Турция. Словарик недвижимости

В Турции, как и в любой другой стране мира, на рынке недвижимости есть свои термины, обозначающие понятия, характерные именно для турецкого жилья.

Основные термины, которыми пользуются на рынке турецкой недвижимости:

Айдат

Ежемесячная плата за услуги по обслуживанию дома. Также, в айдат входят: оплата за уборку территории комплекса, чистку бассейнов, охрану, за воду и электричество в бассейне, хамаме и других помещениях, за вывоз мусора и обслуживание лифтов. Размер айдата зависит от уровня комплекса и услуг, которыми пользуются жильцы. Устанавливается айдат на общем собрании жильцов. Считаются все расходы, суммируются и делятся на количество жильцов в комплексе. Айдат платится раз в месяц собственниками жилья.

Аренда недвижимости

Предоставление жилого помещения во временное пользование. Аренда бывает краткосрочная или долгосрочная. В Турции сдавать жилье в краткосрочную аренду владельцы недвижимости могут только при наличии специальной лицензии. Проверки проводятся регулярно, поэтому снимать виллу или квартиру у частных лиц без лицензии рискованно: можно остаться без денег и без жилья.  У компании Рестпроперти есть все документы, разрешающие сдачу жилья в аренду на любой срок.

Береговая линия

Удаленность объекта недвижимости от моря. Есть несколько вариантов. Первая береговая линия — объект находится в непосредственной близости от моря, на расстоянии не более 150 метров. Вторая береговая линия — это 150-300 метров от пляжа до объекта недвижимости. Чаще всего между ними проходит автодорога. Если расстояние от моря до жилого комплекса более трехсот метров — это уже третья береговая линия. Чем ближе к морю находится объект недвижимости, тем выше его цена. 

Вторичный рынок

Рынок недвижимости, на котором представлены объекты от собственников. То есть эти квартиры и виллы уже были куплены, на них оформлено право собственности и теперь владельцы объектов их продают. Многие собственники продают свою недвижимость через агентства по продажам недвижимости, это выгоднее и безопаснее как для покупателей, так и для продавцов.

Вилла

Виллой в Турции называют отдельно стоящий жилой дом с земельным участком. Это благоустроенные дома со своей инфраструктурой, бассейном, садом, которые строятся по индивидуальным проектам. Виллы могут располагаться как отдельно, так и составлять жилой комплекс, в котором несколько объектов. Виллы в Турции бывают нескольких типов. Одиночные — отдельный дом на одного хозяина. Спаренные или дуплекс — дом на две семьи, с разными выходами. Триплекс — дом на три семьи, с отдельными выходами для каждой. Виллы пользуются особой популярностью у туристов, поэтому их выгодно сдавать.

Генеральный план развития города

Основной градостроительный документ, в котором определяются перспективы зонирования населенного пункта. Составляется он сроком, минимум, на 5 лет. В плане прописывается проектировка: то есть схемы развития транспортной системы, озеленения, строительства социальных объектов. При покупке недвижимости важно знать, что будет рядом с вашим домом через 10 лет, особенно если он находится в районе, который только обустраивается. Следует обязательно уточнять эту информацию у компании по продаже недвижимости.

Генеральная доверенность

Официальное заверение полномочий на полное управление имуществом и совершение сделок с ним. Оформляется доверенность в двух случаях: при покупке и при сдаче в аренду объекта недвижимости. Если будущий владелец, по каким-то причинам, не может присутствовать лично при оформлении недвижимости в собственность, то можно составить генеральную доверенность. Тогда все вопросы сможет решать представитель компании по продажам недвижимости.  Тоже самое касается и аренды недвижимости. При оформлении гендоверенности, компания сможет сдавать ваше жилье в аренду, а владелец жилья — получать пассивный доход.

Дуплекс

Квартира, которая находится на двух этажах. Жилые помещения в ней соединены лестницей. Причем расположена квартира может быть на любых этажах здания, как на верхних, так и на нижних, или даже в середине дома. По размеру дуплексы бывают самым разными, но, в любом случае, это вариант элитного жилья. Чаще всего дуплексы делаются по индивидуальным проектам.

Искан

Технический паспорт на недвижимость. Это документ, подтверждающий, что недвижимость можно использовать в качестве жилой. Искан выдается один раз на новостройки органами местного самоуправления. Есть два вида исканов — первый выдается на весь дом и второй на конкретную квартиру в нем. В документе указывается вся техническая информация о квартире и здании. На основании Искана выдаются абонентские номера на воду и электричество.

Индивидуальная планировка

Означает этот термин то, что квартира или вилла построены не по серийному, а по специально разработанному проекту. Кстати, в Турции почти во всех жилых комплексах квартиры проектируются по оригинальным проектам. Более того, если недвижимость приобретается на стадии строительства дома, то можно заказать и свой дизайн интерьера, и даже небольшую перепланировку: застройщики всегда идут навстречу клиентам.

Ипотека

Денежная ссуда, которая выдается банком под залог объекта недвижимости. В Турции ипотечные кредиты на покупку недвижимости можно взять и иностранцам. Максимальный срок ипотеки составляет 10 лет. Взять ипотеку могут те, кому уже исполнился 21 год. Сумма ипотечного кредита для иностранцев не может превышать 70% от общей стоимости недвижимости. Обычно рассмотрение документов на ипотечный кредит длится не дольше недели.

Инфраструктура ЖК

Набор объектов и услуг, которыми могут пользоваться жители и гости комплекса. Стандартный набор — охрана, детская площадка, бассейн, парковка, хамам. Сейчас в Турции очень много жилых комплексов с инфраструктурой пятизвездочных отелей. Чем выше статус жилого комплекса и чем он дороже, тем более развита у него инфраструктура, в элитных есть спа-центры, магазины и т.д. За все услуги жильцами платится айдат.

Комиссия

Комиссия или комиссионное вознаграждение — это вознаграждение, которое получает компания по продаже недвижимости за посреднические услуги. Часто комиссия платится покупателями недвижимости. Но, к примеру, в компании RestProperty комиссия оплачивается застройщиками, что позволяет продавать недвижимость по тем же ценам, что и сами строительные фирмы.

Коммерческая недвижимость

Это здания и сооружения, предназначенные для коммерческой деятельности. К ним относятся офисы, торговые и складские помещения, отели и другие объекты. Коммерческую недвижимость в Турции можно покупать и иностранным гражданам.

Кадастровое управление

Управления, которые есть в каждом турецком муниципалитете. В Кадастровом управлении хранится вся информация о сделках по купле-продаже, о недвижимости и о владельцах недвижимости. Именно там выдается ТАПУ.  

Квартира

Часть жилого дома, которая предназначена для проживания одной или нескольких семей и содержит в себе оборудованные жилые и подсобные помещения. То есть в Турции этот термин обозначает тоже самое, что и в других странах. Особенностью турецких квартир является то, что продаются они «под ключ», то есть с полной чистовой отделкой, бытовой техникой и часто даже с мебелью. Квартиры в Турции бывают разных планировок — 1+1, 1+2, 2+3 и так далее. Первая цифра обозначает количество спален в квартире, а вторая — количество гостиных.

Лицензия 

Разрешение, подтверждающее полномочия физического или юридического лица на осуществление определенной деятельности, к примеру, на продажу недвижимости. Лицензия выдается государственными органами на определённый срок, обязательно следует спрашивать ее у компаний по продажам недвижимости.

Наследование

Получение, на основании родства или по завещанию, в собственность объектов недвижимости оставшихся после смерти их владельца. В Турции наследниками первой степени являются супруг и дети. При этом, не важно, живут они в Турции или нет. Если скончался иностранный владелец турецкой недвижимости, то его жилье получат иностранные родственники. Заявлять о праве на наследование имущества можно сразу после смерти наследодателя. В целом, процедура получения наследства в Турции занимает 2-3 месяца.

Налог на недвижимость

В Турции есть 2 вида налога на недвижимость: единовременная выплата при покупке недвижимости и ежегодный налог. При покупке жилья выплачивается 3% от кадастровой стоимости недвижимости за оформление ТАПУ. Обычно этот налог составляет 4%, но сейчас, до 31 марта 2019 года действует скидка. Также, каждый год за недвижимость взымается и регулярный налог. Он составляет от 0,1 процента до 0,4 процента от кадастровой стоимости недвижимости и зависит от типа жилья.

Новостройка

Жилое помещение, которое сдано в эксплуатацию и пока не было использовано для фактического проживания людей. То есть новостройка, это первичное жилье. В Турции рынок новостроек очень богат и разнообразен. Есть бюджетные и элитные варианты, квартиры разных планировок и размеров.

Пентхаус

Двухуровневые квартиры, которые находятся на верхних этажах жилого здания. Квартиры имеют выход на крышу, там располагаются места для отдыха, зимний сад, есть даже пентхаусы с бассейном на крыше. Структура пентхауса создает эффект полностью изолированного от окружающей среды помещения. Пентхаусы относятся к категории элитного жилья и стоят достаточно дорого.

Планировка

Расположение помещений в квартире или на вилле. Особенностью планировки турецких квартир является то, что гостиные в них часто совмещены с кухней. Благодаря этому, турецкие гостиные очень большие по площади. Иногда пространство гостиных зонировано, зону кухни отделяют аркой или барной стойкой, а иногда это общее пространство. А вот спальные комнаты в турецких квартирах, наоборот, чаще всего бывают небольшие по размеру.

Площадь жилого помещения

Сумма площадей всех помещений в квартире, включая нежилые, например, ванную комнату, коридор, террасу. То есть, так называемые места общего пользования тоже включаются в площадь жилого помещения. Кстати, в Турции очень мало квартир с маленькой площадью.

Регистрация недвижимости

Оформление перехода права собственности на объект недвижимости в специализированных государственных учреждениях. В Турции право на собственность подтверждается документом, который называется ТАПУ.

Студия

Квартира-студия — это квартира, в которой нет внутренних перегородок между кухней и комнатой. То есть, по сути, это однокомнатная квартира, в которой комната совмещена с кухней. Квартира-студия — это бюджетный вариант недвижимости, который в Турции пользуется популярностью у покупателей-иностранцев. В квартирах-студиях удобно жить молодым семьям или студентам, а также их часто покупают в качестве жилья для летнего отдыха.

Сельскохозяйственные угодья

Земельные угодья, которые используются для выращивания сельскохозяйственной продукции. Иностранным покупателям тоже можно покупать землю в Турции для того, чтобы заниматься на ней сельским хозяйством. Но законом ограничивается площадь таких земель: купить можно не более 30 гектаров.

Страхование недвижимости

В Турции застраховать свою недвижимость может любой желающий. Существуют разные виды страховок, также отличается и их стоимость. Есть страхование добровольное — застраховать свое жилье можно от любых рисков, пожара, ограбления и других неприятностей. Но есть в Турции и обязательное государственное страхование — это страхование недвижимости от землетрясения. Называется оно ДАСК и введено во всех регионах Турции, даже тех, которые не являются сейсмоопасными.

Совместное долевое владение

Понятие подразумевает, что у объекта недвижимости несколько собственников, каждый из которых является хозяином определенной части недвижимости. Купить жилье в Турции в долевую собственность можно на любых условиях. К примеру, один человек может внести 2\3 от стоимости квартиры и, соответственно, владеть большей ее частью. Собственниками могут выступать 2, 3 и более человек. На каждого будут оформлены отдельные документы и каждый будет считаться полноправным владельцем турецкой недвижимости.

ТАПУ

Главный официальный документ, который подтверждает право собственности на недвижимость в Турции. ТАПУ выдается в Кадастровой палате, в документе указываются все данные на объект недвижимости. Только после получения ТАПУ покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости в Турции. До 31 марта 2019 года в Турции снижена стоимость оформления ТАПУ до 3% от кадастровой стоимости жилья.

Таунхаус

Комплекс малоэтажных домов, совмещенных друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет отдельный вход и собственный приусадебный участок. По сути, таунхаус — это нечто среднее, между виллой и многоквартирным домом. Чаще всего таунхаусы бывают высотой в 2,3 этажа. Как правило, таунхаусы объединяются в поселки с общей инфраструктурой.

Участок земли

Земля, которую можно в Турции приобрести в собственность. Участки земли могут купить и иностранцы для двух целей. Для строительства собственного дома и для сельскохозяйственных работ. При этом, на участке земли, купленном под застройку, нельзя заниматься сельскохозяйственной деятельностью, а на земле, купленной для выращивания овощей и фруктов, нельзя строить жилые объекты.

Элитное жилье

Или жилье премиум-класса, или жилье люкс-класса. К этой категории недвижимости относятся виллы, квартиры улучшенной планировки с дизайнерским интерьером и большой площадью. Кроме того, к элитному жилью относятся дома, расположенные на первой береговой линии, а также пентхаусы и таунхаусы.