Турция:
+90 532 777 27 77
Москва:
+7 (495) 668 06 85
Алматы:
+7 (727) 350 53 52
Россия:
8 (800) 5555 315
Ознакомительный тур
Гражданство Турции
Видео каналRestProperty TV
Тип объявления
Продажа
Аренда
Тип объекта
Выбрать
Комнат
  • -
  • 0+1
  • 1+1
  • 2+1
  • 3+1
  • 4+1
  • 5+1
  • 6+1
  • 7+1
Город
Выбрать
Район
Выбрать
Цена
ID
Площадь (м2)
Этаж
Преимущества (advantages)
Выбрать
Год Строительства
До моря (м)
До Аэропорта (м)
Инфраструктура
Выбрать
больше фильтров
Сбросить фильтр
Недвижимость для россиян за границей: где и как купить? Недвижимость для россиян за границей: где и как купить?

Граждане России активно покупают недвижимость за границей. Хотя направлений, после того, как был оглашен список "недружественных" РФ стран, осталось не так много. Да и сами "недружественные" государства сейчас продают недвижимость россиянам крайне неохотно или даже не продают вовсе.

Среди стран, которые являются наиболее привлекательными для российских инвесторов бесспорными лидерами являются Турция и ОАЭ. Именно в этих странах сейчас россияне покупают больше всего недвижимости. Также вырос спрос на Таиланд, Армению, Грузию и Египет.

Для вас мы собрали ключевые аспекты покупки недвижимости в вышеперечисленных странах, которые в первую очередь интересуют иностранных инвесторов.

Обращаем ваше внимание! Все данные, особенно цифровые, действительны на момент выхода материала. Сейчас законы и правила быстро меняются, поэтому информация носит обзорно-ознакомительный характер. Тем не менее, она поможет вам сориентироваться при принятии решения о покупке недвижимости в той или иной стране.

Сравнивайте условия и выбирайте!

Турция

Правила въезда

В Турции граждане России могут находиться без визы 90 дней за полгода. Однако, беспрерывно только 60 дней. Затем нужно выехать из страны, а по приезду в Турцию можно будет провести в ней еще 30 дней.

Особенности покупки недвижимости

В Турции очень развита система продажи недвижимости иностранцам. Купить жилье можно просто имея загранпаспорт, процедура проста и прозрачна. Также в Турции купить недвижимость можно дистанционно, даже не приезжая в страну. А еще в Турции россиянам охотно дают кредиты, в том числе и ипотечные, есть система беспроцентной рассрочки при покупке жилья в строящихся домах. Иностранцы могут купить недвижимость в любом месте. Исключение - побережье Черного моря, там недвижимость не продается россиянам и украинцам.

ВНЖ и гражданство за покупку недвижимости

В Турции, чтобы получить ВНЖ, можно купить недвижимость на любую сумму. Однако, если впоследствии иностранец хочет получить турецкое гражданство, то стоимость недвижимости должна составлять не менее 75 тысяч долларов. Если стоимость недвижимости меньше, то выдается так называемый "туристический ВНЖ", а время, проведенное в Турции иностранцем, не засчитывается в срок, необходимый для получения в дальнейшем турецкого паспорта. Чтобы стать гражданином Турции по упрощенной схеме, сразу после покупки недвижимости, то нужно купить в стране объект стоимостью от 400 тысяч долларов (правило действует с 12 июня 2022 г). На ВНЖ и гражданство могут претендовать все члены семьи владельца недвижимости. В Турции разрешено двойное гражданство.

Налоги на недвижимость

При покупке выплачивается единоразово 4% от кадастровой стоимости недвижимости за оформление ТАПУ (главного документа собственника в Турции). В дальнейшем ежегодно владельцы недвижимости платят налог на недвижимость, который составляет от 0,1 до 0,6% от кадастровой стоимости недвижимости. Как правило, кадастровая стоимость ниже рыночной. Сумма налога разная и зависит от месторасположения объекта, а также от того, какая недвижимость приобретена. Самый небольшой налог платится на обычные квартиры, самый высокий - на земельные участки под застройку.

Доходность от сдачи в аренду

В Турции рента приносит, в среднем, 5-6% годовых. В курортных регионах доход от сдачи недвижимости будет выше – около 8% А если апартаменты находятся на первой береговой линии, то доходность может составлять 10-12%. Стоит отметить, что сейчас доход от аренды очень сильно вырос из-за большого спроса на недвижимость.

Грузия

Правила въезда

Для посещения Грузии гражданам России не нужна виза, достаточно действующего загранпаспорта. Срок пребывания на территории страны — 1 год.

Особенности покупки недвижимости

В Грузии россияне, как и граждане других стран, могут покупать любую недвижимость. Исключение составляют земли сельскохозяйственного назначения. Их можно приобрести только имея гражданство Грузии, либо получить в наследство.

ВНЖ и гражданство за покупку недвижимости

В Грузии запрещено двойное гражданство. Получить гражданство страны за покупку недвижимости нельзя. Спустя 5 лет после постоянного проживания в стране можно получить ПМЖ. Стать гражданином можно только спустя 10 лет проживания в Грузии. А вот получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость можно. Для этого нужно купить недвижимость на сумму от 100 тысяч долларов. ВНЖ дается на год, потом его можно продлевать. ВНЖ получают все члены семьи. В дальнейшем претендовать на гражданство может не только владелец недвижимости, но и его семья.

Налоги на недвижимость

Суммы ежегодных налогов составляют от 0,05% до 2% в зависимости от месторасположения объекта недвижимости (в крупных городах налог выше) и от доходов семьи. При продаже вторичной недвижимости физическим лицом взимается разовый налог на недвижимость - 5%.

Доходность от сдачи в аренду

В Грузии за сдачу недвижимости в аренду можно получать 6-8% годовых.

ОАЭ

Правила въезда

Россияне получают визу в аэропорту ОАЭ бесплатно. Виза действует 90 дней с момента въезда в страну. Загранпаспорт должен быть действителен, как минимум, еще полгода.

Особенности покупки

Самым популярным для покупки недвижимости у иностранцев является крупнейший город и центр одноименного эмирата - Дубай. Там иностранцы могут приобрести недвижимость на основании двух видов собственности. Лизхолд (leasehold). Или аренда. Она представляется на очень длительный срок, более нескольких десятков лет. При этом с недвижимостью купивший ее иностранец может совершать любые финансовые операции, например, сдавать ее. А вот чтобы ее перепродать, нужно разрешение владельца объекта. Но обычно с этим не бывает никаких проблем. Фрихолд (freehold). Полное владение недвижимостью. Покупать недвижимость в полную собственность россияне, как и другие иностранцы, могут только в определенных фрихолд-зонах. Сейчас в Дубае их 64. Еще одна особенность: при покупке вторичной недвижимости в фрихолд-зоне необходимо заплатить госналог 2% от стоимости.

ВНЖ и гражданство за покупку недвижимости

В ОАЭ двойное гражданство запрещено. В ОАЭ нет понятия "вид на жительство". Там можно получить за покупку недвижимости визовое разрешение на проживание в стране. Чтобы получить "золотую визу" на основании которой в Эмиратах можно жить 10 лет, нужно инвестировать в недвижимость 2 миллиона дирхамов (примерно 544 тысячи долларов). Чтобы получить визу на три года, нужно купить недвижимость стоимостью от 750 тысяч дирхамов (примерно 204 тыс долл). После истечения сроков визовое разрешение можно продлевать. Получение визы распространяется на всех членов семьи.

Налоги на недвижимость

В ОАЭ нет обязательного ежегодного налога на недвижимость, который платят в большинстве стран. Но платить за жилье там все же придется. Все собственники платят годовой взнос, который идет на содержание здания, уход за придомовой территорией, капремонт, детские площадки и т.д. Это что-то вроде коммунального платежа в России, только платится он не каждый месяц, а раз в год. Точная сумма рассчитывается от площади недвижимости, ее местонахождения и количества дополнительных услуг в жилом комплексе.

Доходность от сдачи в аренду

Доходность от аренды составляет порядка 5% при долгосрочной и порядка 8-10% при краткосрочной.

Таиланд

Правила въезда

В Таиланд граждане России могут отправляться на 30 дней, виза оформляется по прилету.

Особенности покупки недвижимости

В Таиланде, как и в ОАЭ, тоже есть две формы собственности. Фрихолд — полное владение недвижимостью с получением гербового свидетельства "чанот". Лизхолд — ограниченное владение. Недвижимость предоставляется в собственность на 30 лет и потом это право можно продлевать еще два раза. Недвижимость можно сдавать в аренду, наследовать, продавать на основании специального договора, выдаваемого Земельным департаментом. Иностранцы могут покупать в кондоминиумах (ЖК) не более 49% от общего количества квартир во фрихолд. Остальное только в лизхолд. Отдельно стоящие дома и виллы можно покупать как в лизхолд, так и во фрихолд. При этом земля на участке и под виллой продается только в лизхолд.

ВНЖ и гражданство за покупку недвижимости

Покупка недвижимости в Таиланде не дает права на получение гражданства страны. А вот долгосрочную визу на проживание получить можно. Для этого в покупку недвижимости нужно инвестировать минимум 500 тысяч долларов. При этом подтвержденный доход у владельца недвижимости должен быть не менее 80 тысяч в год. Тогда визу можно получить на 10 лет. Для пенсионеров условия более простые. Чтобы получить долгосрочную визу, им нужно купить недвижимость не менее чем на 250 тысяч долларов. При этом пенсионеру должно быть не менее 50 лет, а доход должен составлять не менее 40 тысяч долларов в год.

Налоги на недвижимость

Налоги зависят от того, какая форма собственности выбрана. При фрихолде налог на регистрацию составляет 2-3% от стоимости недвижимости. При лизхолде налог составляет 1,1% на регистрацию. Этот налог выплачивается один раз. Стоит отметить, что при покупке недвижимости во фрихолд ее стоимость дороже, чем при покупке в лизхолд примерно на 10%. Ежегодный налог на недвижимость составляет от 0.02% до 0,1% в зависимости от типа недвижимости и месторасположения.

Доходность от сдачи в аренду

Годовая доходность при сдаче недвижимости в аренду составляет 7-10%.

Армения

Правила въезда

Россияне могут приезжать в Армению на срок до 180 дней. При этом загранпаспорт им не нужен, достаточно просто российского паспорта.

Особенности покупки недвижимости

В Армении нельзя покупать земли сельскохозяйственного назначения. По остальной недвижимости ограничений нет. При этом, если иностранец, в том числе и россиянин, имеет особый статус проживания, то он может купить и землю.

ВНЖ и гражданство за покупку недвижимости

Получить ВНЖ или гражданство страны за покупку недвижимости нельзя. Однако достаточно просто получить в Армении статус временного проживания на основании работы, учебы, воссоединения с семьей. Статус дается на один год и потом его можно продлевать. Получить гражданство Армении можно, прожив в стране более трех лет. Также можно получить и так называемый "особый статус проживания". Он выдается на 10 лет тем иностранцам, которые ведут в стране культурную или экономическую деятельность.

Налоги на недвижимость

При сделках по купле-продаже, при условии, что покупатель является физическим, а не юридическим лицом, налог не взимается. Ежегодные налоговые ставки на недвижимость составляют до 1% от кадастровой стоимости. Зависят от типа недвижимости и ее стоимости.

Доходность от сдачи в аренду

В Армении доходность от сдачи недвижимости в аренду в последнее время выросла из-за наплыва россиян, украинцев, белорусов. Но эксперты отмечают, что это явление временное. Обычно доходность составляет 3-5% годовых.

Египет

Правила въезда

Туристы получают визу по прилету, в аэропорту. Виза стоит 25 $ и действует 90 дней. Стоит отметить, что в Шарм-эш-Шейхе туристам выдают так называемый "синайский штамп". С этим штампом иностранцы, в том числе и россияне, могут находиться на Синайском полуострове 15 дней.

Особенности покупки недвижимости

В Шарм-эль-Шейхе и других городах на Синайском полуострове недвижимость можно приобрести только в долгосрочную аренду (лизхолд) - на 99 лет. При этом, недвижимость можно сдавать в аренду, продавать, передавать по наследству и тд. В Хургаде и других городах, которые находятся в африканской части Египта недвижимость можно покупать в постоянную и полную собственность. Но покупать можно не более двух объектов и продавать их нельзя в течение пяти лет. Стоит отметить тот факт, что выдача кредитов в Египте, в отличие от Турции например, для россиян практически не осуществляется.

ВНЖ и гражданство за покупку недвижимости

Двойное гражданство в Египте разрешено. При покупке недвижимости в Египте иностранцам дают и ВНЖ, и гражданство. Чтобы получить ВНЖ на один год, нужно купить жилье стоимостью от 100 тысяч долларов. При покупке от 200 тысяч долларов дают ВНЖ на три года. Если недвижимость стоит от 400 тыс долларов, то выдается ВНЖ на 5 лет. При покупке жилья или другой недвижимости на сумму от 500 тысяч долларов, можно претендовать на досрочное получение египетского гражданства. Такую недвижимость нельзя продавать в течение 5 лет. При покупке недвижимости стоимостью до 100 тысяч долл выдается виза на 6 месяцев с возможностью ее продления. При этом, если россиянин выезжает из страны в течение этого времени, то виза аннулируется и ее нужно оформлять заново.

Налоги на недвижимость

Госпошлина при покупке недвижимости составляет 10.000 долларов. При продаже недвижимости собственник платит единоразово налог в размере 2,5% от стоимости. Сумма ежегодного налога на недвижимость зависит от того, сдается она в аренду или нет. Схема достаточно сложная, ставки часто меняются, поэтому этот вопрос лучше уточнять при непосредственной покупке. Если недвижимость недорогая, то есть чистая арендная плата за нее составляет в среднем 1,5 тысяч долларов в год, при этом квартира не сдается, а в ней живет владелец, то налог на такую недвижимость не выплачивается.

Доходность от сдачи в аренду

В среднем, доходность от аренды в крупных и популярных у туристов городах составляет около 8% годовых. Это ставка в курортный сезон, в остальное время она значительно ниже.

Общие правила.

Под "членами семьи" подразумеваются муж\жена владельца недвижимости. А также несовершеннолетние дети. Если ребенку владельца недвижимости больше 18 лет, то на ВНЖ или гражданство он претендовать не может.


Недвижимость для россиян за границей: где и как купить?

23.05.2022
Недвижимость для россиян за границей: где и как купить?

Граждане России активно покупают недвижимость за границей. Хотя направлений, после того, как был оглашен список "недружественных" РФ стран, осталось не так много. Да и сами "недружественные" государства сейчас продают недвижимость россиянам крайне неохотно или даже не продают вовсе.

Среди стран, которые являются наиболее привлекательными для российских инвесторов бесспорными лидерами являются Турция и ОАЭ. Именно в этих странах сейчас россияне покупают больше всего недвижимости. Также вырос спрос на Таиланд, Армению, Грузию и Египет.

Для вас мы собрали ключевые аспекты покупки недвижимости в вышеперечисленных странах, которые в первую очередь интересуют иностранных инвесторов.

Обращаем ваше внимание! Все данные, особенно цифровые, действительны на момент выхода материала. Сейчас законы и правила быстро меняются, поэтому информация носит обзорно-ознакомительный характер. Тем не менее, она поможет вам сориентироваться при принятии решения о покупке недвижимости в той или иной стране.

Сравнивайте условия и выбирайте!

Турция

Правила въезда

В Турции граждане России могут находиться без визы 90 дней за полгода. Однако, беспрерывно только 60 дней. Затем нужно выехать из страны, а по приезду в Турцию можно будет провести в ней еще 30 дней.

Особенности покупки недвижимости

В Турции очень развита система продажи недвижимости иностранцам. Купить жилье можно просто имея загранпаспорт, процедура проста и прозрачна. Также в Турции купить недвижимость можно дистанционно, даже не приезжая в страну. А еще в Турции россиянам охотно дают кредиты, в том числе и ипотечные, есть система беспроцентной рассрочки при покупке жилья в строящихся домах. Иностранцы могут купить недвижимость в любом месте. Исключение - побережье Черного моря, там недвижимость не продается россиянам и украинцам.

ВНЖ и гражданство за покупку недвижимости

В Турции, чтобы получить ВНЖ, можно купить недвижимость на любую сумму. Однако, если впоследствии иностранец хочет получить турецкое гражданство, то стоимость недвижимости должна составлять не менее 75 тысяч долларов. Если стоимость недвижимости меньше, то выдается так называемый "туристический ВНЖ", а время, проведенное в Турции иностранцем, не засчитывается в срок, необходимый для получения в дальнейшем турецкого паспорта. Чтобы стать гражданином Турции по упрощенной схеме, сразу после покупки недвижимости, то нужно купить в стране объект стоимостью от 400 тысяч долларов (правило действует с 12 июня 2022 г). На ВНЖ и гражданство могут претендовать все члены семьи владельца недвижимости. В Турции разрешено двойное гражданство.

Налоги на недвижимость

При покупке выплачивается единоразово 4% от кадастровой стоимости недвижимости за оформление ТАПУ (главного документа собственника в Турции). В дальнейшем ежегодно владельцы недвижимости платят налог на недвижимость, который составляет от 0,1 до 0,6% от кадастровой стоимости недвижимости. Как правило, кадастровая стоимость ниже рыночной. Сумма налога разная и зависит от месторасположения объекта, а также от того, какая недвижимость приобретена. Самый небольшой налог платится на обычные квартиры, самый высокий - на земельные участки под застройку.

Доходность от сдачи в аренду

В Турции рента приносит, в среднем, 5-6% годовых. В курортных регионах доход от сдачи недвижимости будет выше – около 8% А если апартаменты находятся на первой береговой линии, то доходность может составлять 10-12%. Стоит отметить, что сейчас доход от аренды очень сильно вырос из-за большого спроса на недвижимость.

Грузия

Правила въезда

Для посещения Грузии гражданам России не нужна виза, достаточно действующего загранпаспорта. Срок пребывания на территории страны — 1 год.

Особенности покупки недвижимости

В Грузии россияне, как и граждане других стран, могут покупать любую недвижимость. Исключение составляют земли сельскохозяйственного назначения. Их можно приобрести только имея гражданство Грузии, либо получить в наследство.

ВНЖ и гражданство за покупку недвижимости

В Грузии запрещено двойное гражданство. Получить гражданство страны за покупку недвижимости нельзя. Спустя 5 лет после постоянного проживания в стране можно получить ПМЖ. Стать гражданином можно только спустя 10 лет проживания в Грузии. А вот получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость можно. Для этого нужно купить недвижимость на сумму от 100 тысяч долларов. ВНЖ дается на год, потом его можно продлевать. ВНЖ получают все члены семьи. В дальнейшем претендовать на гражданство может не только владелец недвижимости, но и его семья.

Налоги на недвижимость

Суммы ежегодных налогов составляют от 0,05% до 2% в зависимости от месторасположения объекта недвижимости (в крупных городах налог выше) и от доходов семьи. При продаже вторичной недвижимости физическим лицом взимается разовый налог на недвижимость - 5%.

Доходность от сдачи в аренду

В Грузии за сдачу недвижимости в аренду можно получать 6-8% годовых.

ОАЭ

Правила въезда

Россияне получают визу в аэропорту ОАЭ бесплатно. Виза действует 90 дней с момента въезда в страну. Загранпаспорт должен быть действителен, как минимум, еще полгода.

Особенности покупки

Самым популярным для покупки недвижимости у иностранцев является крупнейший город и центр одноименного эмирата - Дубай. Там иностранцы могут приобрести недвижимость на основании двух видов собственности. Лизхолд (leasehold). Или аренда. Она представляется на очень длительный срок, более нескольких десятков лет. При этом с недвижимостью купивший ее иностранец может совершать любые финансовые операции, например, сдавать ее. А вот чтобы ее перепродать, нужно разрешение владельца объекта. Но обычно с этим не бывает никаких проблем. Фрихолд (freehold). Полное владение недвижимостью. Покупать недвижимость в полную собственность россияне, как и другие иностранцы, могут только в определенных фрихолд-зонах. Сейчас в Дубае их 64. Еще одна особенность: при покупке вторичной недвижимости в фрихолд-зоне необходимо заплатить госналог 2% от стоимости.

ВНЖ и гражданство за покупку недвижимости

В ОАЭ двойное гражданство запрещено. В ОАЭ нет понятия "вид на жительство". Там можно получить за покупку недвижимости визовое разрешение на проживание в стране. Чтобы получить "золотую визу" на основании которой в Эмиратах можно жить 10 лет, нужно инвестировать в недвижимость 2 миллиона дирхамов (примерно 544 тысячи долларов). Чтобы получить визу на три года, нужно купить недвижимость стоимостью от 750 тысяч дирхамов (примерно 204 тыс долл). После истечения сроков визовое разрешение можно продлевать. Получение визы распространяется на всех членов семьи.

Налоги на недвижимость

В ОАЭ нет обязательного ежегодного налога на недвижимость, который платят в большинстве стран. Но платить за жилье там все же придется. Все собственники платят годовой взнос, который идет на содержание здания, уход за придомовой территорией, капремонт, детские площадки и т.д. Это что-то вроде коммунального платежа в России, только платится он не каждый месяц, а раз в год. Точная сумма рассчитывается от площади недвижимости, ее местонахождения и количества дополнительных услуг в жилом комплексе.

Доходность от сдачи в аренду

Доходность от аренды составляет порядка 5% при долгосрочной и порядка 8-10% при краткосрочной.

Таиланд

Правила въезда

В Таиланд граждане России могут отправляться на 30 дней, виза оформляется по прилету.

Особенности покупки недвижимости

В Таиланде, как и в ОАЭ, тоже есть две формы собственности. Фрихолд — полное владение недвижимостью с получением гербового свидетельства "чанот". Лизхолд — ограниченное владение. Недвижимость предоставляется в собственность на 30 лет и потом это право можно продлевать еще два раза. Недвижимость можно сдавать в аренду, наследовать, продавать на основании специального договора, выдаваемого Земельным департаментом. Иностранцы могут покупать в кондоминиумах (ЖК) не более 49% от общего количества квартир во фрихолд. Остальное только в лизхолд. Отдельно стоящие дома и виллы можно покупать как в лизхолд, так и во фрихолд. При этом земля на участке и под виллой продается только в лизхолд.

ВНЖ и гражданство за покупку недвижимости

Покупка недвижимости в Таиланде не дает права на получение гражданства страны. А вот долгосрочную визу на проживание получить можно. Для этого в покупку недвижимости нужно инвестировать минимум 500 тысяч долларов. При этом подтвержденный доход у владельца недвижимости должен быть не менее 80 тысяч в год. Тогда визу можно получить на 10 лет. Для пенсионеров условия более простые. Чтобы получить долгосрочную визу, им нужно купить недвижимость не менее чем на 250 тысяч долларов. При этом пенсионеру должно быть не менее 50 лет, а доход должен составлять не менее 40 тысяч долларов в год.

Налоги на недвижимость

Налоги зависят от того, какая форма собственности выбрана. При фрихолде налог на регистрацию составляет 2-3% от стоимости недвижимости. При лизхолде налог составляет 1,1% на регистрацию. Этот налог выплачивается один раз. Стоит отметить, что при покупке недвижимости во фрихолд ее стоимость дороже, чем при покупке в лизхолд примерно на 10%. Ежегодный налог на недвижимость составляет от 0.02% до 0,1% в зависимости от типа недвижимости и месторасположения.

Доходность от сдачи в аренду

Годовая доходность при сдаче недвижимости в аренду составляет 7-10%.

Армения

Правила въезда

Россияне могут приезжать в Армению на срок до 180 дней. При этом загранпаспорт им не нужен, достаточно просто российского паспорта.

Особенности покупки недвижимости

В Армении нельзя покупать земли сельскохозяйственного назначения. По остальной недвижимости ограничений нет. При этом, если иностранец, в том числе и россиянин, имеет особый статус проживания, то он может купить и землю.

ВНЖ и гражданство за покупку недвижимости

Получить ВНЖ или гражданство страны за покупку недвижимости нельзя. Однако достаточно просто получить в Армении статус временного проживания на основании работы, учебы, воссоединения с семьей. Статус дается на один год и потом его можно продлевать. Получить гражданство Армении можно, прожив в стране более трех лет. Также можно получить и так называемый "особый статус проживания". Он выдается на 10 лет тем иностранцам, которые ведут в стране культурную или экономическую деятельность.

Налоги на недвижимость

При сделках по купле-продаже, при условии, что покупатель является физическим, а не юридическим лицом, налог не взимается. Ежегодные налоговые ставки на недвижимость составляют до 1% от кадастровой стоимости. Зависят от типа недвижимости и ее стоимости.

Доходность от сдачи в аренду

В Армении доходность от сдачи недвижимости в аренду в последнее время выросла из-за наплыва россиян, украинцев, белорусов. Но эксперты отмечают, что это явление временное. Обычно доходность составляет 3-5% годовых.

Египет

Правила въезда

Туристы получают визу по прилету, в аэропорту. Виза стоит 25 $ и действует 90 дней. Стоит отметить, что в Шарм-эш-Шейхе туристам выдают так называемый "синайский штамп". С этим штампом иностранцы, в том числе и россияне, могут находиться на Синайском полуострове 15 дней.

Особенности покупки недвижимости

В Шарм-эль-Шейхе и других городах на Синайском полуострове недвижимость можно приобрести только в долгосрочную аренду (лизхолд) - на 99 лет. При этом, недвижимость можно сдавать в аренду, продавать, передавать по наследству и тд. В Хургаде и других городах, которые находятся в африканской части Египта недвижимость можно покупать в постоянную и полную собственность. Но покупать можно не более двух объектов и продавать их нельзя в течение пяти лет. Стоит отметить тот факт, что выдача кредитов в Египте, в отличие от Турции например, для россиян практически не осуществляется.

ВНЖ и гражданство за покупку недвижимости

Двойное гражданство в Египте разрешено. При покупке недвижимости в Египте иностранцам дают и ВНЖ, и гражданство. Чтобы получить ВНЖ на один год, нужно купить жилье стоимостью от 100 тысяч долларов. При покупке от 200 тысяч долларов дают ВНЖ на три года. Если недвижимость стоит от 400 тыс долларов, то выдается ВНЖ на 5 лет. При покупке жилья или другой недвижимости на сумму от 500 тысяч долларов, можно претендовать на досрочное получение египетского гражданства. Такую недвижимость нельзя продавать в течение 5 лет. При покупке недвижимости стоимостью до 100 тысяч долл выдается виза на 6 месяцев с возможностью ее продления. При этом, если россиянин выезжает из страны в течение этого времени, то виза аннулируется и ее нужно оформлять заново.

Налоги на недвижимость

Госпошлина при покупке недвижимости составляет 10.000 долларов. При продаже недвижимости собственник платит единоразово налог в размере 2,5% от стоимости. Сумма ежегодного налога на недвижимость зависит от того, сдается она в аренду или нет. Схема достаточно сложная, ставки часто меняются, поэтому этот вопрос лучше уточнять при непосредственной покупке. Если недвижимость недорогая, то есть чистая арендная плата за нее составляет в среднем 1,5 тысяч долларов в год, при этом квартира не сдается, а в ней живет владелец, то налог на такую недвижимость не выплачивается.

Доходность от сдачи в аренду

В среднем, доходность от аренды в крупных и популярных у туристов городах составляет около 8% годовых. Это ставка в курортный сезон, в остальное время она значительно ниже.

Общие правила.

Под "членами семьи" подразумеваются муж\жена владельца недвижимости. А также несовершеннолетние дети. Если ребенку владельца недвижимости больше 18 лет, то на ВНЖ или гражданство он претендовать не может.


Читайте также
Все Статьи
Остались вопросы?
Закажите консультацию у опытных менеджеров, которые помогут Вам во всех вопросах.
...
Заявка успешно отправленна
Спасибо за проявленный интерес. Наши менеджеры свяжутся с Вами в ближайшее время