Как многие уже знают с 01 Января 2024 года на территории Турции в силу вступил новый закон по краткосрочной аренде.

Закон регулирует процедуры и принципы сдачи объектов в краткосрочную аренду – менее 100 дней. Долгосрочные контракты (100+1 день) под его действия не попадают.

Главные условия данного закона:

1. Чтобы сдавать недвижимость на короткий срок, необходимо получить лицензию от Министерства Культуры и Туризма .Обязанность возложенна на собственника, это нужно сделать через сайт госуслуг e-devlet собственника или по доверенности через e-devlet гражданина Турции на кого выдана доверенность. Министерство Туризма заявку рассматривает в течении срока от 1 до 3 месяцев. Стоимость получения такой лицензии 12.700 тл (примерно 400 евро).

2. Для получения лицензии на сдачу квартиры в краткосрочную аренду необходимо предоставить ЕДИНОГЛАСНОЕ согласие всех собственников. В ЖК, состоящих из нескольких корпусов, нужно согласие собственников только того здания, где находится объект. Для домов с отдельной инфраструктурой (Yüksek Nitelikli konutlar) нет необходимости согласия 100 % всех собственников, но в плане управления комплексом (YONETİM PLANI) должно быть прописано – сдача в краткосрочную аренду. На практике таких объектов мало, потому что раньше этого не требовалось. Устав можно изменить, и для этого достаточно 4/5 голосов собственников.

3. Субаренда запрещается. Иначе говоря, нельзя снять квартиру на долгий срок и сдавать ее посуточно туристам. В общем заниматься таким бизнесом сможет только собственник, получивший лицензию, или лицензированное агентство, которое имеет лицензию категории А. Наше агентство имеет такую лицензию.

4. После получения лицензии у входа в квартиру необходимо вывесить табличку, выданную Министерством Туризма. Чиновники государства будут проводить проверки комплексов, занимающихся посуточной арендой.

Резиденции, подающие заявку на получение разрешения, обязаны соответствовать следующим правилам:

1. В квартире должна быть минимум 1 кровать, туалет, ванная комната, гостиная и кухня.

2. Холодная и горячая вода, качественное постельное белье, в спальнях по одной подушке, простыне и, в зависимости от условий климата, покрывало или пуховое одеяло на человека. В ванной комнате обязательно должно быть на человека полотенце для лица и банное полотенце.

3. Огнетушитель.

4. Пожарные датчики во всех комнатах, кроме ванных и туалетов.

5. На входной двери – план эвакуации.

6. Информация о правилах комплекса и правилах проживания в квартире.

7. Мебель, отделка, оборудование и приборы, используемые в доме, должны соответствовать стандартам (чистые, ухоженные и в рабочем состоянии).

8. Вместимость квартиры. Каждая спальня должна быть рассчитана на двух человек, кроме спальных комнат, дополнительно разрешено проживание максимум 2 человек (то есть если квартира 1+1, то спальня - 2 человека и гостинная комната - 2 человека).

Требования для комплексов с отдельной инфраструктурой:

• Рецепция.

• Охрана.

• Сервис уборки.

• Прачечная.

• Услуги по питанию (кафе, магазин).

• Спортзал.

• Бассейн.

Для нарушителей предусмотрены административные штрафы на сумму от 100 тысяч до 1 миллиона лир (3,3-33 тыс. евро).

Мы также хотели бы отметить, что компания RestProperty имеет все необходимые документы для сдачи в аренду, и мы всегда готовы помочь нашим клиентам сдать их недвижимость. Если у них возникли дополнительные вопросы, наш эксперт из отдела аренды с радостью ответит на все вопросы.