Правила строительства жилых домов в Турции
В Турецкой республике очень строгие правила строительства зданий, особенно, если речь идет о жилых объектах. Более того, с 2000 года введены жесткие требования для застройщиков — просто так, подготовив лишь проект и техническую документацию, построить дом никто не разрешит. Нужно учитывать близость тектонических разломов, характеристики грунта, даже климатические особенности региона, где будет возводиться постройка.
Новые правила связаны с Измирским землетрясением, которое произошло в 1999 году. После него и был введен обновленный регламент. Стоит отметить, что правило работающее: недавнее землетрясение на юго-востоке страны показало, что новые здания уцелели, получив минимальные повреждения.
На настоящее время основные стандарты строительства следующие:
Сейсмоскелет. Все здания, которые строятся в Турции, должны иметь так называемый сейсмоскелет. Это особая конструкция, при которой нагрузка распределяется равномерно, а стены и потолки соединены максимально прочно, с упором на бетонные колонны.
Материалы. При строительстве зданий должны использоваться только определенные марки бетона, цемента, древесины, металла и других материалов. Все они определялись путем практических исследований ведущими инженерами страны, а также с учетом опыта специалистов из других стран.
Для высотных строений обязательно применение особых укреплений.
В районах, которые находятся на морском побережье, разрешено строительство домов на фундаменте из бетонных или решетчатых плит, который является наиболее устойчивым на приморском грунте.
Особенности квартир. Запрещено строительство квартир-студий. Апартаменты должны включать кухню (гостиную), спальню и санузел. Это необходимый минимум. Квартира должна быть площадью не менее 28,5 м2. Впрочем, квартиры-студии еще можно купить на вторичном рынке. Квартиры в новостройках всегда продаются с чистовой отделкой, дверями, установленной сантехникой. Чаще всего в них есть и бытовые приборы (плита, вытяжка, кондиционер и т.п.), а также кухонный гарнитур.
Как происходит строительство объектов?
Прежде всего следует отметить, что застройщики в Турции работают очень эффективно. Год-два и новый жилой комплекс с множеством объектов инфраструктуры готов. При этом, качеству уделяется особенное внимание, ведь стройку надзорные органы могут приостановить на любом этапе, если окажется, что какие-то правила нарушены. Поэтому строительные компании выполняют все предписанные нормативы четко: самим себя подводить совсем не хочется.
Есть несколько основных стадий строительства
- Выбор участка. Где захочется в Турции строить нельзя. Место определяется согласно генеральному плану застройки того или иного населенного пункта. Если мэрию все устраивает в предложении застройщика, то он получает предварительное разрешение на строительство.
- Проект. Далее строительная компания должна получить геологическую экспертизу. Проводится она специалистами, которые изучают местность и выдают заключение о том, какие дома можно там строить. Если это совпадает с предварительным проектом застройщика, то создается окончательный проект и на него уже выдается государственное разрешение.
- Нулевая стадия. На этой стадии подготавливается место под будущий дом, заливается фундамент.
- Строительство. Это предпоследний этап, который включает в себя возведение стен, кровли, отделочные работы и обустройство инфраструктуры.
- Сдача объекта. Чтобы получить разрешение продавать в доме недвижимость, нужно пройти строгую проверку специальной комиссии, которая досконально изучает все, от коммуникационных систем до отделки. Если недочетов нет, проект считается завершенным.
Особенно следует отметить, что начиная с нулевой стадии строительства на стройке регулярно бывают различные государственные комиссии, которые строго контролируют соблюдение всех технических нормативов по строительству.
Для вас международная компания по продажам недвижимости в Турции Рестпроперти предлагает только качественные объекты, прошедшие предпродажную подготовку. Мы сотрудничаем с самыми надежными застройщиками и обязательно подберем жилье высокого уровня.
