Недвижимость в Турции стремительно дорожает. Цены увеличиваются, буквально, каждый месяц. По итогам 2021 года Турция стала страной, где стоимость недвижимости выросла больше всего в мире. Рост цен в годовом исчислении составил более 50,5%. А в отдельных, наиболее востребованных районах и городах Турции цены выросли еще больше. При этом отмечается рост цен не только на жилые объекты, квартиры, виллы и т.д., но и на земельные участки, на коммерческую недвижимость.

Ряд покупателей, особенно из числа иностранных граждан, отмечают, что купить недвижимость в Турции становится все более дорогим удовольствием. Но если посмотреть на ситуацию изнутри, то становится очевидным, что искусственного завышения цен нет, а вот объективных причин такого стремительного взлета стоимости недвижимости очень много.

Главные причины роста цен на недвижимость в Турции

Рост затрат на строительство

Пожалуй, это стало одной из ключевых причин роста цен на жилье. Затраты на строительство, в среднем по Турции, за год выросли более чем на 67%. Больше всего увеличились траты на стройматериалы. Из-за эпидемии коронавируса производство стройматериалов сократилось во всем мире, а цены на них выросли. Большую часть строительных материалов Турция импортирует, закупки, конечно, производятся в валюте. И рост цен на отдельные виды импортных стройматериалов превысил 100%. Конечно, застройщики себе в убыток работать не могут и вынуждены поднимать цены на жилье в новостройках.

Рост цен на землю под застройку

В Турции в последнее время очень много строили. И самые престижные районы в таких городах как Стамбул, Измир, Анталия, уже полностью застроены, свободного места не осталось. Новые места под застройку отводятся в более удаленных территориях. Но и там свободной земли не так много. Вот и получается, что земельные участки под застройку в черте города или в месте, где есть все необходимое для жизни, стоят очень дорого. Застройщикам приходится вкладывать в стоимость жилья и эту статью расходов.

Рост цен на транспортные расходы

Чтобы построить дом, нужно огромное количество раз совершить перевозки огромного количества стройматериалов. А если материалы нужно доставить из-за границы? Все это транспортные расходы. Бензин в Турции тоже стремительно дорожает. Нефть страна импортирует, цены на нее на мировом рынке растут, следовательно, увеличивается стоимость закупки топлива и увеличивается розничная цена его продажи конечному потребителю. Бензин в Турции повышается в цене стабильно раз в месяц, а иногда даже и несколько раз за месяц. Это огромные дополнительные траты для застройщиков.

Рост цен на услуги по оформлению документов

Инфляция стала настоящей мировой проблемой. Во многих странах, в том числе и в Турции, национальная валюта стремительно теряет в весе по отношению к доллару. Правительство Турции принимает меры по поддержке населения и экономики, но проблему так быстро не решить. А раз растут цены на все вокруг, специалисты по оформлению документов тоже поднимают стоимость своих услуг. Переводчики, юристы и т.д. теперь берут в 2-3 раза больше, чем еще год назад. Кстати, это касается не только частных лиц, но и государственных организаций. Стоимость оформления ТАПУ, например, тоже увеличилась. Подорожала и стоимость оформления лицензий на строительство.

Снижение запасов жилищного фонда

В прошлом году, чтобы поддержать сектор недвижимости Турции, правительство приняло решение о беспрецедентном снижении процентных ставок по ипотечному кредиту. Это помогло ─ в Турции в 2021 году был установлен исторический рекорд по продажам жилья. Однако пандемия внесла свои коррективы: строилось недвижимости в последние два года очень мало. Высокий уровень продаж на фоне снижения темпов строительства привел к тому, что запасы жилого фонда существенно снизились. Это тоже стало причиной роста цен на недвижимость в Турции.

Рост спроса на недвижимость

Турция становится страной, в которой все больше иностранцев хотят иметь свою недвижимость. Стабильность экономики, четкая политическая позиция, прозрачные законы, прекрасные возможности для учебы, недорогая жизнь, доступное и качественное здравоохранение, высокий уровень лояльности к иностранным инвесторам и высочайшее качество и комфорт недвижимости ー эти факторы очень привлекательны для иностранцев. И поэтому многие сейчас выбирают не "раскрученные" европейские или азиатские города, а Турцию. Иностранцы, несмотря на рост цен на жилье в Турции, уже который год подряд устанавливают рекорды по покупкам недвижимости в стране. Очень многие из них приобретают жилье для переезда. Только в одной провинции Анталия за прошлый год иностранцев зарегистрировано почти на 42 тысячи больше, чем в 2020!

Россияне, европейцы, американцы, китайцы: представители десятков стран выбирают Турцию в качестве своей второй родины. Такой повышенный спрос тоже отражается на ценах.

Выгодное инвестирование

Покупка недвижимости в Турции является и выгодной инвестицией. И рост цен играет тут свою положительную роль. Купив квартиру или виллу в Турции, можно сохранить свои сбережения гораздо надежнее, чем храня их в валюте, акциях, на счетах в банках. Рост цен на жилье в Турции совершенно однозначно продолжится и в этом году. А значит, на этом можно и заработать. Приобретенные апартаменты спустя некоторое время можно продать гораздо дороже, чем они были куплены. Особенно если они покупаются на стадии строительства.

Эти факты и стали главными причинами роста цен на недвижимость в Турции. Как видно, все они объективны и логичны. Но главное, что вы уже сейчас можете на этом неплохо заработать. Приобретайте в Турции недвижимость ー сохраните и приумножьте свои деньги!