Иностранцы, покупающие недвижимость в Турции, имеют на нее все права, в том числе и право передачи жилья, коммерческого помещения или земельного участка по наследству. Есть два основных варианта: передача недвижимости по завещанию и передача недвижимости без завещания.
Если завещание есть
Свое недвижимое имущество иностранцы, владеющие недвижимостью в Турции, могут завещать согласно установленному в стране закону. Для этого составляется документ, который подписывается наследодателем. Завещание должно быть обязательно составлено в присутствии государственного нотариуса, а также двух независимых свидетелей. Свидетели должны иметь турецкое гражданство.
Кроме того, завещание должно быть написано от руки, но на специальном бланке, обязательно с подписью завещателя и с датой написания документа. Завещание считается действительным, только если оно написано совершеннолетним человеком с полной дееспособностью. Поэтому нужно взять справку о состоянии психического здоровья. Также, во время написания завещания должен присутствовать переводчик. Для составления завещания потребуются паспорт (оригинал) и его заверенная копия на турецком языке как того, кто завещает недвижимость, так и его наследников (тех, кому оно завещается). Еще будут нужны фотографии владельца недвижимости и документ о праве собственности на имущество. Это базовый перечень документов, возможно, потребуется что-то дополнительно.
Завещание составляется в трех экземплярах.
Если наследники не согласны с завещанием, они имеют право подать иск в суд. Как показывает практика, время рассмотрения исков по таким делам может быть достаточно длительным и к этому нужно быть готовым.
Если владелец недвижимого имущества передумал, он может написать новое завещание, тогда старое утрачивает свою силу.
Если завещания нет
Если владелец недвижимости по каким-то причинам не оставил завещания, то в права наследования имуществом вступают ближайшие родственники.
Наследники 1-ой очереди: дети, супруг/супруга
Наследники 2-ой очереди: родители
Наследники 3-ей очереди: родные братья и сестры владельца недвижимости
Наследники 4-ой очереди: внуки и правнуки.
При наличии детей и супруга\супруги, 75% имущества достается детям в равных долях. А 25% получают супруг/супруга. Братья и сестры получают наследство в равных долях, в случае, если нет детей, супруги\супруга и родителей.
Важно
Право на наследование недвижимости в Турции вступает в силу со дня смерти владельца недвижимости.
Для получения наследства иностранцам нужно обращаться в судебное отделение города, где находится недвижимость. Обязательным условием для этого является наличие документов, подтверждающих родство.
Все процедуры по оформлению наследства проводятся только с аккредитованным адвокатом. Кстати, если на него оформить доверенность, то можно даже не приезжать в Турцию, адвокат сможет сделать все самостоятельно.
Если недвижимость куплена в рассрочку, в кредит, то наследники могут отказаться от нее, тогда и оплачивать ее будет не нужно. Либо они могут вступить в право наследования и выплачивать деньги согласно договору по купле-продаже, который заключался с владельцем.
Налоги на получение наследства в Турции
Стоимость недвижимости менее 160 тыс турецких лир: налог 1%
стоимость недвижимости от 160 тысяч до 510 тысяч лир: налог 3%
Стоимость недвижимости от 510 тысяч 1 280 000 лир: налог 5%
Стоимость недвижимости от 1 280 000 до 2 780 000 лир: налог 7%
Стоимость недвижимость более 2 780 000: налог 10%.
Размер налога можно снизить, если недвижимость наследует близкий родственник. Для этого нужен адвокат. Кроме того, наследнику нужно будет оплатить услуги юриста и переводчика.
