Покупка недвижимости в Турции в 2021 году

В Турции в 2021 году продажа недвижимости гражданам других государств будет продолжена. 

Основные положения по сделке купли-продажи недвижимости в республике для иностранцев: 

1. Купить недвижимость на законных основаниях теперь можно только у лицензированных агентств, либо у собственников, которые подтвердили свое право владения продаваемым объектом. В 2020 году в Турции вышел новый закон, согласно которому продавать недвижимость могут только компании, имеющие разрешительную лицензию. При обращении в агентство обязательно требуйте этот документ. 

2. Сделку по купле-продаже можно совершить удаленно. Оформить ТАПУ и другие документы можно, не прилетая в Турцию. Механизм уже опробован, в 2020 году многие иностранцы приобретали жилье именно так. Подробнее об этом мы рассказывали тут.

3. Стоимость оформления ТАПУ (основной документ, подтверждающий право собственности), а также все налоги увеличатся на 9,11%. Такое решение было принято министерством казначейства и финансов Турции с учетом инфляции. Напомним, что стоимость оформления ТАПУ составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости. Она, как правило, существенно ниже рыночной цены. Налог на оформление ТАПУ выплачивается один раз, при совершении сделки по купле-продаже.

4. Что касается ежегодных налогов, то они остались в прежнем виде. За жилую недвижимость и участки земли без разрешения на застройку собственники платят 0,1-0,2% от кадастровой стоимости, за коммерческую недвижимость ежегодный налог составляет 0,2-0,4%, за земельные участки под строительство жилых объектов сумма налога 0,3-0,6%. Налоговые выплаты отличаются в зависимости от территории, где приобретается недвижимость. Также, обязательным является и оформление страховки ДАСК. Это государственная страховка от землетрясений и других природных катаклизмов, которая действует на всей территории страны. 

5. Цены на недвижимость в Турции в 2020 году выросли, страна стала мировым лидером по росту стоимости жилья. И в 2021, по предварительным прогнозам, цены будут расти. Специалисты отрасли советуют не затягивать с покупкой жилья, которое продолжает дорожать. 

6. Инвестиции в недвижимость являются прямым путем к получению турецкого гражданства. Чтобы получить гражданство Турции в 2021 году нужно приобрести недвижимость на сумму от 250 тысяч долларов. Оценку инвестиционной недвижимости проводит специальная комиссия. 

7. Проекты жилых комплексов в Турции будут более разнообразными, застройщики строят по-новому, с учетом новых предпочтений покупателей. Так, вырос спрос на квартиры с большими балконами, личными садами. Повысился спрос и на загородную недвижимость. В приоритете виллы, дома оснащенные системами "умный дом". 

8. Недвижимость в Турции иностранные граждане могут купить за наличный расчет, в ипотеку, а также на условиях беспроцентной рассрочки. Подробности по каждому варианту вы можете узнать у наших специалистов. 

9. При покупке любой недвижимости в Турции иностранный гражданин и члены его семьи (жена\муж, а также несовершеннолетние дети) получают ВНЖ.