Продажа земли иностранцам в Турции в 2019 году
В Турецкой республике, согласно закону, иностранные граждане имеют право покупать не только недвижимость, но и землю. В частности, можно приобрести землю для застройки, причем как частной, так и коммерческой недвижимостью. Также, у иностранных резидентов есть право приобрести землю для сельскохозяйственных работ. Кстати, этим правом все больше пользуются заграничные покупатели: в Турции ежегодно совершаются десятки сделок по покупке земли для ведения сельского хозяйства.
Только за последнее время иностранцы из 23 стран уже приобрели в собственность более пятисот акров (2.159 декаров) земли в двух десятках разных провинций Турции.
Отметим, что самыми востребованными в плане покупки земли являются Анкара, Стамбул, Анталия, Мугла, Трабзон, Бурса, Йозгат, Невшехир, Чанаккале, Болу, Биледжик, Айдын, Сакарья и Ялова.
Среди покупателей лидируют жители Катара, Саудовской Аравии, Кувейта и других стран Персидского залива. Именно они активно инвестируют в сельское хозяйство, причем занимаются не только посадками различных культур, но и выращиванием домашнего скота и птицы.
В Турции, земельные участки, которые продают иностранцам, делятся на три вида:
1. Участки, на которых разрешена коммерческая или жилая застройка. Это участки, входящие в план городского зонирования. Они внесены в реестр Кадастрового управления, у них есть (или предполагается) необходимая для жизни и ведения бизнеса инфраструктура.
Важно! Земельные участки для застройки коммерческой и частной — это разные категории.
В коммерческую застройку входят участки, на которых можно построить отель, торговый центр, офисное здание и пр. В частную застройку входят земельные участки, на которых разрешается строительство вилл, домов и даже жилых комплексов.
При этом, в графе свидетельства на право собственности будет указано, для чего предназначается земельный участок. Если для строительства коммерческого объекта, то частный дом для проживания на этой земле строить нельзя и наоборот. Максимальный размер собственного участка в Турции у иностранных граждан не должен превышать площадь в 3 гектара. При этом, процент недвижимости, принадлежащий иностранным гражданам, регламентируется на уровне 10% от общей площади района, в котором эта земля покупается.
2. Участки земли для сельскохозяйственного назначения. Это участки, для которых нет планов застройки, соответственно, муниципалитет может отдать их для использования в качестве территорий для создания садов, засева ягодами, фруктами, зерновыми, обустройства теплиц, то есть для выращивания каких-либо культурных растений. Законом ограничивается площадь таких земель: купить можно не более 74 акров (30 гектаров) земли.
Важно! Земли, проданные как сельскохозяйственные, не могут быть использованы для постройки на них жилых объектов, то есть строительство на них запрещено. Земля для сельскохозяйственных нужд может быть оформлена в собственность на частное и юридическое лицо. Но на частное лицо только при наличии проекта и с условием выполнения определенных обязательств и с разрешением министерства сельского хозяйства. На юридическую же компанию участок в собственность можно оформить и без проекта.
3. Участки земли, которые являются собственностью государства. К ним относится земля, где есть полезные ископаемые, пастбища, карьеры и пр. Такую землю купить нельзя ни иностранным гражданам, ни гражданам Турции. Однако ее можно взять в долгосрочную аренду и, к примеру, заниматься разработкой месторождения полезных ископаемых.
Есть в Турции и земельные участки, которые не продают и не сдают в аренду. К ним относятся, прежде всего, закрытые военные зоны и территории в приграничных зонах, то есть, в стратегически важной для страны местности. Наша компания предлагает для вас все виды земельных участков. Вы можете приобрести землю в Турции для частной и коммерческой застройки, а также для сельскохозяйственных работ. Покупка земли в другой стране — дело чрезвычайно ответственное, поэтому обращайтесь только в проверенные компании с профессиональными юристами в штате, чтобы не остаться без земли и без денег.
Наши специалисты, исходя из ваших запросов, подберут для вас наиболее оптимальные варианты земельных участков в разных регионах страны, проконтролируют чистоту сделки и помогут с оформлением всех документов.
