В Турции, как и в других государствах, существуют консалтинговые агентства, которые проводят экспертную оценку недвижимости в Турции. В частности, оценка проводится в том случае, если покупателю необходимо получить кредит на покупку недвижимости. Согласно ей банк определяет сумму кредита, который может быть выдан покупателю. Также заказать оценку недвижимости может и сам покупатель, чтобы принять окончательное решение о покупке согласно результатам. Как проходит оценка недвижимости в Турции?
Во-первых, проводится экспертная оценка объекта недвижимости на предмет его юридической чистоты. Проще говоря, проверяется, нет ли на объекте обременения, ипотеки и так далее.
Во-вторых, оценивается, в каком состоянии на момент продажи находится недвижимость.
Для этого проводятся следующие мероприятия:
1. Анализируются все регистрационные записи об объекта. В процессе данного анализа выясняются следующие моменты: не был ли наложен на имущество арест, не являлся ли объект залогом для получения кредита, а также проверяется момент отсутствия нерешенных вопросов по данному объекту в Кадастровой палате.
2. Проверяется соответствие объекта плану застройки, в том числе выясняется, нет ли каких-либо несоответствий. На этом этапе также проверяется, не была ли применена к объекту процедура отчуждения в пользу государственных органов.
3. Также проверяется соответствие разрешения на застройку, а также соответствие реализации проекта подвода коммуникаций.
4. Проверка качества строительства, электропроводки, водопроводной системы
5. Также обязательно делается запрос наличия разрешения на эксплуатацию (документа, называемого Искан)
По результатам проверки эксперты выдают оценочную стоимость объекта недвижимости.
