Турецкая республика является одной из немногих стран, где налоги на недвижимость невысокие. Более того, налоговая ставка дифференцированная, платить нужно будет больше или меньше, в зависимости от типа недвижимости и от того, где она находится.

Еще одна особенность: граждане Турции и иностранцы, владеющие любой недвижимостью в Турции, платят за недвижимость одинаково, никаких различий между местными и иностранными владельцами жилья налоговые органы страны не делают.

В Турции есть два вида налога на недвижимость: единовременный и регулярные.

Единовременный налог

Выплачивается всего один раз, при покупке недвижимости. Сумма налога составляет 4% от кадастровой стоимости объекта. Стоит отметить, что сумма написанная в ТАПУ (документе, подтверждающем право на собственность), как правило, меньше, чем реальная сумма, за которую недвижимость покупается (рыночная цена). А следовательно и налог будет меньше. В целом, выплата получается необременительной.

Регулярные налоги

Также в Турции за владение недвижимостью выплачивается и ежегодный налог (emlak vergisi). Сумма тоже рассчитывается от кадастровой стоимости жилого, коммерческого объекта или земельного участка.

Квартиры всех типов и виллы. Налоговая ставка 0,1-0,2%. При этом меньшая сумма платится за объект в небольшом населенном пункте, в сельской местности и т.д. Процентная ставка в 0,2% выплачивается в крупных городах страны.

Коммерческая недвижимость (склады, офисы, магазины, заведения общепита и т.п.) Ставка 0,2-0,4%. Принцип тот же. В небольших городах ставка 0,2%, в крупных - 0,4%.

Земельные участки. Земельный участок сельскохозяйственного назначения в сельской местности: налог 0,1%. Такой же участок в крупном населенном пункте 0,2%. Земельный участок с разрешением на застройку 0,3% в сельской местности, 0,6% в черте крупного города.

Элитная недвижимость. Налоговая ставка будет повышенной, если купленная недвижимость относится к так называемой "элитной", то есть стоимость ее больше 5,25 миллионов турецких лир. Еще раз отметим, что налоговая ставка устанавливается на основании суммы, прописанной в ТАПУ, а она всегда меньше рыночной.

Если объект жилой недвижимости стоит от 5,25 до 7,87 млн лир, то налог в год будет 0,3%.

Если стоимость жилой недвижимости составляет от 7,87 до 10, 5 млн лир, то налоговая ставка составит 0,6%.

Если стоимость жилой недвижимости начинается от 10,5 млн лир, то нужно будет ежегодно выплачивать 22.500 лир и плюс 1% от той суммы, которая превышает налоговый порог в 5,25 млн лир.

ДАСК

Еще один платеж, который нужно будет делать всем владельцам недвижимости - это страховая выплата от стихийных бедствий ДАСК. Подробнее о страховке ДАСК и выплатах по ней.

В Турции есть и льготные категории граждан, которые не платят налог на недвижимость или платят его по пониженному тарифу. Это отдельные категории пенсионеров, безработных, многодетные семьи. Чтобы получать налоговые преференции от государства, иностранцу нужно получить турецкое гражданство. Имея турецкий паспорт, он сможет рассчитывать на все те льготы, что и резиденты страны.

Налоги при продаже недвижимости

Если владелец недвижимости решает продать свои апартаменты или землю, то ему нужно будет заплатить налог. Налоговые ставки для резидентов и не резидентов тоже не будут отличаться.

При этом, если недвижимость находится в собственности более пяти лет, то налог платить не нужно. Если меньше пяти лет, то налоговая ставка будет зависеть от суммы, которая получается владельцем, как дополнительный доход. К примеру, если квартира была куплена за 100 тысяч долларов, а продана за 120 тысяч долларов, то налоги будут взиматься только с 20 тысяч долларов. Чем больше разница в сумме покупки и продажи, тем выше налоговая ставка. При этом, из суммы вычитаются расходы на ремонт, если таковой производился. Поэтому обязательно сохраняйте все чеки на все ремонтные работы.

Если недвижимость продается юридическим лицом, то налоговая ставка фиксированная, составляет она 20% и не зависит от полученного от продажи дохода и от срока владения недвижимостью.

Оплата налогов

Налог можно заплатить сразу полностью за год или двумя равными суммами в мае и ноябре. При задержке выплаты начисляется пени 1,4% к сумме платежа за каждый месяц просрочки.

Оплатить налог можно несколькими способами.

Лично. Нужно прийти в городской муниципалитет с ТАПУ, там выдадут реквизиты для оплаты и рассчитают сумму.

Дистанционно. Нужно зайти на сайт электронной муниципальной информационной системы, зарегистрироваться там, ввести свой налоговый номер и заплатить налог удаленно. Специалисты компании RestProperty в рамках услуги "Послепродажный сервис" обязательно научат вас пользоваться этой системой и помогут с оплатой на начальном этапе.

Обращайтесь в нашу компанию! Мы подберем для вас недвижимость, рассчитаем суммы налогов, которые вам нужно будет за нее платить, поможем подключить счетчики, объясним, как снимать и передавать показания, ответим на все вопросы по содержанию ваших апартаментов в Турции!