Вступили в силу новые правила по купле-продаже недвижимости в Турции иностранным гражданам.
Правила были приняты 15 февраля текущего года и уже с 4 марта 2019 они начали действовать.
Суть изменений
Любая недвижимость, которую покупают, либо продают иностранные граждане в Турции, теперь проходит обязательную экспертизу. Проводится она специальной экспертной комиссией. Главная цель проверки — установить реальную стоимость недвижимости. И уже в соответствии с ней рассчитывать все налоги и сборы. Также, в документе будут прописаны абсолютно все параметры покупаемого\продаваемого жилья.
Для чего введены новые правила
Можно выделить две главные цели, которые преследует государство.
Во-первых, таким образом рынок турецкой недвижимости планируется привести в соответствие с международными нормами. В Турции кадастровая и реальная стоимость жилья достаточно сильно отличаются. Налоги же платятся с кадастровой стоимости, прописанной в ТАПУ, которая значительно ниже рыночной, поэтому госбюджет теряет деньги. Поэтому вполне понятно стремление государства определять стоимость недвижимости с помощью экспертизы — это вполне справедливо.
Во-вторых, таким образом государство заботится об иностранных покупателях и продавцах турецкой недвижимости, защищая их от недобросовестных риэлторов и застройщиков. В Турции еще встречаются случаи, когда иностранцу, который не очень разбирается в тонкостях турецких законов, продают неликвидную недвижимость или обманывают с ценой. Как правило, так поступают частные риэлторы, заинтересованные в быстром получении денег и не заботящиеся о своей репутации. Теперь иностранец будет от этого полностью защищен. В документе, который выдает экспертная комиссия, будут прописаны абсолютно все параметры жилья и иностранец сможет сам все контролировать. Кроме того, теперь государство будет курировать сделку, то есть иностранный гражданин будет под полной защитой официальных властей.
И еще одной, глобальной целью, является то, что власти хотят собрать статистические данные о реальной стоимости недвижимости в каждом из регионов.
Как работают новые правила
Компания RestProperty уже провела ряд сделок в рамках новых правил. Исходя из опыта, можно сделать следующие выводы.
Экспертная комиссия работает довольно быстро. Вся процедура, от проверки до получения документа на руки, занимает 2-3 дня. Для собственника она вообще не представляет никакой сложности. Клиенты нашей компании просто получают документ с экспертной оценкой и все, им вообще ничего не надо делать.
Оценка недвижимости проводится с учетом не только состояния квартиры или виллы, их метража, времени сдачи в эксплуатацию, но с учетом провинции, в которой жилье находится.
Услуги экспертной комиссии, в среднем, стоят 1200 лир (данные по провинции Анталия). Кстати, стоимость планируется снизить в ближайшее время. Если недвижимость приобретается в строящемся объекте, то экспертная комиссия должна будет оценить будущую стоимость объекта. То есть рассчитать, сколько будет стоить квартира или вилла после завершения строительства.
Выводы
Цены на рынке недвижимости понемногу начинают расти. Но, с учетом того, что стоимость жилья в Турции, по сравнению с большинством европейских стран, невысокая, недвижимость все равно останется достаточно доступной.
Покупателей, во всяком случае клиентов нашей компании, новые правила совсем не смущают: большинство отнеслись к ним положительно, считая, что контроль со стороны государства стоит того, чтобы за него заплатить.
Кстати, экспертную оценку уже с 1 апреля будут проходить не только объекты, покупаемые и продаваемые иностранцами. Новые правила будут распространены вообще на всю турецкую недвижимость.
