В Турецкой республике недвижимость можно приобрести на условиях рассрочки платежей за нее. Рассрочка — это возможность оплатить покупку квартиры, виллы или другого объекта, частями.

При расчёте за недвижимость таким способом есть ряд особенностей.

1. Рассрочка, как правило, предоставляется на этапе строительства объекта. Обычно рассчитаться можно до момента ввода объекта в эксплуатацию. Поэтому, чем на более ранней стадии строительства покупается недвижимость, тем более удобно будет за нее платить.

2. Для того чтобы воспользоваться рассрочкой, нужно заплатить первоначальный взнос. Обычно он составляет 30-50% от общей стоимости недвижимости. Также, чем на более ранней стадии строительства покупается объект, тем меньше обычно бывает первоначальный взнос.

3. Остальная сумма выплачивается частями. Для этого составляется договор, где прописывается план платежей, обговариваются все условия. У разных застройщиков они могут быть разные, изучать договор нужно очень внимательно. Рассрочка рассчитывается индивидуально, всегда можно подобрать удобный график платежей.

Плюсы рассрочки

1. Самый главный плюс в том, что при такой финансовой схеме расчета с покупателя не берутся проценты. В отличие от кредитов в банках, рассрочка получается более выгодной. Процентных ставок нет, соответственно, они не повышаются, можно быть уверенным в сумме, которую требуется выплатить в каждый расчетный период.

2. Стоимость покупки для тех, кто пользуется рассрочкой, не изменится. Обычно на самой ранней стадии строительства, на этапе котлована, застройщики предлагают и самые низкие цены. Зачем, по мере продвижения строительства, цены могут меняться в большую сторону. Особенно, если продажи на этапе строительства идут хорошо. Но те, кто покупает недвижимость в рассрочку, от этого защищены. На них повышение цен не отразится, они будут платить ровно столько, сколько указано в договоре. Фиксированная цена — это очень большой плюс.

3. Выбор лучшего. Недвижимость в Турции многие стараются покупать на стадии строительства не только из финансовых соображений. Это и возможность приобрести именно такой объект, который хочется. Выбрать этаж, квартиру с определенными видовыми характеристиками и т.д. и при этом купить «дом мечты» на максимально выгодных условиях.

4. Рассрочка для иностранцев - это возможность купить недвижимость в Турции, не внося сразу всю сумму. Если раньше иностранцы могли приобрести жилье в ипотечный кредит, то теперь у них такой возможности нет.

5. При оформлении покупки в рассрочку не надо искать поручителей, как при кредите, кроме того, не нужно подтверждать происхождение средств.

Минусы рассрочки

Отметить можно два основных минуса — финансовые риски покупателя и ненадежность застройщика.

1. В Турции крайне редко, но все же бывают долгострои. На самом деле это единичные случаи, поскольку для застройщиков, которые срывают сроки строительства, предусмотрены такие жесткие санкции, что больше всего нарушать правила не выгодно им самим. Но ситуации бывают разные. Чтобы защититься максимально, правильнее всего будет искать недвижимость в рассрочку с помощью риэлтерской компании. Специалисты лучше знают рынок недвижимости, работают только с надежными застройщиками. Кроме того, они тоже в определенной степени несут ответственность за покупку недвижимости у застройщика, а значит, не оставят покупателя, помогут в решении любой проблемы. Обращаясь же к застройщику напрямую, покупатель все эти риски берет на себя.

2. При покупке недвижимости в рассрочку платить придется до момента окончания строительства, как правило это от нескольких месяцев до нескольких лет. Ситуации бывают разные, важно правильно оценить свою финансовую состоятельность, будет ли возможность каждый месяц (квартал) выплачивать определенную сумму. Важно подготовить хотя бы минимальную финансовую «подушку безопасности» и оценить свои возможности. Впрочем, обычно с застройщиками можно договориться в случае форс-мажора. Конечно, правильнее это тоже делать через риэлтора.

Для вас компания RestProperty предлагает недвижимость в рассрочку от разных застройщиков Турции. Мы работаем только с проверенными компаниями, у нас большой выбор инвестиционного жилья и самые комфортные условия!

p.s. Статья носит ознакомительный характер и рассказывает о системе покупки недвижимости в Турции в рассрочку в целом. Правила покупки у разных застройщиков Турции могут отличаться. По каждому конкретному объекту и его приобретению в рассрочку вы можете проконсультироваться у наших специалистов.