Турецкие строители на весь мир известны качеством своих работ. Они строят дома и аэропорты, мосты и торговые центры по всему миру. А в своей стране практически любой жилой комплекс - произведение искусства. Но и при таком высоком уровне профессионализма случаются ошибки, неточности, причем не только в самих объектах недвижимости, но и в документах.
Особенно внимательными следует быть иностранцам, которые не знакомы с сферой турецкой недвижимости, а потому не всегда могут оценивать все риски объективно.
Расскажем о главных "подводных камнях" при покупке недвижимости в Турции.
Проблема. Долгострой\недострой
Это один из основных вопросов, который обычно задают покупатели недвижимости на стадии строительства в Турции, особенно если они из стран постсоветского пространства. Как известно, в ряде этих государств недострои, а тем более долгострои явление достаточно привычное. Но в Турции все по-другому. Все строительные компании Турции находятся на контроле государства. Процесс отлажен таким образом, что затягивание сроков строительства невыгодно в первую очередь самим застройщикам. Каждый строительный этап проверяют специальные муниципальные службы. И если он не соответствует тому, что прописано в договоре, компании грозит крупный штраф. Более того, если нарушения на объекте систематические, то компания просто лишается лицензии на строительство, а объект передается другому застройщику, который и сдает его в эксплуатацию. Так что глобальной проблемы недостроя и долгостроя в Турции не стоит. Хотя, конечно, бывают отдельные, хотя и крайне редкие ситуации, когда дом сдается не вовремя.
Решение
Самое главное, что нужно при выборе недвижимости на стадии строительства - выбирать проверенного, надежного застройщика. Так риски сводятся к нулю. А еще лучше - выбирать проверенную и надежную риэлторскую компанию. Так можно обезопасить себя сразу на двух уровнях. Во-первых, риэлторы сами проверяют застройщика на благонадежность, а они разбираются в этом лучше, чем рядовые покупатели, тем более покупатели-иностранцы. А во-вторых, риэлторская компания тоже несет перед клиентом ответственность за то, чтобы объект был сдан в срок. В договоре на этот счет прописываются условия. Если же застройщик или риэлторская компания не идут навстречу и никаких действий не предпринимают, нужно нанимать адвоката и обращаться в отделение суда в том городе, где строится объект. Но обычно до этого не доходит, и застройщики, и риэлторы дорожат своей репутацией и постараются не доводить дело до суда, предложив решение проблемы.
Проблема. Документы
Неправильно оформленные, не в полном комплекте и т.д. Такое возможно в нескольких случаях. Если недвижимость покупается самостоятельно, либо покупается с ненадежным риэлторским агентством. Следует помнить одну важную вещь: главным документом, который подтверждает, что вы являетесь полноправным владельцем, является ТАПУ. Этот документ выдается не застройщиком, не риэлторами. Его выдают только лично (в отдельных случаях может быть выписана доверенность) в Кадастровом управлении. Это государственный орган, который как раз и занимается этими вопросами. В ТАПУ прописывается буквально все. Кто владел этой недвижимостью раньше (если она куплена на вторичном рынке), какая цена и площадь объекта, все данные настоящего владельца. Если у вас нет на руках ТАПУ, вы не докажете, что недвижимость ваша.
Решение
Получение ТАПУ, как правило, бывает на финальном этапе сделки. Обязательно следует проверять каждый пункт. Лучше всего приехать в Турцию самостоятельно, а не выписывать доверенность. И лично проверить и получить ТАПУ в Кадастровом управлении.
Проблема. Размер жилплощади
Собственно, это даже не проблема, а особенность турецкой недвижимости, о которой знают далеко не все и потому это может стать проблемой. В Турции, при описании апартаментов, обычно указывается полная площадь объекта. В нее входят балкон и даже часть лестничной клетки. Такая практика действует повсеместно.
Решение
При выборе недвижимости обязательно уточняйте сколько квадратных метров в каждом помещении в квартире или на вилле.
Проблема. Некачественный объект недвижимости.
Обычно какие-то проблемы могут быть с вторичной недвижимостью. Хотя в 99% случаев в Турции, перед тем, как выставлять объект на продажу, его ремонтируют, устраняют все недочеты. Но бывает и так, что исправляется не все. Что касается покупки жилья на первичном рынке, то тут недочетов в разы меньше. Застройщики обычно сдают апартаменты с ремонтом, полностью готовыми к заселению.
Решение
Доверяй, но проверяй. Это главный девиз покупателя недвижимости. Если вы решили купить апартаменты, проверьте в них все. Как работают выключатели, сантехника, откройте все дверцы и двери, загляните в самые труднодоступные места. Не стесняйтесь говорить о том, что вам не нравится. Обычно все недостатки продавцы быстро исправляют, причем либо за свой счет, либо делают скидку, чтобы будущий владелец мог исправить их самостоятельно.
Проблема. Агентство недвижимости.
Мошенники, "черные риэлторы", несмотря на жесткую борьбу с ними государственных органов, все-таки встречаются и в Турции. И это самая главная проблема, решив которую, можно не переживать обо всех тех пунктах, о которых написано выше. Выбрав солидное агентство с отличной репутацией, вы обезопасите себя разом от всех рисков.
Решение
Выбирайте и сравнивайте. Узнавайте все подробности об агентствах в интернете. Изучайте сайт агентства, его страницы в соцсетях, общайтесь с его представителями. Достойная компания с опытом никогда не будет ничего скрывать, все условия сотрудничества прозрачны и понятны. Выбрав надежного проводника в мир турецкой недвижимости, вы сможете наслаждаться процессом покупки, а не переживать о том, что что-то пойдет не так.
