Турция:
+90 532 777 27 77
Сравнение
Турция, Таиланд, ОАЕ и Северный Кипр:
+90 532 777 27 77
Сравнение
Сравнение
Тип объявления
Продажа
Аренда
Тип объекта
Выбрать
Комнат
  • -
  • 0+1
  • 1+1
  • 2+1
  • 3+1
  • 3+2
  • 4+1
  • 5+1
  • 6+1
  • 7+1
Город
Выбрать
Район
Выбрать
Город
Выбрать
Район
Выбрать
Город
Выбрать
Город
Выбрать
Район
Выбрать
Город
Выбрать
Район
Выбрать
Цена
ID
Площадь (м2)
Этаж
Преимущества (advantages)
Выбрать
Инфраструктура
Выбрать
Год Строительства
До моря (м)
До Аэропорта (м)
больше фильтров
Сбросить фильтр
Договор купли-продажи недвижимости в Турции Договор купли-продажи недвижимости в Турции Договор купли-продажи недвижимости в Турции 26.07.2013 Restproperty Restproperty +90 (532) 673 63 50 info@restproperty.ru Бакыркёй, бизнес центр Dünya Ticaret Merkezi, блок B2, №38-39 34149 Стамбул

Оформление прав на недвижимость является прерогативой государства. Только государственный орган – Кадастровое управление выдает новому владельцу владенческий титул ТАПУ. Больше никто, даже нотариусы, не имеют права оформлять и регистрировать сделки по купле-продаже недвижимости. И исключительно только ТАПУ является подтверждением Вашего неоспоримого права на недвижимость.

Документы на оформление принимает районное (Анталии, Алании и др.) Кадастровое управление по месту нахождения объекта, далее документы проходят согласование в военном ведомстве в Измире (после изменений законодательства в октябре 2013 этот этап уже не нужен. Подробнее об этом – по ссылке). После его положительного решения оформляется право собственности, и уже на основании ТАПУ выдается постоянный ВНЖ.

Возникает резонный вопрос: если все решения принимает и, соответственно, все легитимные документы на недвижимость выдает государственный орган, какую роль играет договор купли-продажи между покупателем и продавцом?

Действительно, предварительный договор купли-продажи недвижимости, который Вы подписываете с продавцом-владельцем объекта, не является свидетельством права собственности, предоставляемым Кадастровым Упаравлением, договор о купле продажи подписанный двумя сторонами подтверждает ваши права на собственность и готовность владельца переуступить Вам права на владение собственностью при соблюдениии всех договоренностей обязательно прописанных в договоре. В договорах утверждаются общее согласование цены объекта, условий его проплаты. Могут быть оговорены в договоре и иные немаловажные условия, вплоть до того, какая встроенная мебель и техника будет находится в вашей квартире и когда в бассейн в Вашем комплексе нальют воду. Именно этот договор предъявляется в Вашем банке, когда наступает срок делать проплату, так как без договора (основания перевода) нельзя сделать перевод на счет юридического лица.

Чаще всего договор купли-продажи недвижимости бывает трехсторонним договором, в котором на равных выступает агентство, осуществляющее продажу данного объекта и выступающее посредником между продавцом и покупателем. И это не случайно. Агентство обязуется защищать права покупателя и продавца, а также полностью содействовать в получении всей необходимой документации для оформления собственности на имя покупателя (по крайней мере, именно так это прописывается в договорах, заключаемых при участии агентства RestProperty).

При этом важно понимать, что для иностранца, в связи с длительностью процедуры получения всех разрешений в государственных органах, подписание договора и получение Тапу существенно удалены по времени друг от друга. Безусловно, это создает определенные риски. И вот здесь договор купли-продажи и авторитет и надежность агентства-посредника позволяют регламентировать поведение сторон и снизить риски. В самом же худшем случае, по этому документу хотя и нельзя будет требовать выполнения обязательств по передаче права собственности, но можно будет использовать данный договор в качестве доказательства в суде, и вернуть всё в первоначальное положение, т.е. покупатель сможет требовать возврата выплаченных денежных средств в полной мере.

Нужно ли нотариально заверять договор?

Законом допускается простая письменная форма договора купли-продажи недвижимости. Более того, если посмотреть на договоры, которые заключаются между двумя турецкими гражданами или покупателем и агентством, там зачастую нет никаких печатей – только подписи, так как именно подпись является главным признаком действительности любого документа. Все остальное, в том числе и нотариальное удостоверение, Вы можете сделать по желанию и за свой счет, но особого юридического веса это иметь не будет. В суде, еще раз повторим, действительна простая письменная форма договора. Если, имея на руках договор, Вы принимаете квартиру в пользование и подписываете Акт приемки-передачи объекта недвижимости, а потом вдруг по какой-то причине продавец отказывается передать Вам право собственности (т.е. переоформить недвижимость в Государственной Регистрационной Палате), в этом случае по закону Турецкой Республики Вам будут обязаны вернуть все проплаченные средства. Это одинаково справедливо как для заверенного нотариусом договора, так и для заключенного в простой форме за подписями сторон. А так как даже для российского банка подпись нотариуса не нужна, ее отсутствие и в самом деле не накладывает никаких ограничений.

Причина, по которой большинство договоров компании Restproperty не заверяются у нотариуса – нежелание клиентов платить более высокую сумму налога при получении Тапу. Что имеется в виду. При оформлении обычно в него заносится кадастровая стоимость объекта недвижимости, которая значительно ниже рыночной. И уплата налогов происходит с этой суммы. Если же Вы предоставляете договор, заверенный нотариусом, то в нем указывается рыночная стоимость объекта, та, по которой Вы купили недвижимость. И в этом случае платить налоги приходится с этой суммы.

Тем не менее, отметим, что существует две формы нотариального заверения договора о купле-продаже недвижимости: до получения разрешения из Измира (в этом случае нотариус гарантирует возврат средств, но не может гарантировать, что продавец не откажется от покупки). И после получения разрешения– так называемое Satış vaadı. Для иностранцев последний вариант не имеет смысла, а вот налог придется платить от рыночной стоимости (о чем мы уже говорили выше).

Полностью обезопасить себя покупатель-иностранец может только одним способом: наложив так называемый Şerh – своеобразную ипотеку, зарегистрированную в Кадастровом управлении региона покупки, где будет зафиксировано, что Вы, покупатель, оплатили продавцу определенную сумму в счет покупки конкретной недвижимости. В этом случае кадастровая стоимость объекта не меняется, так как до получения разрешения из Измира нет смысла оплачивать всю рыночную стоимость и проплаченная на момент накладывания Şerh сумма будет не меньше официальной стоимости объекта. Но в случае, если продавец решит продать этот объект кому-то другому, при переоформлении Тапу служащий увидит запись о наложенном Şerh и в обязательном порядке сообщит что данный объект находиться под ипотекой и на данную недвижимость имеет права другой покупатель.

Это может быть интересно:

Квартиры в Турции | Виллы в Турции | Почему выгодно инвестировать в Турцию?

>> Читать все статьи

Договор купли-продажи недвижимости в Турции

26.07.2013
7796
Договор купли-продажи недвижимости в Турции

Оформление прав на недвижимость является прерогативой государства. Только государственный орган – Кадастровое управление выдает новому владельцу владенческий титул ТАПУ. Больше никто, даже нотариусы, не имеют права оформлять и регистрировать сделки по купле-продаже недвижимости. И исключительно только ТАПУ является подтверждением Вашего неоспоримого права на недвижимость.

Документы на оформление принимает районное (Анталии, Алании и др.) Кадастровое управление по месту нахождения объекта, далее документы проходят согласование в военном ведомстве в Измире (после изменений законодательства в октябре 2013 этот этап уже не нужен. Подробнее об этом – по ссылке). После его положительного решения оформляется право собственности, и уже на основании ТАПУ выдается постоянный ВНЖ.

Возникает резонный вопрос: если все решения принимает и, соответственно, все легитимные документы на недвижимость выдает государственный орган, какую роль играет договор купли-продажи между покупателем и продавцом?

Действительно, предварительный договор купли-продажи недвижимости, который Вы подписываете с продавцом-владельцем объекта, не является свидетельством права собственности, предоставляемым Кадастровым Упаравлением, договор о купле продажи подписанный двумя сторонами подтверждает ваши права на собственность и готовность владельца переуступить Вам права на владение собственностью при соблюдениии всех договоренностей обязательно прописанных в договоре. В договорах утверждаются общее согласование цены объекта, условий его проплаты. Могут быть оговорены в договоре и иные немаловажные условия, вплоть до того, какая встроенная мебель и техника будет находится в вашей квартире и когда в бассейн в Вашем комплексе нальют воду. Именно этот договор предъявляется в Вашем банке, когда наступает срок делать проплату, так как без договора (основания перевода) нельзя сделать перевод на счет юридического лица.

Чаще всего договор купли-продажи недвижимости бывает трехсторонним договором, в котором на равных выступает агентство, осуществляющее продажу данного объекта и выступающее посредником между продавцом и покупателем. И это не случайно. Агентство обязуется защищать права покупателя и продавца, а также полностью содействовать в получении всей необходимой документации для оформления собственности на имя покупателя (по крайней мере, именно так это прописывается в договорах, заключаемых при участии агентства RestProperty).

При этом важно понимать, что для иностранца, в связи с длительностью процедуры получения всех разрешений в государственных органах, подписание договора и получение Тапу существенно удалены по времени друг от друга. Безусловно, это создает определенные риски. И вот здесь договор купли-продажи и авторитет и надежность агентства-посредника позволяют регламентировать поведение сторон и снизить риски. В самом же худшем случае, по этому документу хотя и нельзя будет требовать выполнения обязательств по передаче права собственности, но можно будет использовать данный договор в качестве доказательства в суде, и вернуть всё в первоначальное положение, т.е. покупатель сможет требовать возврата выплаченных денежных средств в полной мере.

Нужно ли нотариально заверять договор?

Законом допускается простая письменная форма договора купли-продажи недвижимости. Более того, если посмотреть на договоры, которые заключаются между двумя турецкими гражданами или покупателем и агентством, там зачастую нет никаких печатей – только подписи, так как именно подпись является главным признаком действительности любого документа. Все остальное, в том числе и нотариальное удостоверение, Вы можете сделать по желанию и за свой счет, но особого юридического веса это иметь не будет. В суде, еще раз повторим, действительна простая письменная форма договора. Если, имея на руках договор, Вы принимаете квартиру в пользование и подписываете Акт приемки-передачи объекта недвижимости, а потом вдруг по какой-то причине продавец отказывается передать Вам право собственности (т.е. переоформить недвижимость в Государственной Регистрационной Палате), в этом случае по закону Турецкой Республики Вам будут обязаны вернуть все проплаченные средства. Это одинаково справедливо как для заверенного нотариусом договора, так и для заключенного в простой форме за подписями сторон. А так как даже для российского банка подпись нотариуса не нужна, ее отсутствие и в самом деле не накладывает никаких ограничений.

Причина, по которой большинство договоров компании Restproperty не заверяются у нотариуса – нежелание клиентов платить более высокую сумму налога при получении Тапу. Что имеется в виду. При оформлении обычно в него заносится кадастровая стоимость объекта недвижимости, которая значительно ниже рыночной. И уплата налогов происходит с этой суммы. Если же Вы предоставляете договор, заверенный нотариусом, то в нем указывается рыночная стоимость объекта, та, по которой Вы купили недвижимость. И в этом случае платить налоги приходится с этой суммы.

Тем не менее, отметим, что существует две формы нотариального заверения договора о купле-продаже недвижимости: до получения разрешения из Измира (в этом случае нотариус гарантирует возврат средств, но не может гарантировать, что продавец не откажется от покупки). И после получения разрешения– так называемое Satış vaadı. Для иностранцев последний вариант не имеет смысла, а вот налог придется платить от рыночной стоимости (о чем мы уже говорили выше).

Полностью обезопасить себя покупатель-иностранец может только одним способом: наложив так называемый Şerh – своеобразную ипотеку, зарегистрированную в Кадастровом управлении региона покупки, где будет зафиксировано, что Вы, покупатель, оплатили продавцу определенную сумму в счет покупки конкретной недвижимости. В этом случае кадастровая стоимость объекта не меняется, так как до получения разрешения из Измира нет смысла оплачивать всю рыночную стоимость и проплаченная на момент накладывания Şerh сумма будет не меньше официальной стоимости объекта. Но в случае, если продавец решит продать этот объект кому-то другому, при переоформлении Тапу служащий увидит запись о наложенном Şerh и в обязательном порядке сообщит что данный объект находиться под ипотекой и на данную недвижимость имеет права другой покупатель.

Это может быть интересно:

Квартиры в Турции | Виллы в Турции | Почему выгодно инвестировать в Турцию?

>> Читать все статьи

Читайте также
Все Статьи
Заявка успешно отправленна
Спасибо за проявленный интерес. Наши менеджеры свяжутся с Вами в ближайшее время