Турция:
+90 532 777 27 77
Сравнение
Турция, Таиланд, ОАЕ и Северный Кипр:
+90 532 777 27 77
Сравнение
Сравнение
Тип объявления
Продажа
Аренда
Тип объекта
Выбрать
Комнат
  • -
  • 0+1
  • 1+1
  • 2+1
  • 3+1
  • 3+2
  • 4+1
  • 5+1
  • 6+1
  • 7+1
Город
Выбрать
Район
Выбрать
Город
Выбрать
Район
Выбрать
Город
Выбрать
Город
Выбрать
Район
Выбрать
Город
Выбрать
Район
Выбрать
Цена
ID
Площадь (м2)
Этаж
Преимущества (advantages)
Выбрать
Инфраструктура
Выбрать
Год Строительства
До моря (м)
До Аэропорта (м)
больше фильтров
Сбросить фильтр
Права и обязанности иностранного собственника жилья в Турции Права и обязанности иностранного собственника жилья в Турции Права и обязанности иностранного собственника жилья в Турции 22.12.2019 Restproperty Restproperty +90 (532) 673 63 50 info@restproperty.ru Бакыркёй, бизнес центр Dünya Ticaret Merkezi, блок B2, №38-39 34149 Стамбул

В любой стране мира, в том числе и в Турции, собственникам недвижимости нужно платить за жилищно-коммунальные услуги. При этом, не важно, является ли владелец жилья гражданином Турции или это иностранец. Закон для всех одинаков. То есть, как только иностранец купил в Турции недвижимость, он обязан оплачивать точно такие же услуги и такие же суммы, как и местные жители.

В Турции есть свои особенности оплаты услуг ЖКХ. Прежде всего, это оплата айдата. В Турции, в частности, на Анталийском побережье, крайне мало одиноко стоящих домов. Как правило, застройщики строят сразу несколько зданий с общей инфраструктурой, в которую входят бассейны, сауны, парковки, детские площадки и пр. Все это нуждается в уходе и за порядком на территории следит Управляющая компания. Это профессиональная организация, которая является юридическим лицом. Она нанимает садовников, лифтеров, охранников и других необходимых сотрудников. В свою очередь Управляющую компанию обычно подбирают сами жильцы.

Айдат: особенности

Услуги тех, кто работает на территории комплекса и всех общественных объектов на нем оплачивают сами владельцы квартир. За содержание и уборку бассейнов, освещение площадок, охрану, поддержание порядка в фитнес-залах и саунах — за все это платят сами жильцы. Это обязательная плата, которая называется айдат. Айдат нужно платить каждый месяц, но иногда допускается оплата раз в полгода или в год — авансом. Иностранным собственникам так проще и управляющая компания часто идет им навстречу в этих вопросах. В некоторых комплексах можно привязать оплату айдата к счету и деньги будут списываться автоматически.

Сумма айдата устанавливается на общем собрании жильцов. То есть управляющая компания подготавливает смету расходов, в которой точно указано, что и сколько стоит. Затем сумма делится на всех собственников в жилом комплексе, в зависимости от площади квартиры. Бюджет всегда можно проверить самим собственникам или пригласить независимое лицо для проверки. На собраниях допускается присутствие переводчика, который сможет разъяснить иностранным собственникам, о чем идет речь в договоре. Собрания проводятся раз в год, как правило, весной. На собраниях также, можно поднять вопрос о добавлении каких-то услуг, например, о доставке хлеба в комплекс. Или, наоборот, от каких-то услуг отказаться. Можно, кстати, отказаться даже от услуг управляющей компании и выбрать другую, если большинство собственников это поддержит. Все это решается коллегиально, вместе с руководителем управляющей компании. Если на собрание пришло меньше половины собственников, то оно переносится на несколько недель. Если и во второй раз нет нужного количества собственников, то голосование и принятие нового плана расходов на год осуществляется силами присутствующих. Кстати, если владелец не может прийти на собрание, он может написать доверенность в свободной форме на любого жителя комплекса. Одному человеку можно оставить до девяти доверенностей и он один проголосует за всех — это удобный вариант для тех иностранцев, которые не могут приехать в Турцию на собрание.

Оплата айдата является обязательной, даже если владелец не живет в своей квартире, к примеру, приезжает всего на несколько месяцев в году. Если владелец не платит айдат, то управляющая компания вправе подать на него в суд и далее уже он выносит решение — как правило, это серьёзные штрафы.

В среднем, если говорить об айдате на Средиземноморском побережье, то он составляет 25-40 евро в месяц. Но если у комплекса большая территория, есть несколько бассейнов, то оплата будет выше. Также, зависит и от набора услуг. Например, в некоторых жилых комплексах жильцы даже устанавливают интернет в общественных местах. Тогда, конечно, и сумма айдата возрастает. Поэтому, при покупке недвижимости, нужно уточнить, какой будет айдат у квартиры. Все особенности, которые приняты в жилом комплексе прописываются в специальных правилах.

Устав ЖК

У каждого ЖК есть свои правила, которые называются «Устав жилого комплекса». Текст его хранится в Кадастровом управлении. В этом Уставе и прописываются все правила, которые придется соблюдать в том или ином комплексе. К примеру, в некоторых комплексах запрещено держать животных, в некоторых — застеклять балконы на фасадах зданий. Все это отмечается в правилах. Поэтому и Устав тоже нужно спрашивать у менеджеров перед покупкой недвижимости, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.

Это основные пункты прав и обязанностей владельцев недвижимости в Турции. Перед покупкой квартиры, особенно, если она находится в большом ЖК, нужно обязательно уточнять вопросы по айдату и уставу.


Права и обязанности иностранного собственника жилья в Турции

22.12.2019
4195
Права и обязанности иностранного собственника жилья в Турции

В любой стране мира, в том числе и в Турции, собственникам недвижимости нужно платить за жилищно-коммунальные услуги. При этом, не важно, является ли владелец жилья гражданином Турции или это иностранец. Закон для всех одинаков. То есть, как только иностранец купил в Турции недвижимость, он обязан оплачивать точно такие же услуги и такие же суммы, как и местные жители.

В Турции есть свои особенности оплаты услуг ЖКХ. Прежде всего, это оплата айдата. В Турции, в частности, на Анталийском побережье, крайне мало одиноко стоящих домов. Как правило, застройщики строят сразу несколько зданий с общей инфраструктурой, в которую входят бассейны, сауны, парковки, детские площадки и пр. Все это нуждается в уходе и за порядком на территории следит Управляющая компания. Это профессиональная организация, которая является юридическим лицом. Она нанимает садовников, лифтеров, охранников и других необходимых сотрудников. В свою очередь Управляющую компанию обычно подбирают сами жильцы.

Айдат: особенности

Услуги тех, кто работает на территории комплекса и всех общественных объектов на нем оплачивают сами владельцы квартир. За содержание и уборку бассейнов, освещение площадок, охрану, поддержание порядка в фитнес-залах и саунах — за все это платят сами жильцы. Это обязательная плата, которая называется айдат. Айдат нужно платить каждый месяц, но иногда допускается оплата раз в полгода или в год — авансом. Иностранным собственникам так проще и управляющая компания часто идет им навстречу в этих вопросах. В некоторых комплексах можно привязать оплату айдата к счету и деньги будут списываться автоматически.

Сумма айдата устанавливается на общем собрании жильцов. То есть управляющая компания подготавливает смету расходов, в которой точно указано, что и сколько стоит. Затем сумма делится на всех собственников в жилом комплексе, в зависимости от площади квартиры. Бюджет всегда можно проверить самим собственникам или пригласить независимое лицо для проверки. На собраниях допускается присутствие переводчика, который сможет разъяснить иностранным собственникам, о чем идет речь в договоре. Собрания проводятся раз в год, как правило, весной. На собраниях также, можно поднять вопрос о добавлении каких-то услуг, например, о доставке хлеба в комплекс. Или, наоборот, от каких-то услуг отказаться. Можно, кстати, отказаться даже от услуг управляющей компании и выбрать другую, если большинство собственников это поддержит. Все это решается коллегиально, вместе с руководителем управляющей компании. Если на собрание пришло меньше половины собственников, то оно переносится на несколько недель. Если и во второй раз нет нужного количества собственников, то голосование и принятие нового плана расходов на год осуществляется силами присутствующих. Кстати, если владелец не может прийти на собрание, он может написать доверенность в свободной форме на любого жителя комплекса. Одному человеку можно оставить до девяти доверенностей и он один проголосует за всех — это удобный вариант для тех иностранцев, которые не могут приехать в Турцию на собрание.

Оплата айдата является обязательной, даже если владелец не живет в своей квартире, к примеру, приезжает всего на несколько месяцев в году. Если владелец не платит айдат, то управляющая компания вправе подать на него в суд и далее уже он выносит решение — как правило, это серьёзные штрафы.

В среднем, если говорить об айдате на Средиземноморском побережье, то он составляет 25-40 евро в месяц. Но если у комплекса большая территория, есть несколько бассейнов, то оплата будет выше. Также, зависит и от набора услуг. Например, в некоторых жилых комплексах жильцы даже устанавливают интернет в общественных местах. Тогда, конечно, и сумма айдата возрастает. Поэтому, при покупке недвижимости, нужно уточнить, какой будет айдат у квартиры. Все особенности, которые приняты в жилом комплексе прописываются в специальных правилах.

Устав ЖК

У каждого ЖК есть свои правила, которые называются «Устав жилого комплекса». Текст его хранится в Кадастровом управлении. В этом Уставе и прописываются все правила, которые придется соблюдать в том или ином комплексе. К примеру, в некоторых комплексах запрещено держать животных, в некоторых — застеклять балконы на фасадах зданий. Все это отмечается в правилах. Поэтому и Устав тоже нужно спрашивать у менеджеров перед покупкой недвижимости, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.

Это основные пункты прав и обязанностей владельцев недвижимости в Турции. Перед покупкой квартиры, особенно, если она находится в большом ЖК, нужно обязательно уточнять вопросы по айдату и уставу.


Читайте также
Все Законы в Турции
Заявка успешно отправленна
Спасибо за проявленный интерес. Наши менеджеры свяжутся с Вами в ближайшее время