Налог на недвижимость в Турции с 2026 года: новые правила расчета

Новый расчет налога на недвижимость в Турции с 2026 года

Введение

С 1 января 2026 года в Турции вступают в силу новые правила расчета налога на недвижимость. Основанием для начислений станут обновленные кадастровые данные, которые были пересмотрены государственными комиссиями в 2025 году. Для собственников квартир, домов и земельных участков это означает рост налоговой базы и необходимость заранее проверить актуальную стоимость своей недвижимости.

Что изменится с 2026 года

• Пересмотр кадастровой стоимости: минимальная стоимость земли была обновлена по всей стране.
• Налоговая база: расчет теперь будет вестись с учетом новых цифр, которые закреплены на ближайшие четыре года.
• Автоматическое начисление: начиная с января 2026 года квитанции будут формироваться по новым данным.

Почему это важно для собственников

В ряде районов кадастровая стоимость увеличилась многократно. Однако это не означает, что налог вырастет в десять раз:

• налог считается от налоговой стоимости объекта (земля + здание);
• ставка налога остается прежней и зависит от типа недвижимости;
• рост суммы будет заметным, но не всегда кратным росту кадастровой базы.

Как рассчитывается налог

Налоговая стоимость формируется из двух частей:

1. Стоимость земли – учитывается кадастровая цена и доля участка, приходящаяся на объект.
2. Стоимость здания – определяется по нормативной цене строительства с учетом возраста и состояния строения.

Ставки налога:

• Жилая недвижимость: 0,1% от налоговой стоимости в год.
• Коммерческая: 0,2%.
• Земельные участки: 0,3%.

Для крупных городов действует повышающий коэффициент ×2 (0,2%, 0,4%, 0,6%).

Право на обжалование

Собственники могут оспорить кадастровую стоимость, если считают её завышенной. Для этого подается иск в налоговый суд по месту нахождения недвижимости. Крайний срок подачи – до 07 сентября 2025 года. После этой даты изменить данные будет невозможно, и налог на 2026 год будет рассчитан по новой базе.

Важно: процесс обжалования может занять несколько месяцев, поэтому рекомендуется начинать его как можно раньше, не дожидаясь окончания срока.

Где проверить кадастровую стоимость

• В муниципалитетах (Belediye) по месту нахождения объекта.
• На информационных досках в мухаджарствах.
• В онлайн-сервисах e-Belediye по адресу или кварталу.

Онлайн-проверка доступна для большинства крупных городов, включая Стамбул, Анкару, Измир, Анталию и другие.

Что делать собственникам недвижимости

1. Проверить новую кадастровую стоимость заранее.
2. Сравнить её с рыночной ценой и оценить, насколько повышение обосновано.
3. При необходимости подать иск в налоговый суд до установленного срока.
4. Следить за возможными изменениями законодательства, так как власти обсуждают смягчающие меры для резкого роста налогов.

Внимание: пропуск срока обжалования лишает возможности изменить налоговую базу на 2026 год!

Заключение

С 2026 года налог на недвижимость в Турции будет рассчитываться по новым кадастровым данным. Для многих собственников это приведет к росту платежей. Чтобы избежать переплаты, важно уже сегодня проверить стоимость своей недвижимости и при необходимости оспорить её.

Своевременные действия помогут оптимизировать налоговые расходы и избежать неожиданных финансовых нагрузок в будущем.