. Выбор объекта
- Проверка кадастровой стоимости (≥ $200 000)
- Проверка юридической чистоты объекта (нет арестов, долгов)
- Уточнение: объект должен быть в открытом районе
Шаг 2. Сделка
- Предварительный договор + резерв (1–3%)
- Открытие банковского счёта
- Перевод средств, подписание купли-продажи
Шаг 3. Оформление ТАПУ
- Оплата налогов (4%)
- Получение свидетельства о собственности
- DAB-сертификат о конвертации валюты
Шаг 4. Подача на ВНЖ
- Подача в миграционное управление (Göç İdaresi)
- Получение карты ВНЖ через 4–6 недель
⚠️ Частые ошибки при покупке недвижимости
- ❌ Не проверяют кадастровую стоимость → отказ в ВНЖ
- ❌ Игнорируют доп. расходы: налоги, страховки, оформление
- ❌ Сотрудничают с нелицензированными посредниками
Риски при покупке через «частных помощников»:
- Объекты с долгами, арестами
- Недостоверная кадастровая стоимость
- Мошенничество с авансами
✅ Как защитить себя:
- Работайте только с лицензированными агентствами (например, RestProperty)
- Проверяйте отзывы и кейсы
- Требуйте документы до подписания договора
Лайфхак: как получить ВНЖ за $100 000 через компанию
Если бюджет не позволяет приобрести жильё на $200 000:
✅ Можно открыть компанию:
- Уставной капитал — $100 000 (1 учредитель)
- Средства вносятся на счёт юрлица
- Оформляется рабочая виза инвестора
- Семья получает ВНЖ (до 25 лет)
Плюсы:
- Необязательна покупка недвижимости
- Возможность вести бизнес
- Прибыль необязательна для продления
Открытые и закрытые районы Турции для ВНЖ в 2025 году
С 2022 года в Турции действует квота: не более 20% иностранцев в каждом микрорайоне (махалле).
❌ Закрытые районы:
Стамбул:
- Авджилар (3 микрорайона)
- Бахчеливлер (1 микрорайон)
- Башакшехир (2 микрорайона)
- Бешикташ (1 микрорайон)
- Бейликдюзю (1 микрорайон)
- Бейоглу (10 микрорайонов)
- Эсеньюрт (8 микрорайонов)
- Фатих (13 микрорайонов)
- Кючюкчекмедже (3 микрорайона)
- Сарыер (1 микрорайон)
- Шиле (1 микрорайон)
- Шишли (4 микрорайона)
- Тузла (1 микрорайон)
- Умранье (1 микрорайон)
- Зейтинбурну (4 микрорайона)
Анталия:
- Дёшемеалты (AOSB-2, AOSB-3)
- Коньяалты (Сарысу, Лиман, Хурма)
- Муратпаша (Топчулар)
Аланья:
- Махмутлар
- Кестель
- Авсаллар
- Каргыджак
Мерсин:
- Акдениз (27 микрорайонов)
- Эрдемли (1 микрорайон)
- Гюльнар (1 микрорайон)
- Мезитли (5 микрорайонов)
- Силифке (6 микрорайонов)
- Тарсус (18 микрорайонов)
- Торослар (3 микрорайона)
- Енишехир (2 микрорайона)
✅ Открытые районы:
Стамбул:
- Адалар
- Арнавуткёй
- Аташехир
- Багчилар
- Башакшехир (5 микрорайонов)
- Бейкоз
- Бейоглу (2 микрорайона)
Анталия:
- Муратпаша (6 микрорайонов)
- Коньяалты (4 микрорайона)
- Лара (4 микрорайона)
- Каш
- Белек
- Сиде
Аланья:
- Центр
- Оба
- Джикджилли
- Тосмур
- Тюрклер
- Паяллар
- Конаклы
- Инжекум
- Демирташ
- Газипаша
- Окурджалар
Мерсин:
- Анамур
- Енишехир (не все микрорайоны)
❓ Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли купить недвижимость в закрытом районе?
✅ Да, но без права на ВНЖ.
Продлят ли ВНЖ, если район закрыли?
✅ Да, если вы проживали там ранее.
Можно ли получить ВНЖ по аренде?
✅ Только по нотариально заверенному договору и при достаточной оплате аренды.
Как проверить статус района?
✅ Через сайт goc.gov.tr или через консультантов RestProperty.
Вывод: как выбрать район и получить ВНЖ в Турции в 2025 году?
Турция остаётся надёжной страной для инвестиций и проживания.
Главное:
- ✅ Учитывать новые правила
- ✅ Проверять статус района перед покупкой
- ✅ Работать с проверенными специалистами
Хотите получить ВНЖ без рисков?
Свяжитесь с экспертами RestProperty — и мы подберём для вас открытую зону, объект, и подготовим полный пакет документов.
Запишитесь на бесплатную консультацию уже сегодня!
