Новые правила покупки недвижимости в Таиланде 2025: что изменилось для иностранцев?

Каждый год среди иностранных инвесторов ходят слухи о том, что Таиланд наконец-то разрешит покупку земли или упростит правила владения недвижимостью. Однако законы меняются постепенно, и в 2025 году ключевые ограничения остаются, но появились новые нюансы, о которых важно знать перед покупкой.

В этой статье разберем:

Можно ли иностранцам покупать землю в Таиланде в 2025 году? (спойлер: нет, но есть лазейки).
Новые налоги и проверки – что изменилось для покупателей?
Виза DTV (5 лет за €1000) – как она помогает инвесторам?
Стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость Пхукета?

1. Можно ли иностранцам купить землю в Таиланде в 2025 году?

Короткий ответ: Нет, напрямую – по-прежнему нельзя.

По тайским законам, земля может принадлежать только гражданам Таиланда или компаниям с тайским majority ownership (51% и более). Однако иностранцы могут владеть домами и строениями, но не землей под ними.

Какие есть законные способы владения недвижимостью?

✅ Вариант 1. Долгосрочная аренда земли (Leasehold, 30+30+30 лет)

Самый популярный способ.
Можно арендовать землю на 30 лет с правом продления еще на 30.
Важно: Договор должен быть правильно оформлен, иначе продление не гарантировано.

✅ Вариант 2. Покупка через тайскую компанию (но с рисками)

Раньше это был популярный способ, но с 2025 года усилились проверки.
Если компания создана только для владения недвижимостью, ее могут признать номинальной (shell company) и заставить продать землю.
Совет: Если используете этот вариант, у компании должен быть реальный бизнес (отель, ресторан, консалтинг).

✅ Вариант 3. Кондо (квартиры) – 100% владение для иностранцев

В многоквартирных домах иностранец может владеть 100% квартиры, но не более 49% от всех помещений в здании могут быть проданы иностранцам в полную собственность.
Самый безопасный вариант для инвестиций.

Вывод: Прямую покупку земли по-прежнему не разрешили, но аренда и кондо остаются лучшими вариантами.

2. Новые налоги и проверки в 2025 году

В 2025 году власти Таиланда ужесточили контроль за сделками с недвижимостью. Вот главные изменения:

🔹 Налог на имущество для иностранцев

Если раньше налог платили только при продаже, то теперь ежегодный сбор (0,02–0,1% от оценочной стоимости).
Для арендованной земли налог платит владелец, но это может отразиться на вашей арендной ставке.

🔹 Проверки источников дохода

Банки теперь чаще запрашивают подтверждение происхождения денег (особенно при переводах из-за рубежа).
Совет: Если покупаете недвижимость, лучше заранее подготовить выписки счета и документы на доход.

🔹 Налог на роскошь (для дорогих объектов)

С 2025 года введен дополнительный налог 2–5% на объекты дороже 10 млн бат (~€250,000).

3. Виза DTV (5 лет за €1000) – как она помогает инвесторам?

С 2024 года Таиланд ввел Digital Nomad Visa (DTV), которая идеально подходит для инвесторов в недвижимость.

🔹 Условия DTV в 2025 году:

Срок: 5 лет (с возможностью продления).
Стоимость: ~€1000 (зависит от агента).
Требования:

Подтверждение дохода €80,000+ на счету или €40,000+/год.
Медицинская страховка.

🔹 Как DTV помогает владельцам недвижимости?

Не нужно выезжать каждые 90 дней (как с туристической визой).
Можно официально арендовать или управлять своей недвижимостью.
Дети могут учиться в тайских школах (актуально для семей).

Важно: DTV не дает права на работу в Таиланде, но для рантье и инвесторов – отличный вариант.

4. Стоит ли покупать недвижимость на Пхукете в 2025 году?

Плюсы:

✔ Стабильный доход от аренды (12% за высокий сезон – декабрь-март).
✔ Рост цен – спрос на жилье растет, особенно в топовых районах (Банг Тао, Ката).
✔ Круглогодичный климат – сезон дождей почти не влияет на туризм.
✔ Развитая инфраструктура для семей (международные школы, больницы).

Минусы:

❌ С детьми дорого (школы от €10,000/год, садики от €1000/мес).
❌ Ужесточение налогов (новые сборы для иностранцев).
❌ Ограничения на владение землей (только аренда или кондо).

Вывод: Что делать инвестору в 2025 году?

Если хотите безопасный вариант – покупайте кондо (квартиру) на свое имя.
Если нужна земля – оформляйте долгосрочную аренду 30+30 лет.
Оформляйте визу DTV, чтобы жить в Таиланде без лишних выездов.
Учитывайте новые налоги – заранее просчитайте прибыльность инвестиций.

Пхукет остается одним из лучших мест для жизни и инвестиций, но правила меняются – важно действовать грамотно!

💡 Нужна помощь с покупкой недвижимости на Пхукете? RestProperty специализируется на юридически безопасных сделках для иностранцев. Пишите – поможем!