Граждане других стран могут купить в Турецкой республике не только квартиру, виллу или другой жилой объект, но и коммерческую недвижимость.

Под ней подразумевается недвижимость, не предназначенная для проживания, а предназначенная для зарабатывания денег.

К коммерческой недвижимости в Турции относятся:

офисные помещения

помещения под склады, магазины, шоу-румы и т.п.

отели, салоны красоты, павильоны для выставок и т.п.

производственные помещения, цеха и т.п.

заведения общепита (кафе, рестораны и т.п.)

земельные участки сельскохозяйственного назначения

Все это иностранец может купить в Турции, причем, как новые либо строящиеся помещения, от застройщика, так и помещения на вторичном рынке, от собственника.

Цели покупки

Целей, с которыми иностранцы обычно покупают коммерческую недвижимость в Турции, всего две. Это создание и ведение собственного бизнеса, либо сдача помещения аренду и получение пассивного дохода. Некоторые еще покупают такую недвижимость с целью последующей перепродажи, но это долгосрочная инвестиция. А обычно коммерческую недвижимость покупают, что зарабатывать на ней сразу.

Коммерческую недвижимость иностранцы приобретают все чаще, что говорит о том, что это выгодное вложение капитала. И это на самом деле так. Заработать, купив такую недвижимость можно, тем более, что государство всячески поощряет иностранных инвесторов.

Плюсы покупки

Рентабельность

Покупка коммерческой недвижимости — это в любом случае выгодное дело. Сроки окупаемости такой недвижимости в разы меньше, чем при покупке жилых объектов. Если недвижимость покупается с целью сдачи в аренду, то начать возвращать свои деньги можно практически сразу после покупки. Желающих снять помещение сейчас много. Возрождается работа в офисах, открываются новые магазины. При этом процветают и интернет-магазины, которым нужны склады, пункты выдачи, шоу-румы.

А если недвижимость приобретается для ведения собственного бизнеса, то возврат денег, конечно, не начнется сразу, как в случае с арендой. Зато, он будет более быстрым, если дело поставить грамотно и дела пойдут хорошо. Поэтому, при покупке готового бизнеса очень советуем приобретать недвижимость в той сфере, в которой вы разбираетесь. Проще говоря, если есть опыт работы в салоне красоты, не стоит открывать автомастерскую. Всегда лучше начинать с той области, в которой есть определённые знания, тем более в другой стране.

Гражданство

При покупке коммерческой недвижимости, как и при покупке жилых объектов, иностранец может рассчитывать на быстрое получение турецкого гражданства. Однако при условии, что стоимость объекта будет не менее 400 тысяч долларов. Тогда гражданство можно получить по упрощенной схеме, сразу после совершения сделки по купле-продаже.

Это главные плюсы покупки коммерческой недвижимости в Турции и они очень весомые. Стоит отметить, что такая недвижимость сейчас тоже растет в цене. А значит, это надежное вложение капитала, возможность, как минимум, сохранить свои деньги. В любом случае недвижимость можно продать, это отличная страховка на все случаи жизни.

Выбор недвижимости

При выборе коммерческой недвижимости следует учитывать сразу массу факторов, но в каждом конкретном случае они разные.

Локация. Это, пожалуй, самое главное и это то, что важно при покупке любой недвижимости, как для аренды, так и для ведения своего бизнеса. Также важно учитывать наличие парковочных мест, планировку помещений, близость к остановкам общественного транспорта, технические характеристики помещений. Все это нужно оценивать с учетом того, для каких целей приобретается недвижимость.

Ограничения. Перед приобретением коммерческой недвижимости стоит проконсультироваться у юриста о возможных ограничениях. Например, если вы собираетесь открывать магазин, то нужно помнить, что продавать алкоголь в Турции нельзя ближе, чем в ста метрах от мечетей и образовательных учреждений.

Правила покупки и налоги

Коммерческую недвижимость в Турции может купить физическое лицо, проще говоря, чтобы купить помещение под офисы, не нужно регистрироваться, как юрлицо. Но это только для самой покупки, для ведения своего бизнеса, оформление, конечно, будет нужно.

Налог на оформление коммерческой недвижимости в собственность такой же, как и для покупки жилых объектов. Он выплачивается один раз и составляет 4% от оценочной стоимости объекта. Как правило, она ниже рыночной цены.

Ежегодный налог на коммерческую недвижимость составляет от 0,2 до 0,4%, в зависимости от месторасположения объекта. В крупных городах он выше, чем в небольших населенных пунктах.

Обязательно нужно проверить юридическую «чистоту» объекта, особенно при покупке недвижимости на вторичном рынке. Обычно этим занимаются юристы той компании, которая эту недвижимость продает. Например, в нашей компании юристы сначала проверяют каждый объект, и только потом он появляется на сайте. Поэтому рекомендуем вам не приобретать недвижимость у неизвестных людей, а воспользоваться услугами лицензированных агентств.

Коммерческая недвижимость от RestProperty.