Покупка недвижимости в Турции достаточно проста. Механизм отработан до мелочей: иностранцы покупают в республике жилье уже много лет и число сделок регулярно растет. Поэтому все этапы отработаны, оптимизированы и не вызывают никаких затруднений.

Поэтапная процедура стандартной сделки

• Шаг первый. Договор купли-продажи

После того, как выбран объект недвижимости, между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи. В документе прописываются:

данные об объекте недвижимости (особенности, планировка и т.д.)

данные об участниках сделки (продавце и покупателе)

данные по условиям оплаты

данные по срокам оплаты

данные по обязательствам обеих сторон

Оформляется договор на двух языках: турецком и языке покупателя (для россиян на русском, для казахстанцев на казахском, для немцев на немецком и т.д.). Для подписания договора купли-продажи покупателю нужен только загранпаспорт. Далее договор заверяется нотариусом и можно приступать к следующему этапу.

• Шаг второй. Предоплата

После заключения договора покупатель должен внести задаток. Этим он подтверждает серьезность своих намерений и закрепляет выбранный объект недвижимости за собой. Обычно сумма задатка прописывается в договоре отдельным пунктом. Как правило, в стандартной сделке по купле-продаже сумма задатка составляет порядка 10% от стоимости объекта недвижимости. В случае отказа от покупки, задаток покупателю обычно не возвращается или возвращается частично. Это тоже должно быть прописано в договоре.

• Шаг третий. Документы

Для дальнейших действий, в том числе и для получения ТАПУ (главный документ собственника в Турции), иностранцу нужно оформить документы:

ИНН. Это индивидуальный налоговый номер, который есть у всех в Турции. Он нужен для оформления всех договоров, в том числе открытия банковского счета, регистрации недвижимости, оплаты коммунальных услуг и т.д. ИНН получают в налоговой инспекции (vergi dairesi), для этого нужен загранпаспорт. По времени процедура занимает несколько минут.

Подробнее об ИНН

Счет в банке. Для перевода денег за покупку, для оплаты коммунальных услуг и оформления ВНЖ иностранному покупателю недвижимости необходимо иметь свой счет в турецком банке. Для его открытия будут нужны загранпаспорт и его ксерокопия, а также ИНН. Возможно, потребуются и другие документы, в зависимости от банка. Все это тоже достаточно просто оформляется, особенно если покупателя сопровождает риэлтор.

Доверенность. Если подготовкой всех документов покупатель не будет заниматься сам, то нужно оформить доверенность на риэлтора. Доверенность должна быть заверена нотариально, в этом случае всеми делами будет заниматься риелтор на законных основаниях от имени своего клиента.

• Шаг четвертый. Разрешение

В отдельных случаях нужно получить разрешение на покупку недвижимости от военного ведомства Турции. Но такое бывает крайне редко, к тому же, если вопрос по участку, на котором размещен объект, уже рассматривался в течение последних 11 лет, то процедура становится обычной формальностью.

Подробнее о ограничениях при покупке недвижимости

• Шаг пятый. Оплата

В Турции, для удобства иностранных покупателей, цены на недвижимость выставляются в евро, иногда в долларах. Но оплачивать, согласно новому закону, нужно только в турецких лирах по курсу, который действует на момент оплаты. Поэтому важно учитывать конвертацию валют и быть к этому готовым.

• Шаг шестой. ТАПУ

ТАПУ — это главный документ, который подтверждает право собственности на недвижимость. Его выдают в Кадастровом управлении Турции, получить можно в территориальном отделении управления. Обычно ТАПУ получает лично покупатель недвижимости. Но если он по каким-то причинам не может этого сделать, то получить документ может и представитель покупателя, при условии что него выписана нотариально заверенная доверенность. В ТАПУ прописана вся информация об объекте недвижимости, а также о ее новом и всех старых (при покупке вторичного жилья) владельцах. Без ТАПУ никто не может считаться владельцем недвижимости в Турции. Только после его получения покупатель становится полноправным собственником. Как правило, сроки получения ТАПУ составляют не больше месяца. Но они могут быть больше или меньше, в зависимости от загруженности Кадастровых отделений.

• Шаг седьмой. Коммунальные услуги

Хотя финалом завершения покупки недвижимости можно смело считать получение ТАПУ, есть и еще один важный аспект: оформление договоров на оказание коммунальных услуг (интернет, электричество, водоснабжение). Делается это тоже просто, в нашей компании этим занимается отдел послепродажного сервиса. Специалисты компании сами все оформят и расскажут, как и когда нужно оплачивать счета.

Подробнее о коммунальных услугах

Кстати, в список документов, которые потребуются для заключения договоров на ком.услуги включена и государственная страховка ДАСК. Ее с недавнего времени нужно оформлять обязательно каждый год всем владельцам турецкой недвижимости.

Подробнее о DASK

Все эти процедуры будут максимально просты, понятны и приятны, если вы сотрудничаете с международной компанией по продажам недвижимости в Турции RestProperty. Специалисты все сделают самостоятельно, оформят все документы, проведут консультации, помогут советами и т.д.

• Дополнение

Сейчас все вышеописанные процедуры и даже выбор недвижимости можно совершить удаленно. Мы поможем и с этим тоже.

Подробнее о дистанционном выборе и покупке жилья