Как сфера недвижимости Турции переживает валютные колебания
В Турецкой республике в последнее время курс валюты меняется, причем достаточно часто и достаточно сильно. Некоторые эксперты уже называют это не "колебаниями курса валюты", а "крахом лиры". Другие, напротив, настроены оптимистично и говорят о том, что эта проблема общемировая, обесценивание национальных валют есть сейчас во многих странах. Эпидемия коронавируса и, как ее следствие, экономические проблемы, не могли пройти быстро и без последствий, надо просто подождать, все обязательно образуется.
По какому сценарию, оптимистичному или не очень, пойдет турецкая лира, пока сказать сложно. В любом случае стоит отметить, что лира сейчас действительно переживает один из самых непростых моментов за последние 20 лет.
Конечно, это сказывается на всех сферах экономики, в том числе и на сфере недвижимости.
Что продают, а что покупают сейчас в Турции?
В Турции сейчас несколько снизились продажи недвижимости на вторичном рынке. Многие владельцы своего жилья заняли выжидательные позиции, в надежде, что рост цен продолжится и заработать на продаже можно будет еще больше. Отметим, что в Турции в сфере недвижимости и даже в других сферах расчет по сделкам производится в евро и долларах. Это удобно во всех отношениях. Поэтому собственники жилья и не спешат расставаться с недвижимостью, ждут, что доллар в цене продолжит расти.
Зато активнее стали покупать жилье на стадии строительства. Так можно существенно сэкономить, особенно если купить недвижимость в рассрочку. Строящееся жилье обойдется гораздо дешевле, чем в готовом новом ЖК. Как правило, так поступают иностранцы, для них колебания пары лира-доллар не столь принципиальны, они производят подсчеты, ориентируясь на валюты своих стран.
Жители Турции стали чаще покупать недвижимость в кредит как на вторичном рынке, так и в новостройках: процентные ставки сейчас снизились, это один из видов помощи Центробанка населению.
Будет ли продолжаться рост цен на жилье в Турции?
Совершенно однозначно! По расчетам аналитиков, цены, особенно на новое жилье, в будущем году могут вырасти еще на 50%. И это как минимум. Несмотря на то, что в Турции сейчас строится очень много жилья, выросли цены на строительные материалы. Основные из них, такие как бетон, железо, уже стали дороже в 2-2,5 раза. И застройщики вынуждены поднимать цены на квартиры и виллы, в стоимость которых закладывается, конечно, и стоимость стройматериалов. Поэтому те, кто раздумывает, покупать ли недвижимость в Турции сейчас или подождать до следующего года, рискуют приобрести жилье по ценам гораздо выше, чем они предлагаются в 2021.
Как ведут себя иностранцы на рынке турецкой недвижимости сейчас?
Сейчас главными покупателями турецкой недвижимости остаются граждане Ирака, Ирана, России, Афганистана и Германии. В ТОП-10 входят, также, граждане Казахстана, Азербайджана и США. Из особенностей периода стоит отметить возросшую активность американцев и китайцев. Они стали покупать недвижимости в Турции гораздо больше, чем в прошлом году. Представители других стран покупают недвижимость примерно в таком же количестве или чуть больше, как и в прошлом году. Снижения продаж жилья иностранцам не наблюдается, наоборот, за 10 месяцев текущего года они купили недвижимости в Турции больше, чем за весь прошлый год. То есть для иностранцев Турция продолжает оставаться страной, где комфортный уровень жизни и невысокие цены на жилье. Особенно если сравнивать с недвижимостью в Европе, Америке, многих азиатских странах.
Комментарий ситуации от главы международной компании по продажам недвижимости в Турции RestProperty Нихата Туфана.
"Для моей компании, как для сектора недвижимости в целом, сейчас важнее даже не снижение курса доллара и повышение курса лиры, а стабильность. Эти резкие колебания, конечно, волнительны и для нас, и для покупателей. Все ждут, какие решения последуют от властей Турции, от Центробанка. Но это скорее внутренние проблемы страны, они могут отразиться на продажах недвижимости местным жителям, а иностранцев это точно не коснется. Что касается конкретно моей компании, то у нас никаких проблем с продажами недвижимости не возникает. Наша сила в том, что мы работаем во многих городах, продаем самую разную недвижимость. Мы реализуем недвижимость на местном рынке, работаем с иностранцами. Предлагаем огромный спектр услуг, в том числе и продажи онлайн. Если снизились продажи вторичного жилья, значит увеличились продажи новостроек. И так по всем другим позициям. То есть, благодаря работе по разным направлениям, у нас нет простоев.
Я уверен, что эту ситуацию и мы, и наши клиенты переживем спокойно и она никак не отразится на количестве сделок и числе людей, ставших счастливыми обладателями недвижимости в Турции. Ни от каких дополнительных услуг мы не отказываемся, у нас действуют бонусные программы, послепродажный сервис. То есть идет обычная работа в обычном режиме.
Я приглашаю вас в Турцию! Приезжайте, будем вам рады. И обязательно подберем для вас отличные апартаменты по отличной стоимости. У нас есть что вам предложить!"
