В Турции недвижимость можно купить не только для личного пользования, но и для того, чтобы на ней заработать. Желающие отдохнуть в Турции есть всегда, а значит и квартира (вилла) не будет простаивать, ее можно выгодно сдавать. Это очень популярный вариант пассивного дохода, который сейчас особенно актуален.

Локация

Если апартаменты приобретаются с целью заработать на этом, очень важно подобрать правильную локацию. Есть два варианта.

Квартира в курортной зоне. Значит, ее будут снимать, как правило, на короткий срок. Туристам важны близость к морю, вид из окна, наличие в квартире всего необходимого для отдыха, развитая инфраструктура ЖК, наличие рядом транспортных развязок. Это тот минимум, который обычно запрашивается всеми туристами. Следовательно, при выборе недвижимости под сдачу его нужно учитывать.

Квартира в крупном городе. Здесь у арендаторов немного другие требования. Близость к месту работы или месту учебы, удобные транспортные развязки, наличие в шаговой доступности школ, д\садов, удобство самой квартиры не просто для двухнедельного отдыха, а именно для жизни в течение более длительного срока.

Общее правило: обычно для сдачи в аренду покупаются квартиры 1+1 и 2+1, они сдаются успешнее всего.

То есть нюансов достаточно много, поэтому при покупке квартиры для сдачи в аренду, обязательно нужно проконсультироваться со специалистами. Они точно скажут, какие именно объекты лучше всего сдаются в том или ином населенном пункте.

Особенности сдачи жилья в аренду в Турции

В Турции есть два варианта сдачи недвижимости в аренду: краткосрочный и долгосрочный.

Важно помнить, что согласно действующему закону, сдавать свое жилье в краткосрочную аренду владельцы могут только если у них есть специальная лицензия. Получают ее, оформлясь, как юридическое лицо.

При сдаче недвижимости в аренду обязательно нужно заключать договор, в котором прописываются не только все условия, но и все данные арендатора. Договор имеет юридическую силу, в случае возникновения каких-либо разногласий между арендатором и арендодателем, именно этот документ станет главным основанием для разрешения споров.

В договоре обязательно прописывается сумма оплаты, сроки аренды, число проживающих, кто и как будет оплачивать коммунальные услуги и айдат. Также указывается то, как будет решаться вопрос, если арендатор в апартаментах что-то испортил, сломал, затопил соседей и т.д.

При съеме жилья арендодатели часто просят внести депозит, который при выезде возвращается арендатору, при условии, что договор соблюден в полной мере.

Оплата съемного жилья производится обычно раз в месяц, это обязательно должно быть подтверждено распиской, которая в Турции называется сенет, либо чеками, если деньги переводятся на карту.

Арендаторы обязательно должны регистрироваться официально и сведения о них передаются в полицию. Такой закон был введен с 2017 года в рамках борьбы с терроризмом и незаконными мигрантами. Власти требуют неукоснительного соблюдения этого закона, вне зависимости от того, сколько времени человек снимает жилье. Впрочем, процедура очень быстрая и бесплатная.

Гарантированная аренда

Как видно, сдача недвижимости в аренду - дело прибыльное, выгодное, но и достаточно хлопотливое. В Турции есть вариант, при котором можно получать деньги за аренду и при этом вообще ничего не делать. Это гарантированная аренда. Способ максимально простой, эффективный и удобный.

Сейчас некоторые агентства недвижимости в Турции предлагают такую услугу. Суть ее в том, что человек покупает апартаменты под сдачу в аренду. Затем он подписывает с компанией договор на определенный срок и компания берет на себя все обязательства по недвижимости. То есть сотрудники компании находят клиентов, заселяют и выселяют их, оплачивают все счета, следят за порядком в квартире. А владелец просто получает свои деньги в фиксированном размере - это стабильный пассивный доход. И владельцу не надо переживать, сдалась квартира или нет, проверять жильцов, регистрировать их и выполнять сотни других действий. Все это делает компания, с которой заключен договор. Особенно удобен такой вариант для иностранных инвесторов. Они получают деньги, находясь в своей стране и совершенно не переживают за свою недвижимость. Кстати, если владелец квартиры хочет сам проводить в своих апартаментах какое-то время, например, отпуск, то это тоже прописывается в договоре и на это время квартира от жильцов освобождается.

Налоги и прибыль

Сейчас сдавать недвижимость в аренду в Турции не просто выгодно. Это способ, заработать очень много, ничего при этом этом не делая. В Турции цены на аренду уже выросли в несколько раз только за последний год. И они продолжают увеличиваться. Доходность зависит от типа недвижимости, его месторасположения и других условий. Но она в любом случае будет хорошей. Опытные риэлторы нашей компании обязательно подскажут вам, как и где купить недвижимость, чтобы потом ее выгодно сдавать.

Что касается налогов, то система налогообложения является прогрессивной, начинается от 15% и зависит от суммы доходов. При этом, если недвижимость сдается юридическим лицом, то оплачивается порядка 20% от доходов. На самом деле, суммы получаются достаточно небольшими, учитывая то, что можно высчитать еще и расходы на ремонт помещения, если он будет производиться. Все это рассчитают специалисты нашей компании. Обращайтесь. Мы подберем для вас объект, который точно можно будет выгодно сдавать и возьмем на себя все заботы по управлению вашей недвижимостью.