Как купить недвижимость в Турции для ВНЖ в 2025 году: новые правила и лайфхаки

Турция остается одним из самых популярных направлений для покупки недвижимости среди русскоязычных покупателей. Благоприятный климат, доступные цены, высокий уровень жизни и возможность получить вид на жительство (ВНЖ) делают эту страну привлекательной для иммиграции.

В 2025 году вступили в силу новые правила, которые важно учитывать при покупке жилья для ВНЖ. В этой статье разберем:

✅ Почему ВНЖ через недвижимость — выгодно?
✅ Новые правила 2025 года
✅ Нужно ли подтверждать доход?
✅ Какие документы нужны для семейного ВНЖ?
✅ Пошаговая инструкция покупки недвижимости
✅ Частые ошибки и как их избежать
✅ Лайфхак: как получить ВНЖ за $100 000

1. Почему ВНЖ через недвижимость — выгодное решение?

Получение вида на жительство в Турции через покупку недвижимости имеет несколько ключевых преимуществ:

✔ Простота оформления – минимум бюрократии по сравнению с другими странами.
✔ Быстрые сроки – ВНЖ можно оформить за 1 месяц.
✔ Семейные бонусы – супруг(а) и дети до 25 лет также получают ВНЖ.
✔ Безвизовый въезд – возможность свободно путешествовать по Турции и другим странам.
✔ Шаг к гражданству – через 5 лет можно подать на паспорт (при соблюдении условий).

2. Новые правила 2025 года: что изменилось?

С января 2025 года действуют обновленные требования для получения ВНЖ через недвижимость:

- Минимальная кадастровая стоимость – $200000 (ранее было $75000).
- Если недвижимость куплена до 16.10.2023, но ВНЖ не продлевался, теперь нужно подтвердить стоимость от $200 тыс.
- Дети владельцев ВНЖ могут продлевать резидентство до 25 лет (ранее – до 18).
- Родители инвесторов, получивших гражданство, могут оформить ВНЖ на 2 года с правом продления.

Важно! Кадастровая стоимость может отличаться от рыночной. Перед покупкой проверяйте ее.

3. Нужно ли подтверждать доход для ВНЖ?

Нет! В отличие от других типов ВНЖ, для резидентства через недвижимость не требуется подтверждение дохода.

4. Какие документы нужны для семейного ВНЖ?

- Для основного заявителя:

Загранпаспорт
Документы на недвижимость (Tapu+ кадастровый отчет)
Адрес прописки (нумератаж)
Медицинская страховка
4 фото 5×5 см
Заявление на ВНЖ
Оформление абонентов воды и света
Получить пароль на почте и зарегистрироваться на e-devlet

- Для семьи:

Свидетельство о браке (с апостилем и переводом)
Свидетельства о рождении детей (апостиль + перевод)
Страховки для членов семьи (детям не требуется)
Справка о не судимости (по требованию)
Выписки со счета (по потребности)

5. Пошаговая инструкция покупки недвижимости в Турции

Шаг 1. Выбор недвижимости

Проверьте кадастровую стоимость (должна быть ≥$200 000).
Убедитесь, что у объекта нет обременений (ипотека, арест).
Если покупаете с целью получения ВНЖ, обязательно убедитесь, что недвижимость находится в открытом районе.

Шаг 2. Оформление сделки

Подписание предварительного договора (резерв за 1-3% от стоимости).
Открытие счета в турецком банке.
Перевод денег и подписание договора купли-продажи.

Шаг 3. Регистрация права собственности (Tapu)

Оплата налогов (4% от стоимости).
Получение кадастрового номера и свидетельства Tapu.
Получение справки о конвертации валюты (DAB)

Шаг 4. Подача на ВНЖ

Подача документов в Управление по миграции (Göç İdaresi).
Получение икамета (карты ВНЖ) через 4-6 недель.

6. Частые ошибки при покупке недвижимости

❌ Не проверяют кадастровую стоимость → отказ в ВНЖ.
❌ Игнорируют дополнительные расходы (налоги, страховки, комиссии).
❌ Покупают недвижимость без лицензированного агентства → высокий риск мошенничества.

⚠️ Осторожно! В Турции много частных "помогаек", которые предлагают "дешевые" варианты, но на деле:

Продают недвижимость с обременением (долги, аресты).
Дают ложные данные о кадастровой стоимости → ВНЖ не оформят.
Исчезают после получения предоплаты.

Как избежать проблем?

✔ Работайте только с лицензированными агентствами (например, RestProperty).
✔ Проверяйте репутацию компании (отзывы, реальные кейсы).
✔ Требуйте полный пакет документов перед сделкой.

7. Лайфхак: как получить ВНЖ за $100 000 через компанию

Если бюджет не позволяет купить недвижимость за $200 тыс., есть альтернатива:

Открытие компании в Турции

✔ Уставной капитал – $100 000 (на 1 учредителя).
✔ Средства вносятся на счет компании.
✔ Оформляется рабочая виза инвестора (1 год).
✔ Супруг и дети до 25 лет получают семейный ВНЖ.

Плюсы:

Не нужно покупать недвижимость.
Можно вести бизнес в Турции.
Минимальная прибыль не установлена.

Вывод: стоит ли покупать недвижимость в Турции в 2025 году?

Да! Турция остается топовым направлением для инвестиций и ВНЖ. Главное – учитывать новые правила и избегать ошибок.

- Хотите купить недвижимость и получить ВНЖ без проблем?
- Запишитесь на консультацию к экспертам RestProperty – поможем на всех этапах!