В Турецкой республике продолжается рост цен на недвижимость. Причем рост этот устойчивый, быстрый и тенденция, по всей видимости, будет продолжаться.
По итогам прошлого года Турция стала страной, где цены на жилье выросли больше всего в мире.
В период 2020-2021, в среднем, стоимость недвижимости в Турции увеличилась почти на 30%. Наибольший рост цен отмечается в провинции Айдын. Там увеличение стоимости жилья за вышеуказанный период составило 54,5%. Рост цен на недвижимость в Анталии ─ более 40%, в Измире ─ свыше 30% и в Стамбуле ─ 24,8% в годовом исчислении.
Эксперты в области продаж недвижимости выделяют четыре основные причины такого активного роста цен на турецкое жилье.
Причина 1. Свое жилье ─ это важно
Первая причина достаточно проста и характерна не только для Турции, но и для всего мира. Это эпидемия коронавируса. Массовые запреты, дистанционное обучение и удаленная работа, комендантские часы, невозможность выходить из дома ─ все это повысило ценность собственного дома или квартиры. Если раньше многие легко обходились съемной недвижимостью и не особо задумывались о покупке своей, то сейчас ситуация кардинально изменилась. Люди поняли, что иметь свой дом выгодно, более безопасно и удобно. Особенно в условиях таких масштабных бедствий, как пандемия. Поэтому резко выросли продажи жилья. Все стремились как можно скорее обзавестись собственными квартирами и виллами, чтобы жить, работать и учиться в более комфортных и безопасных условиях.
Причина 2. Дефицит недвижимости
Рост продаж недвижимости в Турции повлек за собой сокращение жилищного фонда. И это на фоне все той же эпидемической ситуации, когда строительные фирмы почти не брались за новые проекты, в связи с неопределенностью и сокращением возможностей для работы. А еще в стране была проведена уникальная ипотечная компания с минимальными процентными ставками. В период действия кампании жилищный фонд распродавался в рекордных количествах. Как итог ─ в Турции в прошлом году строили крайне мало, количество квартир и вилл для продажи стремительно снизилось. Впрочем, в этом году ситуация постепенно улучшается, застройщики вновь активно принялись за реализацию новых проектов. Но это вовсе не значит, что цены на жилье будут снижаться. Все дело в третьей причине.
Причина 3. Подорожание стройматериалов
Производство стройматериалов по всему миру и в самой Турции резко снизилось, что повлекло за собой резкое подорожание стоимости цемента, железа и т.д. За время пандемии многие виды строительных материалов выросли в цене более чем в два раза! Особенно те, которые Турция закупает за рубежом. Сейчас производство постепенно восстанавливается. Но и застройщики активно взялись за работу, и стоимость стройматериалов не снижается. Это влечет за собой еще виток роста цен на новую недвижимость.
Причина 4. Реновация
Из-за дефицита подходящего жилья на первичном рынке многие решали купить недвижимость на вторичном. Но и тут отмечается дефицит квартир, вилл и рост цен. А все дело в том, что в Турции сейчас период реновации жилищного фонда. Старые дома сносят, на их месте строят новые. На время строительства люди из ветхоаварийного жилья переселяются в арендованные квартиры и виллы. Владельцы недвижимости, которые хотели продавать свое жилье, сейчас его выгодно сдают, а значит и на вторичном рынке стало меньше предложений по продажам. Стоит понимать, что программа реновации жилищного фонда очень масштабная, проходит она во всех провинциях. Конечно, города будут красивее, а жизнь в них безопаснее, но на настоящее время программа тоже вносит свой вклад в вопрос подорожания жилья на вторичном рынке.
Это основные причины роста цен на недвижимость в Турции.
Согласно прогнозам, рост цен продолжится и в этом году и, как минимум, в первой половине следующего. Поэтому рекомендуем вам не откладывать надолго покупку недвижимости в Турции! Мы обязательно поможем подобрать хороший вариант по выгодной цене.
